Nedostaci kupnje kratke prodaje

Kupnja kratke prodaje može biti izvrsna prilika za dobivanje nekretnine po sniženoj cijeni, ali može imati i njegove nedostatke. Kupnja kratke prodaje je složeniji proces nego tipična prodaja u kući, tako da postoje neki jedinstveni rizici koji se tiču ​​ulaganja u ovu vrstu investicijskog vlasništva. Saznajte sedam rizika kratke prodaje kako biste mogli pravilno planirati i odlučiti bi li to mogla biti prava investicija za vas.

1. Dugi proces

Kratka prodaja možda nije najbolji izbor za one koji žele ili trebaju brzo kupiti nekretninu. Dobivanje odobrene kratke prodaje može biti dug proces. Može se dovršiti u samo mjesec dana, ili bi moglo potrajati do godinu dana da se dovrši. Mnogi čimbenici mogu utjecati na ovaj vremenski stol, uključujući iskustvo zajmodavca koji se bavi kratkom prodajom, da li je prodavatelj već odobren za kratku prodaju i broj uključenih zajmodavaca.

2. Podložno odobrenju hipotekarnog zajmodavca

U tipičnoj prodaji nekretnina, jedini koji mora odobriti prodaju je osoba koja posjeduje imovinu. U kratkoj prodaji, to nije slučaj. Trenutačni vlasnik nije jedini koji mora prihvatiti ponudu.

Budući da vlasnik pokušava dobiti svoju hipotekarnu vjerovniku da prihvati manje nego što su dužni za imovinu, zajmodavac mora odobriti prodaju. Zajmodavci nisu nužno previše željni gubitka na kreditu. Taj proces je dodatno kompliciran ako postoji više povlastica na imovini, što znači da biste morali dobiti više zajmodavaca kako biste se složili s kratkom prodajom.

3. Zajmodavac može odgovoriti, odbiti ili ne odgovarati

Čak i ako je prodavatelj već odobrio zajmodavac za kratku prodaju, nema jamstva da će zajmodavac prihvatiti vašu ponudu. Možda vjeruju da je vaša ponuda preniska. Ako je to slučaj, zajmodavac može odbiti vašu ponudu, odbaciti odbijanje ponude ili možda neće ni odgovoriti na nju. Ovo je značajan i realan rizik budući da ste već mogli čekati mjesecima da biste došli do ove točke.

Čak i ako se zajmodavac ne protivi, nema jamstva da je cijena cijena koju biste bili spremni platiti na temelju vaše percipirane vrijednosti imovine. Osim toga, ako postoji više povlastica na imovini, morat ćete dobiti prihvaćanje svih založnih vlasnika. Prvi nositelj zaloga može prihvatiti ponudu, ali drugi ili treći vlasnik založnog prava može ga odbiti, tako da će biti više prepreka za dobivanje kratke prodaje odobrene.

4. Mogućnost troška

Kratka prodaja predstavlja još jedan rizik jer dugotrajni proces kratkog prodaje može uzrokovati propuštanje drugih potencijalnih kupnji. Uz sve svoje vrijeme i sredstva vezana za kratke pregovore o prodaji mjesecima, mogli biste propustiti još bolju investicijsku priliku.

5. Nekretnine "Kao što je"

Prodavači koji pokušavaju pregovarati o kratkoj prodaji obično doživljavaju neku vrstu financijskih poteškoća. Stoga, možda neće imati novca za održavanje svoje imovine. Ova nesposobnost održavanja koraka s održavanjem može biti očigledna, ili može biti dublja u strukturnim, električnim ili vodovodnim pitanjima.

Kada kupite kratku prodaju, obično kupujete imovinu "kakva jest". Banka već gubi novac na imovini, tako da obično ne ustupaju ove probleme za održavanje. Stoga je iznimno važno dobiti kućnu inspekciju tako da možete otkriti sve glavne probleme koje imovina može imati.

6. je li prodavatelj odobren?

Samo zato što netko oglašava nekretninu kao kratku prodaju ne znači da su odobreni za jedan. Mogu misliti da se kvalificiraju za kratku prodaju, ali ako ih banka ili hipotekarni zajmodavac nisu odobrili, ova klasifikacija ne znači ništa.

Prije nego što se uključite u kratku prodaju, uvijek trebate provjeriti je li prodavatelj odobren od strane zajmodavca za jednu. Ako nisu, mogli biste prosipati svoje vrijeme ili se uključiti u proces koji će privući mjesecima ili čak godinu dana.

7. Zajmodavci preferiraju sve gotovinske ili velike otplate

Drugi rizik od kratke prodaje gubi se na imovini na svim novčanim kupcima ili kupcu koji je u mogućnosti odložiti veliki predujam. Kada se slažete s kratkom prodajom, banke i drugi zajmodavci radije rješavaju ove vrste kupaca. Oni ih vide manje rizično od kupca koji treba dobiti veliku hipoteku kako bi kupio nekretninu.