Savjeti za konačnu šetnju prije zatvaranja kuće

Konačni hodnici nisu kućni inspekcijski nadzori, iako bi to moglo izgledati na taj način. Konačni korak nije vrijeme za početak pregovora s prodavateljem za popravke, niti je to slučaj prodaje.

Konačna šetnja je inspekcija koja se obavlja bilo gdje od nekoliko sati do nekoliko dana prije slanja transakcije. Njegova je glavna svrha uvjeriti se da je nekretnina u stanju u kojem ste se složili da biste ga kupili. To znači da su dogovoreni popravci, ako postoje, i ništa se nije dogodilo s kućom otkako ste ga zadnji put pogledali.

Kupci se često prešu s vremenom dok se približava datum zatvaranja transakcije, što znači da bi kupac mogao biti u iskušenju da proširi konačni prohod. Ipak, mnogi problemi mogu doći, i nikada nije dobro preskočiti konačni prohod.

Vacant Home Issues

Prodavači često odlaze iz svog doma prije zatvaranja. U situacijama u kojima se prodavatelj već odselio, još je veći imperativ da kupci provode konačnu šetnju. Problemi se javljaju kada domovi budu slobodni za bilo koje vrijeme.

Na primjer, kada termiti tvrtke ispituju tuševe, priključili su tuš s papirom i pustili vodu da radi. Pogodite što će se dogoditi ako se termiti inspektor zaboravi ukloniti sav papir preko odvoda i ne isključuje potpuno ručnu ručicu za tuširanje? Mala kapljica, kapljica, kapljica može se pretvoriti u poplavljenu kupaonicu. Ne želite saznati da je vaš dom potopljen nakon što ga kupite.

Druga stvar koja može prouzročiti poplave je odspajanje hladnjaka priključenih na vodu za vodu kuće i odstranjivanje perilice. Stari vodovod koji nije dugo korišten može proljeti curenje.

Primjer konačnog pješačenja je pogrešan

Recimo da imate klijente, par koji se zove Angie i Carl. Bili su nekoliko dana udaljeni od zatvaranja na divan bungalov u Kaliforniji. Ova kuća bila je u vlasništvu lokalnog športašica koji je bio prebačen u Phoenix, a vlasnik je otišao ubrzo nakon stavljanja kuće na tržište. Kućna inspekcija je otišla glatko, a domaći inspektor nije zabilježio nikakve predmete koji su zahtijevali hitnu pozornost. Zapravo, ništa o ovoj situaciji nije bilo uzrok alarmu.

Dan kada su Angie i Carl stigli do posljednjeg prolaza, savjetovali su da uključe sva svjetla, vode vodu i provjerite radi li štednjak, ali ti kupci su bili privučeni drugim poticajnim trenucima i " novi dom "uzbuđenja. Umjesto da slušaju savjet svog agenta, raspravljali su o njihovom smještaju kauča i kojim prozorima trebali kupiti za dnevnu sobu.

U ovoj situaciji, kupci su očito nisu imali interes za provjeru prolaza i vjerojatno bi, ako budu imali priliku, odustali od konačne prošlosti. Dok su bili u dvorištu razgovarajući o tome koliko se sadašnje deblo može produljiti prije nego što udari ogradu, njihovi agenti lutali su oko kuće okrećući vodu, a zatim dodiruju dršku na toaletu. Isperite! Odjednom je Angie vrisnula. Agent je pao u dvorište na vrijeme da svjedoči gejzir vodom koji izlazi iz zemlje!

I mirisao je.

Ako parovlasti agencija za nekretnine nije depresivala mehanizam za ispiranje na toaletu, oni ne bi kasnije otkrili da je linija kanalizacije imala korijenje stabala, sve dok se prodaja nije zatvorila. Sljedećeg dana par je dobio procjenu od 5.000 dolara za popravljanje kanalizacije. Budući da su bili nekoliko dana od zatvaranja, njihov agent je imao vremena zadržati taj novac od prihoda prodavača i naručiti posao dovršen.

Popis stavki koje treba provjeriti tijekom završnog pregleda

Proces služi kao konačna provjera za sve preostale, neriješene probleme kod kuće.

Ako ne napravite šetnju, mogli biste završiti plaćati više za kuću nego što biste trebali, zbog troškova popravaka koje ćete morati apsorbirati ako ne dobijete prodavatelja da smanji cijenu kuće kao naknadu ,

Kada prolazite kroz kuću, učinite sljedeće:

• Uključite i isključite svaki svjetlosni uređaj
• Provedite vodu i provjerite ima li curenja ispod sudopera
• Ispitajte sve uređaje
• Provjerite otvore za garažna vrata
• Otvorite i zatvorite sva vrata
• Ispraznite toalet
• Pregledajte stropove, zidove i podove
• Pokrenite odlaganje smeća i ventilatora za ispuštanje
• Ispitajte grijanje i klimatizaciju
• Otvaranje i zatvaranje prozora
• Pazite da se svi otpad ukloni iz kuće

Kada je dom zauzeta tijekom konačnog pješačenja

Ponekad se prodavači ne iseljavaju do dana kada se transakcija zatvori ili čak nekoliko dana nakon zatvaranja. U tim situacijama, kupci bi trebali napraviti konačni prohod kroz prisutnost prodavatelja. Zašto? Jer prodavatelj zna sve sitnice o kući i može odgovoriti na pitanja koja kupci mogu imati.

Dobro pitanje koje treba postaviti prodavatelju je: "Kakvo je poboljšanje koje ste oduvijek željeli, ali nikad niste uspjeli implementirati?"

Ovo je također dobro vrijeme da od prodavatelja zatražite adresu za prosljeđivanje tako da kupci mogu slati poštu. Pametno je ostati u dobrim odnosima s prodavateljem, iako se u nekim dijelovima zemlje poput Kalifornije kupci gotovo nikada ne susreću s prodavačima. Štoviše, budući da nikad ne znate kada biste trebali stupiti u kontakt s bivšim vlasnicima, posljednja šetnja je izvrsna prilika za strane da se pozdravljaju.