2012 Fannie Mae Smjernice za kratku prodaju

Vlada Sjedinjenih Američkih Država, sve do 1. studenog 2012., govorila je financijski neobičnim vlasnicima kuća da prestanu plaćati hipoteke i otići u foreclosure. To bi moglo zvučati kao nešto što ste pročitali u romanu znanstvene fantastike, ali istina je općenito neobična od fikcije. Sve više i više, prije 1. studenoga, gledao sam Fannie Mae, koju je vlada držala 79,9 posto, tražeći delinkvenciju prije nego što odobri kratku prodaju. Ali to se promijenilo 1. studenog.

Kratka povijest Fannie Mae

Vidi, Fannie Mae, zajedno s Freddieom Macom, dva su hipoteka koji posjeduju gotovo tri od četiri hipoteka u Sjedinjenim Državama. Od Fannie Maeovih skromnih početaka 1938. - koju je osnovao predsjednik Franklin D. Roosevelt i Kongres za kupnju hipoteka na sekundarnom tržištu - na svoju javnu ponudu 1968. godine, Fannie Mae naglo je zabilježila dobit prije velike krize hipoteke 2007. Fannie Mae bio je stavljen u državnu konzervatoriju u rujnu 2008., pod Federalnom agencijom za stambena pitanja.

Prema CNNMoney.com-ovom Bailout Trackeru, Fannie Mae je primila više od 200 milijardi dolara iz Troškovnog Asset Relief Programa (TARP). Nemojmo čak ni govoriti o milijunima dolara bonusa ponuđenih svojim rukovoditeljima, zauzvrat za ono što neki kritičari nazivaju fleecingom Američki porezni obveznici.

Koja je kratka prodaja Fannie Mae?

Fannie Mae dodaje još jedan sloj u kratki postupak prodaje. Općenito, prodavatelj će predstavljati poteškoće i dom će biti okrenut prema gore kako bi se kvalificirali za kratku prodaju. Kada prodavatelj dobije ponudu za kupnju te kratke prodaje, ponuda, zajedno s drugom kvalifikacijskom dokumentacijom, šalje se banci prodavatelja.

Ako banka samo servisira zajam jer je zajam prodan Fannie Mae, ne samo da će banka servisirati kratku prodaju, već će paket kasnije biti poslan Fannie Maeu na odobrenje. To znači da čak i ako banka prodavatelja odobri kratku prodaju, prodavatelj će i dalje trebati odobrenje Fannie Mae, pod uvjetom da serviser nema ovlasti delegiranog. Kratka prodaja Fannie Mae traje duže da se zatvori.

Može li prodavatelj ostati aktualan i napraviti kratku prodaju Fannie Mae?

Čini se da odgovor čini da. Prije 1. studenog 2012, pregovarači na Fannie Mae su mi iznova rekli da Fannie Mae neće izdati kratko odobrenje za prodaju ako prodavatelj nije u zadanom. Drugi investitori kao što su Bank of America i Wells Fargo ne prisiljavaju prodavatelja na neispunjavanje obveza i daju kratku prodaju kada je prodavatelj aktualan.

Imam iskustvo na kratkoj prodaji Fannie Mae u Sacramentu. Evo uzorke transakcije. Bank of America odobrila je kratku prodaju početkom 2012. i poslala paket na Fannie Mae na pregled. Fannie Mae tada je odbila kratku prodaju jer je prodavatelj još uvijek podnio hipoteku. Znači, sljedeći mjesec, prodavatelj je odlučio ne izvršiti plaćanje. Šezdeset dana kasnije, Fannie Mae odobrila je kratku prodaju.

Hoće li Fannie Mae odgoditi povjerenikovu prodaju ako je na čekanju kratka ponuda prodaje?

Na žalost, čini se da je odgovor ne. Nakon što je podnesena obavijest o neispunjavanju obveze, Fannie Mae je rekla da neće zaustaviti proces foreclosure dok razmatra kratku prodaju. Ako se kratka prodaja ne može završiti prije datuma aukcije, Fannie Mae će isključiti - čak i ako razlog zbog kojeg kratka prodaja nije odobrena zbog kašnjenja na Fannie Mae.

Nije li to oduševljavajuće vijesti? Na svijetle strane, nakon 1. studenoga 2012, vlada je prestala gurati prodavače koji bi inače ostali aktualni na svojim hipotekom plaćanja u foreclosure. Nažalost, nakon što je započeo postupak zatvaranja, vlada će oduzeti dužnikov dom ako se kratka prodaja ne može zatvoriti prije datuma prodaje.

* Za prodavatelje koji zatvore kratku prodaju nakon 30. lipnja 2012., ako je prodavatelj član vojske s nalozima o trajnoj promjeni, Fannie Mae će dopustiti prodavatelju da ostane aktualna. Nove smjernice izdane od strane FHFA, na snazi ​​od 1. studenoga 2012., omogućuju prodavačima da teško ostanu aktualne i još uvijek prodaju kratku prodaju Fannie Mae.

Ako želite saznati je li vaš kredit održan od strane Fannie Mae, idite na Fannie Mae Loan Lookup site.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}