Kako ulagati novac za početnike

U većini slučajeva najbolje mjesto za pokretanje vašeg ulaganja jest odlučivanje koje klase imovine želite imati. Nekretnine, dionice i fiksni prihodi imaju jedinstvene rizike, mogućnosti, strukture cijena, tržišni običaji, modeli vrednovanja, pravne strukture, žargon i porezna pravila. Dok zgrada cjelokupnog portfelja može izgledati nemoguć zadatak, budite uvjereni da će se dividende, kamate i iznajmljivanje moći isplatiti.

Vjerojatno ćete se gravitiraju prema specifičnim vrstama imovine na temelju vlastite osobnosti, ali je također važno da shvatite da različite klase imovine ispunjavaju različite potrebe u različitim vremenima u vašem životu. Ako ste 70 i umirovljeni, nema puno smisla držati ogromne dionice, osim ako ne planirate prenijeti imanje veličine u svoje nasljednike ili dobrotvorne svrhe. Umjesto toga, vjerojatno biste trebali uživati ​​u relativnoj sigurnosti i stabilnosti prihoda od kamata od kvalitetnih obveznica. Na taj način, ako bi se zemlja trebala spustiti u depresiju, vaši su izgledi za održavanje vašeg životnog standarda bili znatno poboljšani.

Gotovo sve veće imovine koju vjerojatno razmišljate prilikom ulaganja novca spadaju pod kategoriju poslovnog vlasništva, posudbu novca ili nekretninu.

Stjecanje udjela u vlasništvu tvrtke

Povijesno gledano, vlasništvo nad uspješnim poslovanjem bio je najveći izvor akumulacije bogatstva za samozaposlene muškarce i žene, nadmašivši sljedeću najvišu klasu imovine, nekretnina.

Postoji nekoliko načina ulaganja novca u poslovno vlasništvo:

• Započnite vlastitu tvrtku, često uspostavljanjem samostalnog vlasništva, generalnog partnerstva, komanditnog društva, društva s ograničenom odgovornošću ili korporacije. Ako imate talent, vještinu, disciplinu i sreću izvrsnog operatera, često je najisplativiji put do investicijskog bogatstva jer možete kupovati u tvrtku po knjigovodstvenoj vrijednosti sa stopom složenosti koja je jednaka povratu kapitala ili ROE ,
• Kupujte u nekom drugom privatnom društvu ili partnerstvu, često u zamjenu za gotovinu ili radnu snagu, pod uvjetima koji su privatno dogovoreni. Neki investitori specijalizirani su za takozvani privatni kapital, ograničavajući se na specifične sektore gospodarstva gdje se osjećaju kao da imaju prednost, kao što su tehnologija ili proizvodnja.
• Kupite udio u javnom trgovačkom poslu, najčešće kupnjom dionica u korporaciji koja se trguje na tržištu bez pretovara ili na jednoj od burzi kao što su NYSE, Nasdaq, Toronto Stock Exchange, Londonska burza, Tokio Burza, itd.

Većina ljudi će pasti u posljednju kategoriju jer imaju dnevni posao i zanima se kako uložiti novac koji su izgradili u brokerskim računima, 401 (k) planovima, IRA-ima, direktnim planovima za kupnju dionica i uzajamnim fondom računi.

Posudba vaše štednje

Posudba novca u svim njegovim izvedbama i oblicima je stara kao i civilizacija sama. Investitor spašava svoje bogatstvo, a zatim drugima posuđuje za vlastite svrhe na obećanje otplate plus kamate temeljene na percipiranom riziku, projiciranoj stopi inflacije i duljini zajma.

Postoji mnogo načina na koje možete uložiti svoj novac u ovu klasu imovine:

• Izravni, privatni, pregovarački kredit s dužnikom na temelju pismenog ili usmenog ugovora koji opisuje uvjete, uvjete, raspored otplate i kamatnu stopu.
• Stvaranje peer-to-peer kredita putem tržišnih platformi kao što su Kreditni klub ili Prosper gdje se ponudite na mali postotak danog kredita i financirate dio
• Kupnja obveznica koje izdaju suverene vlade - uključujući trezorske obveznice ili štedne obveznice - općine, korporacije, neprofitne organizacije ili druge subjekte.
• Stjecanje FDIC osigurane potvrde o polaganju u banci ili drugoj financijskoj instituciji.

Baš kao i ulaganje novca u posao, složena godišnja stopa rasta koju možete zaraditi kada posuđivanje novca ovisi o vašoj vještini.

U jednom slučaju, 80-godišnji umirovljenik, u svijetu od gotovo nula-postotnih kamatnih stopa, pažljivo, savjesno i mudro stekao domove koji je iznajmljivao na temelju zakupa na vlastite uvjete u borbi obitelji koje inače ne mogu kvalificirati se za hipoteku. Nakon prilagodbe za različite čimbenike, njezina ekvivalentna stopa kapa je sjeverno od 13 posto godišnje.

Nitko ne oglašava takva ulaganja. Ona ih stvara iz tankog zraka. Ona vidi priliku i uz pomoć olovke, odvjetnika, bilježnika, a njezina ušteda pronalazi način rješavanja drugih potreba naroda.

Ulaganje u nekretnine

Iza pozajmljivanja novca, ostvarivanje profita od posjedovanja nekretnina jedna je od najstarijih zabilježenih financijskih aktivnosti u cijeloj zabilježenoj ljudskoj civilizaciji. Od drevnog Egipta do suvremenog New Yorka, ako posjedujete imovinu - bilo rezidenciju, ured ili zemljište - možete zaraditi novac tako što ćete naplatiti stanarinu.

Određene vrste investitora preferiraju vlasništvo nad nekretninama nad svim ostalim vrstama imovine zbog svoje trajne prirode. Kao ilustracija, aristokracija u Velikoj Britaniji toliko je koncentrirana na nekretninama da samo 0,6 posto cijele zemlje posjeduje 50 posto svih ruralnih nekretnina u zemlji.

U suvremenom gospodarstvu postoji nekoliko načina za stjecanje nekretnina za svoj investicijski portfelj:

• Kupujete kuću za svoju obitelj, što je više od smanjenja troškova i manje ulaganja, ali ipak spada u ovu kategoriju.
• Kupnja nekretnine izravno i iznajmljivanje stanarima.
• Kupnja imovine, poboljšanje i / ili razvoj na neki način i prodaja.
• Financiranje zakup / otkupni transakcije.
• Spajanje novca s drugim investitorima za kupnju nekretnina kroz posebne porezne poduzetnike koji su u većini slučajeva oslobođeni poreza na dobit. Te tvrtke poznate su kao Real Estate Investment Trusts (REITs), a često se mogu nabaviti baš kao i svaka druga dionica putem brokerskog računa. Postoje i ETF-ovi i investicijski fondovi koji se specijaliziraju u REITs.