Određeno kapitalu otkupa

Vlastitost otkupa je pravo vlasnika da otkupi imovinu osiguranu zajmom koji je ubrzan prije ovrhe. Na primjer, Mary je iza svojih hipoteka plaćanja, a vjerovnik je ubrzao kredit-ubrzanje je zahtjev za plaćanje u cijelosti ili foreclosure će slijediti. Marija može pronaći drugi izvor novca i isplatiti glavnicu, kamate i troškove u kapitalu otkupa. Jednostavno rečeno, otplata zajma s sredstvima iz drugog izvora omogućuje Mariji da zadrži dom.

U nekim državama postoji i zakonsko pravo otkupa, pružajući određenu količinu vremena u kojoj vlasnik nakon otkupa može otkupiti imovinu otplatu svih zahtjeva i troškova.

Hipoteka

Kada kupite kuću s uplatom umjesto plaćanja u cijelosti, od vas će se uzimati zajam ili hipoteku. Hipoteku jamči imovina. Drugim riječima, ako ne plaćate prema dogovoru, zajmodavac može preuzeti imovinu i prodati ga kako bi vratio svoju investiciju. Ponekad lenders mogu nadoknaditi gubitke, ali mnogo puta ne mogu. Ovih dana većina hipotekarnih zajmova u cijelosti ili u cijelosti jamči vlada ili kvazi-vlada kao što su FHA, Savezna uprava za stambena pitanja, Fannie Mae, Freddie Mac i USDA ruralni krediti.

Vladino jamstvo pomaže ljudima da se kvalificiraju za zajmove koje inače ne bi mogli dobiti bez nekih uvjeravanja koje su zajmodavac učinili. Ona također osigurava da će zajmodavac dobiti djelomičan ili puni olakšanje ako dužnik zadane postavke. Zajmodavci moraju ispunjavati određene uvjete za jamstvo, od kojih su neki način na koji ih kvalificiraju dužnik i zahtjevi koje postavljaju dužnik kako bi dobili zajam. Primjeri su zahtjevi za predujam i kreditne bodove.

Kada stvari pođu pogrešno

Kada dužnik pokreće financijske poteškoće i ne može podnijeti hipoteku, zajmodavac će u nekom trenutku podnijeti zahtjev za plaćanjem u cijelosti ili "ubrzati" hipoteku. To znači da dužnik mora nadoknaditi plaćanja ili platiti cijeli iznos u cijelosti kako bi izbjegao foreclosure.

Ako zajmodavac ispisuje zahtjev za plaćanjem u cijelosti, dužnik može tražiti drugi izvor financiranja i platiti ravnotežu u cijelosti, uz kamate i kazne. Naravno, ako je zajmoprimac u financijskim teškoćama, malo je vjerojatno da će pronaći izvor financiranja kako bi joj pomogao isplatiti zajam. Međutim, ako zajmoprimac može pronaći novac, može "otkupiti" imovinu.

Neke države čak dopuštaju zajmoprimcima da se vrate nakon foreclosure ili porezne zaraze i plaćaju iznose unatrag kako bi se vratile domove. Otklanjanje razdoblja može trajati nekoliko mjeseci ili do nekoliko godina u nekim slučajevima. To je nešto što investitori moraju biti svjesni, pogotovo ako se specijaliziraju za kupnju foreclosed ili oduzete imovine. U državama u kojima potrošači imaju pravo na otkup, uvijek postoji rizik da mogu podići novac kako bi povratili svoje domove.