Odjel za branitelje Home krediti

Kongres je 1944. godine stvorio program VA Garancija zajma kako bi pomogao povratnicima da postignu san o vlasništvu kuće. Otada je Odjel za branitelje pomogao više od 18 milijuna vojnih članova da kupuju kuće.

Što je VA zajam?

VA zajam je možda najmoćnija i fleksibilnija mogućnost kreditiranja na tržištu danas. Umjesto izdavanja zajmova, VA se obvezuje vratiti otprilike četvrtinu svakog zajma koji jamči u nevjerojatnom slučaju kada dužnik propusti. To jamstvo daje VA-odobrenim zajmodavcima veću zaštitu kada se pozajmljuje vojnim zajmoprimcima i često dovodi do vrlo konkurentnih cijena i uvjeta za kvalificirane veterane.

Koje su ključne prednosti VA zajma?

Daleko i daleko, najznačajnija korist od VA kredita je dužnik mogućnost kupnje bez novca dolje. Osim vladinog USDA stambenog kredita i Fannie Mae's Home Path, sve je nemoguće naći današnji kreditni opcija koja pruža zajmoprimcima 100% financiranja.

VA krediti također dolaze s manje stroge standardima i zahtjevima osiguranja od konvencionalnih zajmova. Zapravo, oko 80% zajmoprimaca iz VA-a nije se moglo kvalificirati za konvencionalni zajam. Ovi krediti također dolaze bez privatnog hipoteka osiguranja (PMI), mjesečni trošak koji konvencionalni zajmoprimatelji su dužni platiti, osim ako oni staviti dolje najmanje 20% iznosa kredita.

• Konkurentne kamatne stope koje su rutinski niže od konvencionalnih stopa
• Nema kazni za prijevremenu otplatu
• Prodavači mogu platiti do 6 posto troškova zatvaranja i koncesija
• Omogućuje veći omjer duga i dohotka nego za mnoge druge zajmove
• Pojednostavljeni krediti refinanciranja koji ne zahtijevaju dodatno osiguranje

Unatoč širokim zahtjevima prihvatljivosti, manje od 10 posto gotovo 25 milijuna veterana nacije iskoristilo je prednosti pogodnosti za domove koje je stekao njihova usluga. Neki veterani smatraju da nisu prihvatljivi, dok drugi nisu sigurni kako postupiti. VA istraživanje provedeno 2004. godine otkrilo je da 20 posto veterana u potpunosti nije svjesno programa VA Garancija zajmova i što bi moglo značiti za svoje obitelji.

Tko ima pravo na VA zajam?

U cijeloj zemlji, milijuni veterana i članovi službe u aktivnoj službi imaju pravo sudjelovati u VA programu zajma. Oni koji se uklapaju u jednu ili više tih kategorija mogu biti prihvatljivi:

• Vojni pripadnici koji su služili 181 dan na aktivnoj dužnosti ili tri mjeseca u vrijeme rata
• Ljudi koji su proveli barem pola tucet godina u Nacionalnoj gardi ili rezervi
• Supružnici ubijenih u službi

Potvrda o prihvatljivosti

Veterani i članovi službe za obavljanje dužnosti moraju dobiti potvrdu o prihvatljivosti od VA-a. Ovo je formalni dokument koji u osnovi potvrđuje da potencijalni zajmoprimac ima pravo na VA i ima pravo sudjelovati u programu. Pravo je iznos novca kojim će braniteljska administracija jamčiti zajam.

Veterani mogu preuzeti Zahtjev za potvrdu o ispunjavanju uvjeta online. VA-odobreni zajmoprimatelji također će pomoći veteranima dobiti i popuniti ove obrasce automatski i elektronički.

Važno je zapamtiti da neće svatko tko ima pravo na VA zajam u konačnici dobiti jedan.

Što mogu kupiti VA zajam?

VA krediti primarno se koriste za kupnju ili izgradnju obiteljskih kuća, ali ti fleksibilni krediti također mogu pomoći veteranima poboljšati svoje sadašnje životne uvjete ili uštedjeti više novca svaki mjesec kroz refinanciranje. Veterani mogu koristiti VA zajam za:

• Refinancirati postojeći VA zajamčeni ili izravni zajam kako bi se smanjila trenutna kamatna stopa
• Refinancirati kako bi iznijeli novac
• Popraviti, mijenjati ili poboljšati prebivalište u vlasništvu veterana
• Istodobno kupiti i poboljšati dom
• Napravite poboljšanja energetske učinkovitosti putem energetski učinkovitih hipoteka u kombinaciji s VA kupnjom ili VA refinance
• Kupnja obiteljske stambene jedinice u razvijanju apartmana koje je odobrila VA
• Kupite seosko imanje u vlasništvu i zauzete od strane veterana
• Kupite proizvedeni ili modularni dom i / ili partiju

Veterani i članovi službe ne mogu koristiti VA zajam za kupnju investicijske imovine. To su usmjereni prema pomaganju braniteljima koji ispunjavaju uvjete da postanu vlasnici kuće, a ne vlasnici stanova ili poduzetnici.

Koji je VA ograničenje?

Suprotno popularnom mišljenju, ne postoji stvarni maksimalni iznos za VA iznose kredita. Maksimalni iznos VA kredita ovisit će o nizu čimbenika. Općenito, VA-odobreni zajmodavci će se pridržavati ograničenja i smjernica koje su uspostavile federalne hipoteke, Fannie Mae i Freddie Mac. Kroz veliku većinu zemlje, kvalificirani zajmoprimci mogu dobiti zajam u iznosu od 417.000 dolara, bez smanjenja novca. Ta granica je veća u nekim skupljim županijama na nacionalnoj razini, gdje granice zajma mogu porasti na 625.000 dolara i više.

Da li veterani moraju platiti za bilo što?

VA krediti omogućuju kvalificiranim braniteljima da kupuju bez smanjenja jednog dolara prema plaćanju predujma ili troškovima zatvaranja. VA ograničava naknade i troškove koje veterani mogu platiti, iako ima nekoliko stvari, kao što su procjene, koje branitelji često moraju pokriti iz svojih džepova. Veterani također moraju platiti VA novčanu naknadu, koja je naplaćena za svaki zajam koji pomaže platiti troškove programa VA zajam. Redovita vojska i članovi Odbora i Nacionalna gardija plaćaju različite stope.

Evo kako pogledati VA novčane naknade:

Redovna vojska

• 2,15% bez predujma
• 1,50% s 5% ili više kapara
• 1,25% s 10% ili više kapara

Rezerve i Nacionalna straža

• 2,4% bez predujma
• 1,75% s 5% ili više kapara
• 1,50% s 10 posto ili više kapara

Za zajmove za refinanciranje gotovinom, naknada za financiranje je 2,15% za redovnu vojsku i 2,4% za rezerve i nacionalnu gardu.

Dok veterani moraju platiti VA novčanu naknadu, oni mogu biti uključeni u cijenu zajma.

Zašto ne bih izabrao VA zajam?

VA krediti su napravili razliku u životima milijuna veterana. Dopuštaju braniteljima i članovima usluga aktivne službe s nižim primanjima i manje od savršenog kredita kako bi postali odgovorni vlasnici kuća, ali ne moraju biti za svakog veterana.

Oni koji dolaze na stol s većom likvidnošću i novčanim rezervama mogu naći bolju kamatnu stopu s konvencionalnim zajmom, ali to sigurno nije velika većina zajmoprimaca VA. VA krediti također mogu biti odskakanje nekim prodavačima, koji možda trebaju platiti dodatnu naknadu za zatvaranje ili izvršiti dodatan popravak.

VA krediti također imaju neke institucionalne stereotipe kao spor i teško ih je procesirati. Agencija je danas mnogo jednostavnija i učinkovitija no što je bilo u prošlim godinama. U većini slučajeva, VA zajam će biti najbolje odgovara kvalificiranom veteranu, članu službe ili supružniku.

Nijedan drugi kreditni proizvod ne može odgovarati prednostima i kupovnoj moći.