Koliko dugo prodavač kuće ima za prihvaćanje ponude?

Vremenski okvir za prihvaćanje ponude od strane prodavatelja ovisi o ponudi i odgovarajućem jeziku u ugovoru o kupoprodaji. Ugovor obično navodi vremensko ograničenje, a neke su države propisale i ograničenja.

Imajte na umu da primljeni odgovor možda ne prihvaća vašu ponudu. Prodavač može napraviti protunapad, ili je u potpunosti odbila vašu ponudu. A kašnjenje od norme moglo bi imati niz različitih uzroka.

Vremenski okvir Primjer

U Ugovoru o kupnji stanova u Kaliforniji (obrazac RPA-CA) vremenski okvir za prihvaćanje ponude nalazi se pod "istekom ponude" prema kraju ugovora. U njemu se propisuje da će se ponuda smatrati opozvanom ako prodavatelj nije potpisan i dostavljen kupcu do petnaest. trećeg dana nakon što je kupac potpisao ponudu. Kupac može unijeti određeni datum ili zadržati zadani treći dan.

Drugim riječima, ako dobijete ponudu od 2. siječnja, ali nije stigla do 3. siječnja, a ako je vrijedila 72 sata do petnaest, ugovor o kupoprodaji istječe u petnaest. 5. siječnja. Svaki novac koji je kupac platio, kao što je ozbiljan novac, odmah bi se vratio.

Postoje neke iznimke

Vremensko razdoblje vjerojatno će biti duže kada banka prodaje imovinu, bilo kao kratku prodaju ili zbog foreclosure. Predvidjeti najmanje pet dana u situaciji foreclosure i mjesec dana ili više za kratku prodaju … osim ako nemate HUD ili Fannie Mae. U tom slučaju možda ćete dobiti odgovor u samo dva dana.

Brza dostava

Agent za kupce treba odmah dostaviti ponudu agentu prodavatelja kada ga kupac potpiše. Agent kupca koji u ponedjeljak dobije potpisivanje kupca na ponudi, ali čeka do kraja vikenda prije slanja, predati isteklu ponudu ako bi bila podvrgnuta trodnevnom datumu isteka.

Suprotno

Prodavatelj može izdati protuobavljač kupcu kako bi izbjegao problem istekle ponude. Ponuđač će ponovno pokrenuti sat. To bi moglo produljiti vrijeme prihvaćanja ponude, ali može uključivati ​​i promjenu cijena.

Taj se proces može trajati neodređeno dok ne postignete sporazum ili ako jedna strana ili druga prekine i prekine pregovore.

Kupac također može ovlastiti svog agenta da prihvati isporuku potpisane ponude. Ako ime agenta kupca nije uneseno i okvir ostaje neproveden, ponuda se neće smatrati isporučenom dok ga kupac zapravo ne primi. To bi razdoblje moglo potisnuti ugovor, zbog čega mnogi agenti više vole primati isporuku u ime svojih kupaca.

Ponuda koja se nadmašuje

Ponekad prodavači žele malo pričekati kako bi vidjeli hoće li doći bolja ponuda nadmašivanja. U tom slučaju prodavatelj može zatražiti od kupca da mu dade više vremena za prihvaćanje ponude.

U drugom scenariju prodavatelj može pokušati primiti i odlučiti o drugoj ponudi prije isteka postojeće ponude kupnje. Prodavač čiji je dom bio na tržištu 60 dana možda bi se želio usredotočiti na rješavanje ponude, međutim, pogotovo ako je to dobar.

To može izbjeći nedostatak premijerske prilike jer što će kuća više biti teže prodati, duže je na tržištu.

Situacije s višestrukim ponudama

Agent za unos podataka općenito će savjetovati agente kupaca da svoje klijente daju svoje najbolje moguće ponude u situacijama s višestrukim ponudama. Postavit će rok do kojeg mora doći ili ako se ponuda ne uzme u razmatranje. Tada se sve ponude istodobno šalju prodavatelju, izbjegavajući nepotrebne odgode.

Ponekad Prodavatelj neće odgovoriti

Prodavači ne imati odgovoriti, čak i reći: "Ne, hvala", a ponekad jednostavno neće. To se obično događa jer je ponuda izuzetno niska ili zato što su uključene nerazumne nepredviđene okolnosti.

To je osobito slučaj kada prodavači imaju više od jedne ponude na stolu. Ne žele se smetati službenom odbijanjem ponude. Moglo bi se osjećati uvrijeđeno ili da ste toliko udaljeni u smislu da protunapad ne vrijedi vrijeme i energija koju bi trebalo.

Što učiniti u ovoj situaciji? Dobiti iskren mišljenje svog agenta o tome koliko je razumno - ili nerazumno - misli da je vaša ponuda. Možda već imate ideju jer je pokušala utjecati na određene nepredviđene situacije u trenutku kada ste ponudili svoju ponudu ili je upozorila da je cijena koju ste nudili bila naročito "low-ball".

Ako ništa ne čujete dulje vrijeme, a ako se ne bavite kratkom prodajom, možda biste htjeli ponovno poslati novu ponudu na bolje uvjete, ako je moguće.