Potvrda o položaju ili poboljšanju

Vaši klijenti kupaca mogu u nekom trenutku upotrijebiti pojam "ankete" za dokumente koje prima pri zatvaranju transakcije s nekretninama. U mnogim slučajevima, osobito za svojstva koja se nalaze u gradovima i gradovima, nisu potrebne potpune ankete koje nose odgovornost geodeta i jamstava točnosti.

Jamstvo osiguranja granica

Tijekom procesa osiguranja, hipotekarna tvrtka i vlasnički osiguravatelj koji sudjeluje u transakciji s nekretninama trebat će osigurati da se nekretnina koja se kupuje zapravo potpuno nalazi na zemljištu navedenom u ugovoru o prodaji. Hipoteke tvrtke također žele znati da nema značajnih utjecaja drugih susjednih imovine pitanja.

Certifikat lokacije za poboljšanje

Informacije potrebne za pružanje jamstva mogu se sastaviti u certifikatu o poboljšanju lokacije, ili ILC, za manje troškove od ankete iu kraćem vremenskom razdoblju. ILC-ovi su ovjereni od ovlaštenih geodeta, ali nisu ankete. Njihova je svrha osigurati mjesto struktura i poboljšanja u odnosu na granice imovine kao što je navedeno u aktu. Važno je napomenuti da su mjerenja i granice u ILC-u procjene i ne točni brojevi; jezik u ILC-u jasno navodi da su brojke procjene.

Kada zajmodavci imaju pitanja o valjanosti procjena uključenih u ILC ili imaju zabrinutost da mogu doći do prekoračenja, naručuju punu anketu.

Ukratko, ILC-ovi se odnose na sljedeće:

• encroachments: Certifikat potvrđuje mjesto zgrade i građevine te bilježi sve one koji prelaze granične crte ili opreme.
• Pravni opis: ILC-ovi potvrđuju da je pravni opis nekretnine točan. To je važno za točnost naslova. Potvrda također potvrđuje da je adresa nekretnine ispravna.
• Ažurno istraživanje:Potvrda potvrđuje da je anketa aktualna i točna. Zajmodavci mogu zatražiti kopiju ankete kako bi zatvorili novu kuću za izgradnju.
• služnosti: Potvrda potvrđuje da su sve servisne usluge dokumentirane i točne.

• ograde su izdanje vruće tipke za hipotekarne osiguravatelje. Ako ograda postoji i nije na liniji imovine, možda će biti potrebna anketa.

Istraživanje vs ILC

Većina ILC-ova navodi da ih vlasnik imovine ne smije ni na koji način koristiti i da su samo za korištenje osiguravatelja i hipotekarnih tvrtki. Dakle, budite sigurni da kada vaši klijenti upotrebljavaju pojam "ankete", pojasnit će točno što oni dobivaju. Moraju znati da ILC nije korisna u svrhe koje zahtijevaju istraživanje.

Na primjer, neki klijenti mogu se pitati ima li ILC imala dovoljno informacija za izgradnju struktura, kao što su ograde, na njihovim svojstvima. Klijenti kupaca trebaju biti obaviješteni da ILC nisu točni u takvim svrhama i da bi trebali naručiti cjeloviti pregled prije poduzimanja bilo kakvih projekata za poboljšanje imovine. Samo ankete koje provode ovlašteni geodeti mogu uspostaviti linije nekretnina. Klijenti koji kupuju zemljište bez postojećih građevina trebali bi se snažno savjetovati da naručuju potpune ankete prije poduzimanja bilo kakvih građevinskih projekata.

Naručivanje ILC-a

Svatko može naručiti ILC, uključujući homebuyers, sellers i mortgage companies. Potrošači bi trebali biti svjesni da ILC-ovi koštaju čak 350 dolara, od objavljivanja.