Prodaj svoj dom svojoj djeci za dolar

Možete li prodati svoj dom svojoj djeci za dolar? Kratak odgovor je da. Ako posjedujete svoju kuću, možete ga prodati svima po bilo kojoj cijeni. Ali, ako prodajete kuću od 200.000 $ djetetu za $ 1.00, u trenutku prodaje prodajete $ 199.999. IRS zna da ne biste prodali kuću strancu za dolar. IRS također zna da je cijena samo 1 USD jer je kupac vaše dijete. Stoga se smatra dijelom prodaje i dijela dar.

Većina ljudi koji postavljaju ovo pitanje misle da će takva prodaja pomoći u izbjegavanju poreza na imovinu i nasljedstva. Međutim, porez na imovinu i nasljedstvo na imovini ovisi o tome hoće li prodavatelj / donator nastaviti koristiti i zauzeti imovinu.

Prva situacija: Prodavatelj ne koristi prodaju nekretnine

Uzmimo prvi slučaj. Izvorni vlasnik prodaje svoj dom od 200.000 USD za $ 1 i više ne koristi ili zauzima imovinu. Preostali iznos od 199.999 dolara ne izbjegava savezne poreze jer je IRS tretirao 199.999 dolara kao dar.

Dostupna je godišnja izuzeća od 14.000 USD darivanja i dar koji premašuje iznos od 14.000 USD počinje upotrebljavati ekvivalent federalnog oslobođenja od 5.43 milijuna dolara. Izuzeće je toliko visoko da većina ljudi ne mora brinuti o ovome. Za državne nasljedstva i porez na imovinu, rezultat će ovisiti o tome da li država slijedi savezni porez na nekretnine ili ima svoje vlastite propise.

Kada se imovina prenosi darom, primatelj preuzima trošak poreza na dohodak ili osnovicu poreza na dohodak. Koristeći naš primjer gore, ako primatelj proda kuću za 200.000 dolara i trošak kuće je 50.000 $, onda primatelj mora prijaviti i platiti porez na kapitalnu dobit od 150.0000 $. Nije najbolji rezultat.

Ako je donator zadržao na imovini i bio je uključen u njegovu imovinu, bilo bi povećanje osnovice poreza na dohodak od datuma smrti, a ako se imovina prodaje za datum, od smrti, ne postoji oporezivanje kapitalne dobiti.

Druga situacija: prodavatelj nastavlja koristiti prodaju nekretnina

Sada za teže slučaj. Drugi rezultat dobivamo ako izvorni vlasnik kuće nastavi koristiti i zauzeti kuću nakon što je prodao za $ 1 i $ 199,999. Za federalni porez na imovinu, nastavak popunjenosti prebivališta dovodi cijelu vrijednost imovine da bude uključena u bruto imanje i podliježe porezu. Porezne vlasti smatraju da je nastavak popunjenosti imovine bio dio posla.

Drugim riječima, došlo je do razumijevanja između obje strane koja je otišla ovako: prodat ću ti kuću za jedan dolar, ali dopustit će mi da ostanem u njoj koliko god želim. Čak i ako to razumijevanje nije u pisanom obliku, porezne vlasti su uspješno tvrdile da je sporazum postojao, jer se zapravo to dogodilo. To nije strašan rezultat jer zapamtite, postoji oslobođenje od federalnog poreza na nekretnine (5,45 milijuna dolara u 2016. godini).

Neki ljudi misle da je plaćanje stanarine odgovor. To također neće pomoći. Opće pravilo je da kada se bilo koje imovine prenosi tijekom života, a osoba koja je prenijela imovinu zadržava dohodak od imovine ili uporabu i popunjenost imovine, tada je cjelokupna vrijednost prenesene imovine uključena u imovinu posrednika.

Postoji izuzetak. Ako je prijenos imovine bio u punoj vrijednosti, to jest, prijenos je bio prodaja, a prenositelj je primio drugu imovinu ili novac jednaka fer tržišnoj vrijednosti nekretnine. Plaćanje najma nije puna vrijednost za prijenos. To može biti fer vrijednost za upotrebu i zauzetost, ali to ne pomaže porez na nekretnine. Postoje neke tehnike planiranja nekretnina koje su uključivale promjene naslova u osobne rezidencije. Pobrinite se da dobijete zvuk savjet od stručnjaka prije nego što pokušate bilo koji učiniti-to-yourself planiranje nekretnina.