Naslov osiguranja i zamke

Osiguranje od imovine je važan dio većine transakcija zatvaranja nekretnina. Kao što naziv implicira, osigurava naslov imovine u korist kupca. Osiguravanje naslova je zaštitna mjera osiguranja vašeg vlasničkog udjela u nekretninama.

Međutim, to ne osigurava svaku moguću situaciju koja bi mogla ugroziti vaš naslov, a u svakoj se politici nalaze opsežne "iznimke". Kada se kupac uključi u proces zatvaranja, u određenoj će se fazi primiti "vezivno sredstvo za osiguranje vlasničkog naslova" ili "obveza". To može biti vrlo gusta hrpa papira i sadrži mnogo informacija o prošlom povijesti vlasništva nad imovinom.

Provjerite jeste li pročitali sve

Da, bit će puno dosadnih stvari. Bit će i neke vrlo stare stvari koje se vraćaju u povijest, ponekad čak i na izvorne potpore zemljišta. Postoji malo ili ništa što možete učiniti kako biste osporili bilo koju od tih informacija ili napravili promjene, pa zašto to pročitati?

Mogu se spominjati stara djela ograničenja koja se prenose svim naknadnim vlasnicima, a vi ste podložni njima. U ruralnim područjima postoje vlasnici koji su stavili ograničenja prodaje na prodaju, čime se ograničava način korištenja zemljišta. Jedan primjer je ograničenje broja stabala koje bi budućni vlasnici mogli smanjiti.

Ovo može izgledati kao mala stvar, osim ako vaš plan ne očisti dio komada zemlje za uzgoj usjeva. Ako to učinite ionako, hoćete li ga nazvati? Možda ne, osim ako nema nasljednika izvornih vlasnika koji cijene svoje pamćenje i želje. Međutim, kada prodajete, mogu biti problemi s vašim kršenjima i vlasničkim pravima novih kupaca.

Češće su ograničenja kućanstva i udruživanja. Prošli ste kroz susjedstvo i voljeli. Volite kuću. Oduševljeni ste time što se krećete i uživate u novom domu. Jedna od prvih kupnji nakon preseljenja je lijepa drvena skladišna zgrada koja će postaviti vašu opremu za kampiranje i veslanje. Sve vam je postavljeno, a zatim dobivate pismo od udruge vlasnika kuće da morate ukloniti strukturu jer nije dopušteno ili je krov vidljiv iznad ograde za privatnost.

Vjerovali ili ne, postoje članovi tih četvrti koji voze oko sebe i gledaju zbog kršenja. Jedan vlasnik koji je pročitao ograničenja u dokumentu o naslovnom vezivanju još uvijek je dobio manje od prijateljskog pisma. Imao je brod i znao je da ga ne može parkirati i pohranjivati ​​bilo gdje na imovini gdje bi to bilo vidljivo. Žrtvovao je svoj automobil na vrijeme kako bi brod ostao u garaži.

Međutim, kad je odlučio prodati, nazvao je časopis za trgovinu čamcem kako bi ga proglasio. Jedna od njihovih usluga bila je poslati osobu da fotografira brod. Dogovoren je sporazum vlasnika da ostavlja ček u kutiji za rukavice i parkira brod na kolnom prilazu na dan fotografija.

Pogodio si. Pismo je stiglo sljedećeg tjedna, iako je jedrilica bila samo jedan dan i odmah je vraćena u garažu. Vlasnik nije bio zadovoljan tonom pismom o tome kako se "dobri susjedi" trebaju ponašati, ali sve je bilo učinjeno i zaista nije bilo nikakvih akcija koje treba poduzeti.

Ova je priča jedna od desetina tisuća svake godine, od pritužbi visokih trava do prisilnog uklanjanja vanjskog uređenja okoliša ili izbora u kući. Imajući to na umu, pročitajte dokumente koji su povezani s vezivom za osiguranje naslova jer vas kasnije mogu ugristi, čime se smanjuje vaš užitak vaše imovine.

Zamka: ne razumiju iznimke

Bit će dio veziva ili obveze koja će navesti ono što NIJE pokrivena pravilom. Često kupac ne razumije da može doći do ozbiljnih ograničenja ili problema koji mogu biti u ovom odjeljku. Uvijek će biti određene stvari izuzete od pokrivenosti, uključujući:

• Za pokriće se ne mogu podnijeti nikakvi zahtjevi temeljem presretanja ili aktivnosti vezanih uz pravno ostvarivanje prava pristupa ili usluživanja. Primjer koji je bio problem za neke vlasnike uključuje uslužne usavršavanje. Svi trebamo električnu energiju, vodu, kanalizaciju i često plinske linije koji služe našoj imovini. Ove uslužnosti koje se pružaju komunalnim uslugama dopuštaju im da dođu na imovinu i kopaju, grade i popravljaju svoje linije i infrastrukturu. Kada imate servis koji uključuje 10 stopa po jednoj liniji imovine, to znači da sve što gradite ili instalirate na tom komadu zemlje od 10 stopa je u opasnosti od oštećenja ili više. Ako stavite u betonsku terasu koja se proteže na ovo područje, može ga razbiti komunalna služba kako bi došla do njihovih linija ili cjevovoda.
• Za navedene stavke ne mogu se podnijeti nikakvi zahtjevi glede anketa ili ograničenja djela ili druge stavke posebno zabilježene u županijskim evidencijama. Jedan primjer bio je uslužni pristup koji je odobren susjedu susjedstva za popravak postojećeg polja za propuštanje septičkog sustava koji se prilijepio na imovini. Novi kupac nije bio sretan kada je susjeda sljedećeg susjeda morala iznijeti dio svog vrta kako bi zamijenila cijevi poluprikolice. Međutim, to je bilo u iznimkama, a ne zahtjevu koji bi mogao biti podnesen za naknadu.

To su nekoliko primjera iznimaka od pokrića. Čitanje iznimki je vrlo važno. Malo je vjerojatno da će tamo biti nešto što će vas upozoriti, ali trebate znati što će kasnije izbjeći probleme.

Savjet: Razumjeti pokrivenost

Određeni aspekti osiguranja vlasništva regulirani su pojedinačnim državama, tako da ćete htjeti razumjeti pravila države u kojoj se nekretnina nalazi. Dobar primjer je osiguranje naslova u nizu u Novom Meksiku.U nastojanju da se pravila postanu što pristupačnija prodavačima (pregovarajući, ali prodavači obično plaćaju premiju za kupce), Novi Meksiko isključuje pokrivenost ankete iz "osnovne politike".

Kupac koji želi bilo kakve pogreške koje se mogu otkriti u anketama koje treba pokriti ako je vlasnik kupca prijetio, morat će kupiti dodatnu pokrivenost. To je poželjno i vaša agencija za nekretnine treba reći. Ponekad ih ne podižu, i to može biti veliki problem kasnije, iako rijetko.

Jedna je pogreška otkrivena kada je susjed učinio anketu i 12 stopa duž linije vlasništva pripadao susjedu. Pretpostavljeni vlasnik koji je izgubio 12 stopa izgubio je čitav niz stabala zasađenih godinama ranije. Nije pokriveno, tako da nikakva naknada nije došla na put.

Zamka: Oslanjajući se na druge da savjetuju umjesto čitanja

Čitajte obvezu osiguranja naslova i postavite onoliko pitanja koliko je potrebno kako biste u potpunosti razumjeli svoju pokrivenost, kao i ono što nije obuhvaćeno. Oslanjajući se na imenovane tvrtke ili agente za nekretnine, postoji na vašem vlastitom riziku.