Otkazivanje ugovora o kupnji kuće

Baš kao kako je najbolje vrijeme za razmišljanje o prodaji kuće kada se odlučite za kupnju kuće, najbolje je vrijeme razmisliti o otkazivanju ugovora kada potpišete ugovor. Bilo kakav dogovor. Bez obzira je li riječ o ugovoru o kupnji nekretnine - poznatoj kao ponuda za kupnju - ili ugovora o kupcu, dokumentima za refinanciranje hipoteke, ugovora o popisu, bilo kojem dokumentu koji vas obvezuje na obavljanje.

Prije nego što potpišete pravne dokumente kao što su ove, pitajte kako možete otkazati ako se stvari ne riješe onako kako se nadate ili ako se predomislite. Ako ne dobijete zadovoljavajući odgovor ili ne možete sami shvatiti čitanjem klauzula o otkazivanju, nemojte se prijaviti dok ne dobijete odvjetnika da ju pregleda i da vas savjetuje. Evo što biste trebali znati o otkazivanju ugovora o unosu.

Pitajte o otkazivanju unaprijed

Prije nego što potpišete sporazum o unosu, zamolite svog agenta da se iz bilo kojeg razloga može izdati, čak i ako je to razlog "Hej, želim se javiti s drugim brokerom". Ako vam vaš agent kaže "ne", možda se ne biste htjeli popisati s tom tvrtkom. Zašto, pitam vas, zašto bi se popisali s tvrtkom koja ne bi jamčila vaše zadovoljstvo svojim uslugama? Ako agent kaže da je politika tvrtke, onda to nije tvrtka s kojom želite poslovati. Razdoblje. Sljedeći broker, molim.

Pitajte Brokera za otkazivanje

Imajte na umu da ekskluzivni oglasi s pravom na prodaju sadrže sigurnosnu ili zaštitnu klauzulu. Ako od agenta zatražite otkazivanje unosa i zastupnik odbija, nazovite posrednika agenta i zatražite otkaz. Vaš unos, vjeruj to ili ne, nije između vas i vašeg agenta. To je između vas i agentovog brokera.

Ako Broker Odbije Odustati

Ako posrednik odbije Vaš zahtjev za otkazivanje, zatražite od brokera da vam dodijeli drugu agenciju. Većina brokera rado će dodijeliti drugog agenta i zadržati unos u kući. Način na koji to radi često je posrednik koji će Vašem poslaniku platiti naknadu za upućivanje.

Saznajte ako je Broker renomiran

Većina brokera koji žele održavati dobre zajedničke odnose otkazati će unos ako prodavatelj inzistira. Nitko ne želi biti poznat po tome što drži pištolj u prodavačev grlo. U danima mrežnih recenzija, brokeri žele objaviti pozitivne recenzije.

Nazovite odvjetnika za nekretnine

Ako nema uslužnih rješenja, nazovite odvjetnika za nekretnine za prestanak pružanja pomoći, ali najprije obavijestite posrednika o vašim namjerama. Ponekad je to dovoljno da se oslobodi. Imajte na umu da su mnogi ugovori o uvrštenju bilateralni sporazumi: obećanje za obećanje. To znači da bi dobar odvjetnik mogao pronaći način za tvrdnju da se posrednik nije držao obećanja i oslobodio vas.

Otkazivanje Ugovora o kupoprodaji agencije

Zamolite svog agenta da vam dade obrazac pod nazivom Raskid agencije za kupce. Primjerice, TBA koji izdaje Kalifornijska udruga Realtora poništit će usmene ili pismene ugovore o agenciji kada se pravilno priznaju i izvrše.

Kako poništiti ugovore o kupnji

• Pročitajte svoj ugovor.Zamolite svog agenta ili odvjetnika da vam istakne klauzule o otkazivanju. U nekim državama sve su inspekcije dovršene unaprijed, a nakon što se potpiše kupnja, ponuda je obvezujuća. U drugim državama, inspekcije se odvijaju nakon što je ponuda potpisana i osigurava povratak depozita kupca ako je ponuda otkazana na temelju pregleda.
• Federalni zakon daje kupcima 10 dana da pregleda vodu.Pitajte svog agenta ili odvjetnika ako želite ili trebate otkazati tijekom tog vremenskog razdoblja. Pitajte kako to radite i koji oblik potpisati. To se možete odričiti u pisanom obliku, ali malo bi kupaca bilo pametno razmisliti o tome. Mnogi domovi izgrađeni nakon 1978. godine ne sadrže boju na bazi olova.
• Otkazivanje prije razdoblja kontingencije.U nekim dijelovima zemlje provodi se kućni pregled nakon potpisivanja ugovora o kupnji. Ponekad kupci otkrivaju značajne nedostatke koji mogu uzrokovati otkazivanje kupca. Stanje nekretnine može biti pokriveno vašim ugovorom kao razdoblje nepredviđenog. Druga neizvjesnost može biti procjena ili zajam. Ako ne možete dobiti zajam ili ako procjena ne zadovoljava prodajnu cijenu, možda ćete ga moći otkazati.
• Nakon isteka razdoblja inspekcije.U državama poput Kalifornije standardna zadana razdoblja su 17 dana za inspekcije. Međutim, ako kupac ne povuče sve nepredviđene slučajeve, taj se vremenski rok produžuje sve dok se neizvršenje ne povuče. Drugim riječima, kupac ne gubi pravo na otkazivanje jednostavno zato što je otkazni rok isteka ili zakasnio. Nastavlja se sve dok prodavatelj ne prijeti.

U takvim slučajevima, prodavačima se savjetuje dati kupcima Obavijest o izvođenju, pozivajući ih na rad u određenom vremenskom razdoblju, obično u rasponu od 24 do 72 sata. Ako kupac ne potpiše izdavanje nepredviđenih obveza unutar tog vremenskog razdoblja i isporučuje ga, prodavatelj tada može otkazati ugovor. Za više informacija kontaktirajte odvjetnika za nekretnine.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.