Što je potvrda stanja imovine?

Čitatelj pita: "Upravo smo završili s našim posljednjim prohodom kuće koji se trebamo zatvoriti sljedećeg tjedna. Tijekom našeg pregleda otkrili smo da su neka od vrata koja su bila na spavaćoj sobi sada spremljena u garaži. Imamo li pravo na da bi prodavatelj vratio natrag, a naša agencija dala nam je provjeru imovinskog stanja da se potpišemo, pisali smo da želimo da vrata budu instalirana, zabrinuti smo da bi prodavači mogli planiraju otjecati s vratima. popravci kako je navedeno u provjeri stanja imovine? "

Odgovor: U početku nije riječ o e-pošti na koju je ovaj vodič odgovorio jer je vaš vodič za kupnju kuće REALTOR®. Kao REALTOR® zabranjeno je miješati se u drugu REALTOR®® transakciju. Stoga, jedini točan odgovor na to je zamoliti svog agenta što biste trebali učiniti u vezi s provjerom stanja imovine.

Međutim, sada kada ta transakcija više nije aktivna situacija, obraćam se tom pitanju u nadi da ću ponuditi objašnjenje ostalim kupcima. Prvo, shvatite da provjeravanje stanja imovine nije alat pregovaranja. Provjera stanja imovine koristi se za oslobađanje posrednika u prometu nekretninama od odgovornosti nakon konačne prošlosti, kao i dokazivanje da je kupac imao priliku pogledati imovinu još jednom.

Standardni C.A.R. obrazac koji se koristi u državi Kaliforniji kaže da provjera stanja imovine nije slučaj ugovora o kupnji. To znači da ne postoje uvjeti da bi se zadovoljili prije zatvaranja. VOP ne mijenja ugovorne obveze prodavatelja prema kupcima. Na primjer, ako je prodavatelj dogovorio popraviti bojler, prodavatelj je i dalje dužan popraviti bojler, čak i ako se grijač vode još nije popravio.

Provjera stanja imovine i konačni krak

Većina ugovora o kupnji sadržava neku vrstu glagolske riječi koja kaže da je prodavatelj obećao isporučiti kuću na zatvaranje u istom stanju kao i datum kupoprodajnog ugovora. Ugovori o kupnji također često dopuštaju da se konačna šetnja izvodi unutar određenog broja dana prije zatvaranja. Kupac općenito ima opciju odricanja od posljednjeg prolaznog pregleda ili provođenja prolaza. Nikad se ne preporučuje da se kupac odrekne ove inspekcije. Zašto? Jer ako se nešto strašno dogodilo i dopustili da se sigurnosna kopija zatvori prije nego što to riješi, vaš glavni pribjegavatelj prodavaču mogao bi uključivati ​​i odlazak na sud.

Kada se odbaci potvrda stanja imovine

Prije nekoliko godina prodao sam stan s kupcem iz Saudijske Arabije. Nije željela završiti posljednju šetnju, a potpisala je odricanje od završne inspekcije. Pitao sam se može li joj njena kći proći kroz nju, ali je odbila. Nekoliko dana nakon zatvaranja, upoznao sam kćer u stanu da joj dadnem ključeve. Kad smo otvorili vrata, otkrili smo dva velika problema.

Prvi problem bio je da je netko pretvorio klima uređaj na vrlo nisku razinu, a ventilator je bio u punom eksploziji. Mjesto je bilo zamrzavanje, arktinska temperatura. Bilo je tako hladno da je klima uređaj zamrznuta. Blok leda se topao, a tepi je bio natopljen.

Drugo, bio je jak miris mačaka. Ranije nismo primijetili mačku u prebivalištu. Ali miris kad smo otvorili vrata bio je neizbježan. Mačka urina ima izuzetan miris, a vrlo je teško ukloniti. Da je ovaj kupac proveo svoj posljednji prolaz i zabilježio stavke o provjeri stanja imovine, mogli bismo izdati zahtjev za popravak ili zatražiti koncesiju prije zatvaranja. No, u ovom trenutku, bilo je kasno zaustaviti zatvaranje jer je zatvoreno.

Provjera stanja imovine nije oblik koji se koristi za zaustavljanje skladišta od zatvaranja. Da biste spriječili zatvaranje, kupac bi trebao potpisati poseban zahtjev. Kupac nikada neće imati toliko utjecaja nakon zatvaranja kao kupac će posjedovati prije zatvaranja.

Trebao bih istaknuti da je kupac koji je napisao kako bi zamolio za vrata u garaži vjerojatno bio prvi kupac kuće i vrlo nervozan domaći kupac u toj kući. U većini transakcija s nekretninama neobično je da prodavatelj ukloni čvora bez dozvole ili odobrenja. Pretpostavljam da su vrata u garaži uvijek bila u garaži, a kupci ih nisu primijetili tijekom početne inspekcije.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}