Definicija Dupleksa u nekretninama

definicija: Duplex u nekretninama obično se odnosi na strukturu koja se koristi za stambene svrhe i sastoji se od dvije stambene jedinice s zajedničkim zidom.

Agenti za nekretnine mogu navesti ove nekretnine za prodaju kao "stambeni", "više-obitelj" ili "komercijalni", jer se kupuju iz različitih razloga. Obitelj može kupiti jednu i iznajmiti jednu stranu koja će se financirati kao stambena jedinica. Investitor može kupiti jedan za iznajmljivanje obiju jedinica, čime je financiran kao komercijalna ili stambena investicijska nekretnina.

Na slici vidimo konvencionalni izgled za obostrani ispis, s obje strane zrcalne slike. U ovom slučaju, garaže su u sredini, ali postoje mnoge konfiguracije. Drugi je nad / ispod s susjednim garažama, ali dvokatnim kućama. Nije važno, sve dok postoje dva doma povezana nekom zajedničkom zidnom strukturom.

Načini ulaganja u Duplex svojstva

Postoje različiti načini za ulaganje u dupleksove, ovisno o tome želite li dio svojeg prebivališta ili ne.

Živjeti u jednom - iznajmiti drugu

To je popularno kod novih investitora i onih koji žele pomoći platiti za stanovanje s najamninom iz druge polovice dupleks. Prednost takvog poslovanja, osim mjesta za život, jest da ga možete općenito financirati stambenom hipotekom jer ga koristite kao stan.

Kao i kod obiteljske kuće, malo je vjerojatno da će se iseljavanje i iznajmljivanje s druge strane uputiti na hipoteku za punu naplatu, ali je obično dio ugovora da se to može dogoditi. Mnogi su otkrili da oni mogu nadoknaditi značajan dio svoje hipoteke plaćanja s najam prihod. Iznad toga, postoje neke vrlo lijepe porezne olakšice i odbitke za dio koji se koristi kao najam. To uključuje i amortizaciju, koja ne uključuje gotovinu, ali vas sprema na porez na dohodak.

Kako funkcionira ta amortizacija? Pa, savjetujte se s računovođom, ali biste trebali moći deprecirati strukturu (vrijednost zemljišta oduzeto) u razdoblju od 27,5 godina. Dakle, ako imate strukturu ulaganja s troškovnom osnovom za strukturu od 200.000 USD, podijelit ćete to do 27.5 da biste dobili godišnji odbitak amortizacije od 7273 dolara. To nije gotov novac iz vašeg džepa ili novca koji ste potrošili, ali izravno nadoknađuje dohodak od imovine kao odbitak. Ovo je velika porezna olakšica i doprinos novčanom toku nakon oporezivanja.

Dupleks kao stand alone ulaganja

Iako nisu apartmani, postoji i ekonomija razmjera u kupnji i iznajmljivanju duplexa. Dvije jedinice na jednom mjestu s zajedničkim krovom donose uštede u troškovima održavanja i upravljanja. Ako ih kupite na taj način, hipoteka se obično mijenja. Ako nećete živjeti s jedne strane, bit će financiran drugačije.

Mogu postojati i druge prednosti na troškovnoj strani. Osiguranje je obično manje skupo, opet zbog zajedničkog zida i krova. Porezi mogu biti manji od dvije jednokrevetne obiteljske kuće jednake veličine, jer je vrijednost obično manja po jedinici za procjenu poreza. Postoji nešto što treba reći za dvije jedinice na jednom mjestu kao investiciju kada je u pitanju praćenje vaše imovine s povremenim posjetima.

Često se kupuju mogućnosti za dupleksove koji nisu uobičajeni za druge vrste nekretnina za iznajmljivanje. Oni koji su kupili živjeti na jednoj strani možda će se morati kretati iz osobnih razloga, a investitor može pokupiti duplex po razumnoj cijeni s stanarom koji je već instaliran na jednoj strani.

Postoji i prednost ako želite prodati nekretninu. Ponekad će jedan od stanara imati interes za kupnju, pogotovo kada im se objasni prihod i porezne prednosti. Ako se pridruže drugom stanaru, to povećava šanse koje oni možda žele kupiti.

Sve što se smatra dupleksom je velika prijelaz u više obitelji ulaganja iz obiteljskih kuća. To je dobar trening teren za veće višeobiteljska svojstva kao dobro.