Definicija pristojbe Jednostavna nekretnina u nekretninama i iznimke

Zakon priznaje naknadu jednostavnim vlasništvom kao najvišim oblikom vlasništva nad nekretninama. Vlasniku nekretnine daje pravo na punu uživanje u imovini. Ograničena je samo zakonskim zonama, ograničenjima ili dijeljenim ograničenjima ili savezima. Ovo je daleko najčešći oblik vlasništva u SAD-u.

Trajanje vlasniĹĄtva nije ograniÄ'eno, a vi ÄŒesto moĹľete raditi sve Å¡to vam se tamo svira, uvijek uz pretpostavku da ne kršite zakon ili na drugi naÄŤin prekršite javni dobro. Slobodno možete koristiti imovinu, prodati je, iznajmiti ga ili ostaviti vašim nasljednicima. Naravno, možete i vjerojatno će se oporezivati ​​za njegovu vrijednost, ali možete staviti i terete protiv nje, kao što je hipoteka. To je tvoje.

Naknada jednostavnog vlasništva također se ponekad naziva i "vlasništvo nad naknadama", "nasljednik imanja", "apsolutno vlasništvo" ili "pristojba jednostavna apsolutna".

Mala povijest

Pojam naknade jednostavnih vlasničkih tragova povratak u feudalne dane. Bilo je nekoć običaj za određene radnike, kao što su vitezovi, da drže zemljište u zamjenu za usluge koje se obavljaju za svoje gospodare. Isto tako, gospodari su imali odgovornost zaštititi svoje radnike. Ti su aranžmani nazvani "lijenima". Izraz "naknada" proizlazi iz "lijen".

Tada je vrijeme marširalo, a ti su zemljišni nalazi na kraju ukinuti. Ono što je ostalo bilo je "jednostavno" vlasništvo bez privjesaka.

Može li vlasništvo biti ograničeno?

Naknadu jednostavno vlasništvo može biti ograničeno drugima zakoni. Vaša slobodna volja s imovinom ne znači da možete netko ubiti u vašem podrumu nekažnjeno. Drugi su još uvijek slobodni staviti imovinu na imovinu, kao što je to, ako ne plaćate porez na imovinu ili ako vjerovnik dobije presudu protiv vas zbog novca koji duguje.

Naknada Jednostavan Defeasible vs Naknada Jednostavan Apsolutni Vlasništvo

Sivo područje razlikovanja leži između naknade jednostavne defeasible vlasništva i naknade jednostavan apsolutni vlasništvo. Naknada za jednostavni vlasnik je manje uobičajena u današnjem svijetu, a također može ovisiti o postojećem zakonu.

Naknada jednostavna nemogućnost vlasništva predviđa pet mogućih ograničenja: oporezivanje, eskvate ili vlasništvo koje mogu potencijalno vratiti državi, eminentnoj domeni ili pravo vlade da oduzme imovinu za vlastitu upotrebu, policijsku moć i saveze ili ograničenja koja diktiraju kako imovina se može i ne može koristiti. Ovi su savezi obično postavljeni od strane prethodnog vlasnika i prenose ih.

Odluka Vrhovnog suda u 1970 Evans vs. Abney često se navodi kao primjer posljednjeg ograničenja koja je svojstvena naknadi jednostavnom defeasibilnom vlasništvu.

Bogati senator ostavio je veliku česticu zemljišta u svoj grad - Macon, Georgia - kao dio svog plana nekretnine. Činjenica o preseljenju zemlje u grad uključivala je nemogućno ograničenje, navodeći da se zemljište - kasnije pretvorilo u park - moglo koristiti samo bijelci.

Očigledno je to bilo nekoliko godina kasnije, a pitanje je završilo sve do Vrhovnog suda SAD-a. Sud je presudio u korist federalnog zakona, navodeći da park treba otvoriti onima iz svake utrke. Senatorska obitelj prigovorila je i tvrdila da senatorski plan nekretnina više nije izvršen kao što je napisano zbog postojećeg zakona.

Vrhovni sud prihvatio je taj puškarnica, držeći imovinskopravni zakon - onaj koji je upravljao senatorovim planom nekretnina i njegovo povjerenje - učinkovito je osvojio Zakon o građanskim pravima. Zemljište se vratilo Senatorovoj obitelji.

Usporedite ovo s jednostavnim vlasništvom. Ne bi bilo nikakvog pitanja da je grad na taj način imao naslov zemlji. Macon bi bio slobodan učiniti što god mu se svidjelo onom parceli. To bi ga otvorilo svima na temelju trenutnog federalnog zakona.

Naknada Jednostavno vlasništvo nasuprot posjedovanja leasinga

Neki ljudi žele posjedovati svoje domove, dok su drugi jednako sretni iznajmljivanje … ili preferiraju vlastiti stan ili kuću. Naknada jednostavnog vlasništva suprotstavlja se vlasništvu nad najamom kako bi obuhvatila ove izbore.

Pravo vlasništvo nad zakupom omogućuje da imate punu uporabu i pristup imovini, ali ga zapravo niste posjedovali. Kada kupite stan, kupite određenu jedinicu, ali ne zemlju na kojoj se nalazi cijela zgrada. Isto tako, kada unajmite kuću, imate puni užitak u prostoru, ali ga ne posjedujete, tako da ga ne možete opteretiti ili ostaviti svojim nasljednicima u svojoj volji. I mnogi najmovi nameću ograničenja stanarima, poput zabrane kućnih ljubimaca.

Vlasništvo na leasing također se može primijeniti na zemljište. Možda imate pravo njegovati ga za određeni broj godina, ali ne uživate iste slobode kao što biste to učinili ako biste ga izravno kupili i imali jednostavnu naknadu. Ovo također radi nešto kao ugovor o najmu. Kada zakup stigne do krajnjeg datuma, nekretnina se vraća vlasniku.

Odbijanje

Prijetnje vlasništvu mogu se pojaviti bez obzira na to kako držite naslov. Naknada jednostavno vlasništvo je daleko željena samo ista, i nudi najviše zaštite.