Osam razloga za kupnju kuće

Ako ste poput većine prvih kupaca, vjerojatno ste slušali savjete prijatelja, obitelji i suradnika, od kojih mnogi potiču na kupnju kuće. Međutim, i dalje se možete zapitati je li kupnja kuće ispravna stvar. Opustiti. Rezervacije su normalne. Što više znate zašto biste trebali kupiti kuću, to će se manje zastrašujuće pojaviti cijeli proces. Evo osam dobrih razloga zašto biste trebali kupiti kuću.

Ponos vlasništva

Ponos vlasništva je broj jedan od razloga zašto ljudi žude za vlastitim domom. To znači da zidove možete bojati bilo koju boju koju želite, okrenite svoju glazbu, priložite trajne čvora i ukrašite svoj dom prema vlastitom ukusu. Vlasništvo domaćinstva daje vama i vašoj obitelji osjećaj stabilnosti i sigurnosti. Učinit će ulaganje u vašu budućnost.

Zahvalnost

Osim ponosa vlasništva, važno je ostvariti još jednu korist. Prvo, nekretnine kreću u ciklusima, ponekad gore, ponekad dolje, ali tijekom godina, nekretnina je dosljedno poštovati. Ured Saveznog nadzora nad stambenim objektima prati kretanja obiteljskih domova u cijeloj zemlji. Indeks cijena kuća razgrađuje promjene po regijama i gradskom području. Mnogi ljudi promatraju svoju investiciju u kući kao zaštitu od inflacije.

Odbitak od hipoteke

Domaćinstvo je vrhunski porezni sklonište, a naše porezne stope pogoduju vlasnicima kuće. Ponekad odbitak kamate na hipoteku može zasjeniti i želju za ponosom vlasništva. Sve dok je vaša hipoteka ravnoteža manja od cijene vašeg doma, hipoteka se u potpunosti može odbiti na povrat poreza. Zainteresiranost je najveća komponenta vašeg hipotekarnog plaćanja.

Odbitak poreza na imovinu

IRS publikacija 530 sadrži porezne podatke za prvoklasne kućne kupce. Porez na imovinu koja se plaća za prvi dom i kuću za odmor u potpunosti se može odbiti za porez na dobit. U Kaliforniji, odlomak prijedloga 13 u 1978. godini utvrdio je iznos procijenjene vrijednosti nakon što se ruke prenijele na imovinu i ograničeni porez na imovinu povećao na 2 posto godišnje ili stopu inflacije, ovisno što je manje.

Isključenje kapitala

Dok god ste živjeli u vašem domu za dvije od posljednjih pet godina, možete isključiti do $ 250.000 za pojedinca ili $ 500.000 za bračni par dobiti od kapitalnih dobitaka. Ne morate kupiti zamjensku kuću ili krenuti prema gore. Ne postoji dobno ograničenje, a pravila "preko 55" ne primjenjuju se. Možete izuzeti gore navedene pragove iz poreza svakih 24 mjeseca, što znači da biste mogli prodavati svake dvije godine i zaraditi svoju zaradu bez ograničenja bez oporezivanja.

Preferencijalni porezni tretman

Ako dobijete više profita od dopuštenog isključenja prilikom prodaje vašeg doma, ta se dobit smatra kapitalnom imovinom sve dok ste u vlasništvu vašeg doma više od godinu dana. Kapitalne imovine primaju povlašteni porezni tretman. To znači da čak i ako vaša dobit premašuje isključivanje, oporezivi dio bit će mnogo manji nego što ste mogli zamisliti.

Smanjenje hipoteke gradi kapital

Svaki mjesec dio vašeg mjesečnog plaćanja primjenjuje se na glavni saldo vašeg kredita, što smanjuje vašu obvezu. Način na koji se amortizacija radi, glavni dio vašeg glavnice i plaćanje kamata malo se povećavaju svaki mjesec. To je najniže po prvoj uplati i najviša na posljednjoj uplati. U prosjeku, svaka 100.000 dolara hipoteke smanjuje ravnotežu prve godine za oko 500 dolara u glavnici, čime se ta bilanca na kraju prvih 12 mjeseci iznosi na 99.500 dolara.

Dionički zajmovi

Potrošači koji nose bilancu kreditnih kartica ne mogu odbiti plaćene kamate, što može koštati čak 18 posto na 22 posto. Kamata na vlasničke zajmove često je mnogo manja i može se odbiti. Za mnoge kuće, ima smisla isplatiti ovu vrstu duga s home kapital zajam. Potrošači mogu posuditi od kuće kapital zbog raznih razloga, kao što su poboljšanje kućanstva, fakultet, medicinski ili pokretanje novog posla. Neki zakoni države ograničavaju stambene kredite.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Californ ia.