Trošak procjene kod kuće pri kupnji kuće

Trošak domaće procjene obično je naknada za zatvaranje troškova unaprijed plaćena od strane domaćeg kupca pri početku kredita, nakon prihvaćanja ponude. Naknade se razlikuju ovisno o položaju imovine i složenosti postupka ocjenjivanja, ali trošak procjene utječe i na tržišnu potražnju, kao i za svaku drugu uslugu.

Ako pitate Realtor.com za procjenu troškova za procjenu doma, opći odgovor čini se da je u rasponu od 300 do 400 dolara, ali čini se da je to zastarjela procjena. To bi se moglo primijeniti na male ruralne sredine na Srednjem zapadu, no a ne na gradska tržišta u Kaliforniji, na primjer.

Hoće li vam procjenitelj reći ako dom ne ocjenjuje po prodajnoj cijeni?

Procjenitelji nisu imuni na činjenicu da kupac i prodavatelj računaju na kuću da procjenjuju na dogovorenu vrijednost ugovora. Iako procjenitelj ne može temeljiti procjenu o prodajnoj cijeni, nemojte napraviti pogrešku vjerovanja da je procjenitelj neosjetljiv na to pitanje.

Procjena situacije u Davisu u Kaliforniji uključivala je FHA zajam. FHA procjene dodjeljuju se broj predmeta, što znači da ako transakcija padne, sljedeći kupac FHA bi dobio istu procjenu. Zbog toga je AMC pozvao vjerovnika da upozori da bi procjena vjerojatno bila 100.000 dolara manje od prodajne cijene i upitala je li zajmodavac usmjerio procjenitelja da nastavi. Zajmodavac je zahvalio AMC-u i izabrao drugu tvrtku AMC. U slučaju da se pitate, zajmodavac je platio prvi AMC 150 dolara za pomoć.

Međutim, drugi AMC je procijenio gotovo istu vrijednost, ali je još uvijek bio 95.000 dolara manje. Ipak, možete vidjeti kako aranžman s AMC-om moţe biti koristan za zajmoprimca. Uvijek je moguće da će drugi procjenitelj koristiti različite usporedive prodaje i proizvode višu ocjenu. Procjene nisu apsolutna jamstva vrijednosti. Oni su stručno mišljenje o vrijednosti, prema standardnim protokolima.

Prije krize subprime hipoteka za 2007, cijena za procjenu u Sacramentu iznosila je oko 375 do 425 dolara. Konvencionalne i FHA i VA procjene ne koštaju isto. Često je razlika u naknadi za procjenu između konvencionalne procjene i FHA procjene, budući da su procjene FHA skuplje.

To je dijelom posljedica dodatnih zahtjeva i smjernica za procjenu FHA. FHA procjena mogla bi zahtijevati više "uvjeta za zajam", odnosno zahtjeve za popravak prije financiranja zajma, jer FHA zajmovi nose strože smjernice od konvencionalnih. Zato biste mogli vidjeti neke kuće s pilingom boje ili odgođenim održavanjem koje se oglašavaju kao "samo konvencionalne".

Uštedite na troškovima procjene u kući

Najbolje vrijeme za podizanje cijene procjene je kada ste spremni odabrati hipoteku brokera. Osim ako ste se suočili s zlostavljanim hipotekarnim zajmodavcem, gotovo sve hipotekarne kredite koštaju isto. Postoji vrlo malo razlike između kamatnih stopa i bodova. Razlika je u službi. Kao dodatni poticaj, ponekad će zajmodavci ponuditi plaćanje procjene kupca. Trebali biste pitati.

Cijena procjene ovisi o lokaciji. Na primjer, većina gradskih područja u Kaliforniji koštala je otprilike isto za ocjenu. Upravo sada, FHA procjene u područjima Tahoe / San Francisco i Sacramento kreću se od oko 550 do 575 dolara. Trošak za konvencionalnu procjenu kreće se od $ 500 do $ 525. VA procjena, ne iznenađujuće, jer VA je vrlo temeljita, je oko 600 dolara.

Jumbo krediti mogu koštati 750 dolara. Obiteljski dom na rivi s 5000 četvornih metara i mnoge skupe nadogradnje mogla bi koštati 1.200 do 1.500 dolara za procjenu.

Zašto domovi procjenjuju cijelo vrijeme po prodajnoj cijeni?

Kupac me je prije nekoliko dana pitao zašto svaki put kad je kupila kuću, procjena je došla po prodajnoj cijeni. Pitala se je li došlo do neke vrste dogovora između zajmodavaca i procjenitelja. Činjenica je da procjenitelji dobivaju kopiju ponude za kupnju. Pokušavaju pronaći usporedivu prodaju koja će zadovoljiti procijenjenu vrijednost.

Ako je dom vrijedan više od prodajne cijene, ponekad procjenitelj neće dodijeliti veću vrijednost za nekretninu jer je nepotrebno. Mora biti samo vrijedna barem prodajna cijena. Ne samo da je to nepotrebno, ali ako je vrijednost puno veća, zajmodavac može nazvati ocjenu neusklađenim i odbiti izvršiti zajam.