5 pitanja prije nego što kupite kuću

Kupnja prvog doma je jedna od najvažnijih transakcija koje ćete ikada napraviti. Morate se pobrinuti da možete podnijeti hipoteke, da dobijete dobru hipoteku i da donosite mudru odluku. Možda ćete morati napraviti i financijske promjene prije nego što budete spremni kupiti kuću. Ako odvojite vremena za odgovor na ova pitanja, znat ćete da ste spremni za kupnju. Također ćete moći pobrinuti se da ne trošite više nego što si možete priuštiti kod kuće. Evo pet pitanja kako biste se zapitali prije nego što kupite svoj dom.

Hoću li biti na području dugo?

Ovo pitanje će se razlikovati i odgovor se može naglo promijeniti zbog okolnosti u vašem životu. U idealnom slučaju, trebali biste ostati u svom prvom domu tri do pet godina prije nego što se ponovno pomaknete. Trebate ostati tako dugo da se probijete čak i na hipoteku. Ako znate da ćete se prenijeti na novo područje ili ćete se poželjeti povećati za godinu dana, možda je bolje čekati kupnju kuće. To će vam omogućiti uštedu većeg predujma i može vam olakšati priuštiti kuću koju želite.

Mogu li se priuštiti plaćanje?

Vaša cjelokupna hipoteka plaćanja ne bi smjela biti viša od 25% bruto dohotka. Možete se proširiti i do 28% ako uopće nemate drugih dugova. Ako uzmete dva hipoteka (80/20 ili 80/15), morate kombinirati ta plaćanja kako biste saznali ispunjavate li kriterije. Ukupna mjesečna isplata dugovanja (uključujući hipoteku) ne bi trebala prelaziti oko 33% bruto dohotka. Ako dođete do onoga što si možete priuštiti, riskirate mogućnost gubitka svog doma, stoga budite realni u kupnji svog doma.

Ako ne možete priuštiti kuću koju želite, možete uzeti u obzir iznajmljivanje malo duže ili tražite nešto više pristupačne.

Kako financirati zajam?

Ako financirate s ARM (hipoteka podesive stope), zaista ne biste trebali kupiti kuću. Vaša kamatna stopa će se povećati i povećati plaćanja, a potom vam je teško izvršiti plaćanja. Vaš kapital ne može rasti dovoljno brzo da vam omogući refinanciranje prije nego što se promjene vaših stopa ubace. Ako ste financirali s 80/20, morate raditi da isplatite 20 godina što je brže moguće. Možete se kvalificirati za FHA zajam ako je ovo vaš prvi dom. Također biste trebali uzeti u obzir dužinu zajma.

Možete odabrati hipoteku od 10, 15, 20 ili 30 godina. Što je dulji termin koji odaberete, to je manja mjesečna plaćanja, ali što ćete platiti više od kamata tijekom trajanja zajma.

Je li inspekcija kućnog reda?

Prije kupnje morate osigurati da dom prolazi sve inspekcije. Vrijedi novac platiti za inspekciju. To vam može pomoći da izbjegnete skupe pogreške. Ako planirate preoblikovanje, morate ga dodati i u proračun. Ovaj korak će vas spriječiti da se uključite u bilo kakva iznenađenja nakon što kupite kuću. Ako kupujete kuću za koji planirate rezervirati, još uvijek trebate dobru kućnu inspekciju.

Jesam li spreman za odgovornost?

Kada ste vlasnik kuće, odgovorni ste ako se peć ispada ili ako vaš hladnjak umre. Morate imati postavljen fond za potonuće za popravke u kući. Ako je proračun previše zbijen s plaćanjem kućom, vjerojatno niste spremni i trebali biste pričekati da kupite kuću. Možda ćete htjeti uštedjeti donji fond od 5000 dolara za popravke u kući prije nego što kupite. Budite sigurni da si možete priuštiti svoje kućno osiguranje uz plaćanje vaše kuće. Nemojte davati pritisak na kupnju doma prije nego što budete spremni, umjesto toga, pričekajte dok ne odgovorite na sva pitanja.

Možete procijeniti trebate li iznajmiti ili kupiti svake godine sve dok se ne osjećate spremni kupiti kuću. Obavezno uzmite u obzir neočekivane ili dodatne troškove pri kupnji kuće kao što je kupnja novog namještaja ili boje.