Upotrijebite pisanje posjeda kako biste dobili stanara

Što je zapis posjedovanja?

Dopis posjedovanja je rješenje koje je donio sud koji omogućava osobi ili grupi da preuzme posjedovanje nekretnine prisiljavajući osobu ili grupu koja je trenutno u posjedu imovine. Obično se koristi nakon što stanodavac pobijedi tužbu za iseljenje protiv stanara. Zapisnik posjedovanja također se može nazvati pismo o iseljenju

Sud je donio odluku u korist stanodavca, a stanar više nema pravo živjeti u posudbi jer je prekršio ugovor o zakupu. Stanar mora krenuti tako da stanodavac iznajmljuje iznajmljivanje.

Primjer:

Zapisnik posjedovanja izdan je nakon što je Bob osvojio tužbu za iseljenje protiv svog stanara, Marije. Marija ima tri dana da se preseli iz najamnine. Ako se ne pomakne, naredit će se poništenje.

Pisanje povrata

Stanar će obično dobiti određeni broj dana nakon što je izdana posjeda posjeda kako bi sami pošli iz najamnine. Ako se stanar ne namjerno odmakne, prisilno će se ukloniti iz prostora.

Stanodavac može zatražiti pismenu naknadu štete. Američki Marshall ili Šerif će objaviti obavijest na vratima stanara, dajući im određenu količinu vremena da uklone imovinu i napuste prostor. Količina vremena će se razlikovati od države do grada, međutim, uobičajena je od 24 do 48 sati. Ako stanar ne odstupi rok, šerif ili drugi službenici za provođenje zakona silom će ukloniti stanara iz imovine i zaključati ih.

Uništavanje stanara

Stanari neće uvijek slijediti uvjete ugovora o zakupu. Kada stanar krši njihov zakup i ne odgovori na obavijest da se odrekne ponašanja, kao stanodavca, kako bi se stanar da se preseli iz svog iznajmljivanja, ponekad morate podnijeti sud kod izbacivanja stanara.

Razlozi za iseljenje:

• Neisplaćivanje najamnine - To je najčešći razlog za iseljenje stanara. Plaćanje najma je jedna od najosnovnijih obveza stanara, a ako stanar ne ispunjava ovu obvezu, stanodavac ima pravo da ih se premjesti.
• Stalno plaćanje najamnina kasno- U mnogim državama, dosljedno plaćanje zakupnine kasno je razlog zbog kojeg možete podnijeti zahtjev iseliti stanara. Kako bi se zakupninu smatrao kasno, najam bi se trebao platiti nakon bilo kojeg razdoblja odgode koje državni zakon zahtijeva ili da je stanodavac uključio u zakup.
• Oštećenje imovine- Ako stanar uzrokuje značajnu štetu na imovini, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Sud će ispitati dokaze kako bi utvrdio je li ta šteta veća od normalnog trošenja i habanja.
• Poremećaj mira drugih stanara - Stanodavac ima pravo iseliti stanare koji stalno smetaju drugim stanarima u zgradi. Stanodavac najčešće mora služiti stanaru barem jednoj obavijesti kako bi se ukinuo ponašanje prije no što mu je dopušteno podnijeti zahtjev za iseljenje.
• Korištenje imovine za nezakonite svrhe- Ilegalno korištenje imovine je još jedan valjani razlog za iseljenje. Na primjer, ako stanar odluči pokrenuti frizerski salon iz svog stana, stanodavac može podnijeti zahtjev da se stanar pomakne. To je zato što je stan zoni samo za stambenu uporabu i stanar ga pokušava iskoristiti za posao.

Skrivanje stanara kako bi se izbjeglo iseljenje

Jedan od načina da se spriječi skupe deložacije je da imaju temeljita procedura skrivanja stanara. Ovo skrivanje stanara uključuje postavljanje pravih pitanja i provođenje pravih provjera. Možda ćete morati platiti za provođenje kreditne ili pozadinske provjere, ali taj će iznos biti daleko manji od svih troškova povezanih s stavljanjem pogrešnog stanara u imovinu i isporukom.

Trebali biste pitati:

• Očekivani datum premještanja
• Broj osoba koje žive u stanu
• Godišnji prihod
• Ako imaju bilo kakvu pomoć u iznajmljivanju, kao što je to odjeljak 8
• Bilo da imaju kućne ljubimce

Provjere koje trebate izvoditi uključuju:

• Provjera pozadine
• Provjera kredita
• Provjerite provjere zapošljavanja
• Pozivanje bivših stanodavaca da raspitaju o povijesti izbjegavanja