6 Osnove sigurnosnih depozita na vašem posjedu za iznajmljivanje

Prikupljanje sigurnosnog pologa nije zakonom propisano, ali svaki uspješni stanodavac zna da bi to trebao biti. Ovaj se depozit može financijski zaštititi ako vaš stanar uzrokuje štetu vašem najmu ili ne plati stanarinu. Iako vaša država može ograničiti koliko možete prikupiti prilikom iznajmljivanja, sve države vam omogućuju prikupljanje iznosa koji iznosi najmanje jednu mjesečnu najamninu. Evo šest osnovnih osnova sigurnosti koje svaki stanodavac treba razumjeti.

1. Što je sigurnosni polog?

Sigurnosni depozit je suma novca koju skupljate od stanara uz prvu mjesečnu najamninu. To je jednokratna naknada koja se može refundirati.

2. Koliko biste trebali tražiti?

• Državni zakon:

Svaka država u Sjedinjenim Američkim Državama dopušta stanodavcu prikupljanje pologa od stanara. Maksimalni iznos sigurnosti koji možete prikupiti ovisi o lokaciji vašeg posuđivanja.

Neke države, kao što su Illinois i Texas, nemaju ograničenje maksimalnog iznosa pologa koji možete prikupiti. Druge države dopuštaju stanodavcima da stanarima naplaćuju najamninu od jedne do tri mjeseca kao polog.

Pored pravila u cijeloj državi, uvijek provjeravajte sa gradom ili županijom gdje se nalazi vaš najam nekretnine kako bi se osiguralo da nemaju drugih ograničenja na sigurnosnim depozitima.

• Koje naredbe lokalnog tržišta:

Zapamtite, to su maksimalni iznosi koje možete naplatiti stanarima. Morat ćete dobiti osjećaj za svoje lokalno tržište također.

Ako drugi stanodavci na vašem području naplaćuju jednokratni sigurnosni depozit za usporedive jedinice i naplaćujete dvotjedni sigurnosni depozit, možete izgubiti potencijalne stanare za nekretnine s nižim zahtjevom za polog. Imajući natječaj za dodatnog mjeseca jer naplaćujete sigurnosni polog od dva mjeseca najamnine umjesto jednog mjeseca, ionako će postati pranje, jer ćete morati platiti za dodatni mjesec radnih mjesta.

3. Kada trebate prikupiti sigurnosni polog?

Uvijek biste trebali naplatiti cjelokupni polog prije nego što stanar ode u najam. Ako stanar nije u mogućnosti pružiti puni iznos unaprijed, ne biste im trebali dopustiti da se kreću dok ne dođu ili bi trebali pronaći još jednog potencijalnog stanara koji može osigurati cijeli sigurnosni polog. To je pretpostavka da je drugi stanar također temeljito pregledan.

Ako dopustite stanaru da se preseliti bez plaćanja pologa, riskirate se. Najvjerojatniji scenarij jest da nikada nećete primiti sigurnosni polog ili cjelokupni polog koji vam ostavlja financijski ranjiv ako stanar uzrokuje štetu ili prestane plaćati stanarinu. Nećete imati jastuk za plaćanje bilo kojeg od ovih troškova.

4. Kako je pohranjujete?

Opet, svaka država je drugačija. Neke države nemaju pravila o tome gdje morate pohraniti sigurnosni polog. Ostale države zahtijevaju od vas da stavite sigurnosne depozite u zasebni kamatni račun.

Određene države također će zahtijevati da stanaru dostavi potvrdu o polaganju potvrde u roku od 30 dana od premještanja. Ova potvrda mora pokazati banku u kojoj se vodi uplata i godišnju kamatnu stopu. Neke države će ići korak dalje i zahtijevati da godišnje prijavite interes koji je akumuliran na sigurnosni polog stanar.

5. Kada ga morate vratiti?

Svaka država ima poseban zakon o tome kada morate vratiti sigurnosni polog. Neki od njih zahtijevaju da se vrate ne više od 15 dana nakon završetka najma. Ostale države vam daju do 30 dana za vraćanje pologa ili stanaru da pismeno obavijesti o tome zašto se nije vratio.

6. Za što se koristi sigurnosni depozit?

Nadamo se da nećete morati koristiti sigurnosni polog i jednostavno ga vratiti svom fantastičnom stanaru u punom iznosu kada im bude zakupljen. Nažalost, to nije uvijek tako jednostavno.

Sigurnosni polog je vrsta osiguranja za stanodavce. Štiti vas kada postoji kršenje ugovora, a ugovor je zakup s vašim stanarom.

Iako vam je dopušteno da tužiti stanara za novac koji vam dugujete, čak i ako ste osvojili presudu protiv njih, često je nemoguće zapravo prikupiti taj novac. Sigurnosni depozit vam nudi neki tampon kako bi ublažio udarac izgubljenog novca.

Ne možete zadržati sigurnosni polog kad god vam se to sviđa. Svaka država ima određene zakone kada se zakonski dopušta zadržavanje sigurnosnog pologa stanara. Uobičajeni primjeri uključuju oštećenje stanova veće od normalne istrošenosti i neplaćanja najma.

Sljedeća: 5 razloga za čuvanje depozita stanara