Vodič za izmjene i dodane ugovore o nekretninama

Dva pojma koja su nepravilno upotrijebili neki agenti za nekretnine i brokeri su dodatak i amandman. Iako oboje mogu mijenjati sadržaj ili uvjete ugovora o nekretninama ili ugovora o kupnji, to je stvar kada radite ono što diktira.

Dodatak

Vi ste agent za nekretnine koji priprema ugovor o kupnji ili ugovor za kupce. Kupuju kuću sa željom da se u prebivalištu smjesti ured domaće pravne prakse. U trenutku podnošenja ponude, nije jasno iz dokumenata u rukama ako će lokalne uredbe omogućiti ovaj pravni ured u prebivalištu.

U tom slučaju, možete pripremiti dodatak na ugovor koji tvrdi da je kupnja uvjetovana provjerom na zadovoljstvo kupaca da mogu imati pravni ured u domu. Ključ za korištenje dodataka je da je sastavni dio izvorne ponuđene ponude i ako je ponuda prihvaćena, to će biti dio dogovorenih uvjeta.

Ugovorni zakoni i uobičajeni ugovori o zakupu koji koriste agenti za nekretnine razlikuju se po državi. Međutim, kada su dozvoljeni dopušteni, i gotovo uvijek, mogu se upotrijebiti za gotovo svaku svrhu kako bi razjasnili i zahtijevali sporazum o stavkama koje nisu dio glavnog ugovora.

Kupac može dodati dodatak kako bi imovina u potpunosti ispitivala, a ne prihvatiti rješenje manje tvrtke kao što je izvješće o poboljšanju lokacije. To bi moglo biti zato što kupac ima planove za imovinu koja će zahtijevati punu anketu i pokušava iskoristiti svoje pregovore kako bi je dobila besplatno.

Drugi dodati obično korišteni su oblici objavljivanja i posebni uvjeti inspekcije. U NM-u, dodatak septičke inspekcije pratio je svaki ugovor za kuću s septičkim sustavom. Također je objavljena i dr avna objava o septičkim sustavima koji su uključeni i zasebno.

Ponekad nisu potrebni dodatni popisi, ali su dostupni ili predloženi. Ako je to neka vrsta otkrivanja potrošača i nije potrebna, zašto ga ne upotrebljavate jer pružate više informacija klijentu koji im pomaže tijekom procesa i može smanjiti rizike.

Dodatak

Ste ste sklopili ugovor o kupoprodaji, potpisali su sve stranke i krenete prema zatvaranju. Istraživanje otkriva ogradujuću ogradu koju je izgradio susjed. Kupci bi željeli da se ograda preseli prije zatvaranja kako bi se uklonio problem. Ako se to učini dijelom ugovora, tada ugovor mora biti izmijenjen, Ključ je ovdje da već imamo ugovor, potpisan i zapečaćen. Ovo je promjena, a time i izmjena.

Ove vrste situacija, koje se obično odnose na inspekcije, često se obrađuju kao obrasci prigovora, a zatim obrasci za rješavanje. Oni možda nemaju izmjenu u naslovu obrasca, ali učinak njihova uključivanja ih čini izmjenama, budući da će izmijeniti osnovne sporazume u ugovoru.

Pretpostavimo da se septička provjera javlja da je polje iscrpljivanja premalo i nije u skladu s važećim propisima. Kupac će prigovoriti i zahtijevati od prodavatelja da to ispravlja na svoj račun prije zatvaranja. Ako se prodavač slaže ili ako pregovaraju o nekom ugovoru o plaćanju, to postaje izmjena ugovora, čak i ako se ne naziva "amandman".

Izmjene izvornih uvjeta potpisanog ugovora vrlo su česte. Mogu se odnositi na naslovna pitanja, stanje imovine i ispravak problema, otkriće problema u prijavi za osiguranje, pa čak i procjene. Recimo da procjena dolazi u nekoliko tisuća dolara niže od dogovorene kupovne cijene.

U ovom trenutku imamo cijeli novi pregovori. Kupac će tražiti od prodavatelja da odustane od cijene do procijenjene vrijednosti, ali se možda prodavatelj ne slaže i želi više uplatu od kupca. Mogu se dogovoriti negdje u sredini kako bi spasili posao. Ako to učine, ugovor se izmjenjuje i transakcija se nastavlja.

Samo pokušajte ne izgledati neprofesionalno i imajte naslovnu tvrtku ili odvjetnika da istaknete da ste upotrijebili obrazac za dopunu kada bi to trebao biti dodatak ili obrnuto. Znati terminologiju našeg poslovanja, osobito pravne stvari.