Definicija fiducijarnog u nekretninama

Kada agencija za posredovanje u prometu nekretninama ili brokera djeluje agencijskim kapacitetom za klijenta kupca ili prodavatelja u transakciji, zastupnik ili posrednik funkcionira pod određenim zakonski određenim dužnostima zove fiducijarne dužnosti, djelujući u najboljem interesu klijenta.

Fiducijarne dužnosti razlikuju se od statuta državne nekretnine, ali jedan primjer zajednički svima je "povjerljivost" klijentovih informacija. Fiducijarni kapacitet je dužnost agenta za posredovanje u prometu nekretninama ili brokera da zaštiti privatnost klijenata i da svi podaci budu povjerljivi, osim ako to ne zahtijeva da ih izjavi sud.

STARI AUTO

OLDCAR je kratica za centralne fiducijarne dužnosti koje se traže od stručnjaka za nekretnine kao agenta klijenta.

Poslušnost:Kao agent vašeg klijenta, morate se pridržavati njihovih uputa, uz zabranu nezakonitih, neetičnih zahtjeva ili zahtjeva koji su u suprotnosti s uvjetima ugovora.

Odanost:Kao agent za vašeg klijenta, morate biti odani i zadržati svoje najbolje interese ispred onih drugih stranaka, uključujući i sebe. Koliko bi komisija mogla napraviti, osobito u konkurentskim situacijama ponude, ne smije biti razmatranja i nepoštivanje vašeg klijenta.

Objava:U mnogim državama zakon propisuje agenciju za nekretnine, bez obzira je li u "agencijskom" kapacitetu ili ne, otkriva materijalne činjenice svojim klijentima. Materijalne činjenice su one koje, ako ih je poznato od strane kupca ili prodavatelja, mogu utjecati na akcije kupnje ili prodaje.

povjerljivost:Vaša fiducijarna dužnost povjerljivosti znači da ne otkrivate ništa što ćete saznati o svom klijentu, njihovim poslovnim, financijskim ili osobnim poslovima ili motivima.

Računovodstvo:Računovodstvo svih dokumenata i sredstava u transakciji je fiducijarna obveza. Točno izvještavanje o mjestu boravka svih novčanih sredstava koja se odnose na transakciju i njihovu krajnju raspoloživu odgovornost je fiducijarni.

Razumna njega:Ta je dužnost na koju treba uvijek plaćati posebnu pažnju. Riječi "razumnu skrb" konačno su u konačnici u konačnici potpuno definirane od strane suca ili žirija kad je prekasno za promjenu vaših radnji, ali u osnovi je dužnost dužnika svakog klijenta od strane agenta / posredovanja preko državne i federalne agencije / zajedničke zakon i federalno regulatorno pravo.

Kako je stvorena agencija

Express agencija je stvorena usmenim ili pismenim ugovorom između ravnatelja i agenta i ukazuje na izraženu namjeru svih stranaka pod ovim reprezentacijskim statusom.

U nekretninama, agencija se stvara pisanim ugovorom o unosu s prodavateljem ili ugovorom o kupoprodaji agenta s kupcem. Neke države dopuštaju verbalne sporazume, ali većina ih ne.

Oblici zastupanja klijenta

Skoro svaki država zahtijeva neki oblik otkrivanja klijentu ili potencijalnom klijentu o tome kako ih namjeravate predstaviti u transakciji s nekretninama. Jasnoća razumijevanja pravila države i različitih načina na koje možete biti njihov predstavnik središnji su aspekti takvog otkrivanja. Vaše dužnosti i obveze prema klijentu znatno će varirati ovisno o vrsti predstavljanja na koju ste ugovorili.

Upoznajte zakone u vašoj državi koji se odnose na ono što konkretno predstavlja "agenciju". U djelovanju kao agent, znajte što je potrebno od vas i obavljati u skladu s tim koristeći veliku pažnju i marljivost. Nikad ne nudite savjete ili usluge za koje niste kvalificirani, ali znajte da su sudske presude ukazale da bi profesionalni stručnjak za nekretnine trebao znati kamo poslati klijenta za informacije koje su im potrebne.

Ja sam zastupao odvjetnike i suce, i nitko od njih nije htio da budem njihov "agent". Zašto? Odvjetnička odgovornost odgovornost je za djela drugoga. U poslovanju s nekretninama, to bi bilo slučaj kada je broker ili kupac broker "agent" prodavatelja ili kupca. Klijent se može smatrati odgovornim za postupke agenta brokera ako imaju znanje o nepravilnom ili nemarnom postupku.

Agencija više nije prakticirana jer većina od nas djeluje kao transakcijski posrednici. Još uvijek pružamo neke od dužnosti koje spadaju u fiducijarni, ali nismo zakonski obvezni to učiniti.