Početna kupnja bez ikakve nepredvidljivosti za prodaju postojećeg doma

Kupnja kuće s mogućnošću prodaje ne uvijek je tako lako kao što zvuči. Nemojte prodavati postojeći dom koji je općenito problem, to je nevoljkost nekih prodavača da prihvate vašu kupovnu ponudu kao kontingentnu prodaju. Ako želite ozbiljno pogriješiti glavu, razmislite o tome što se događa kada kupite kuću koja je uvjetovana prodajom vašeg doma i kupac za vaš dom kupuje s mogućnošću prodavanja kuće tog kupca.

To je domino efekt. Možete prodati Prodavatelja A (koji ste vi), prodajom Kupcu B. Kupac B prodaje kuću kupca B kupcu C, što znači da je kupac B kontingentan C. Ako kupac C ne može zatvoriti, ni kupac B ni ti. Ali ako Kupac C proda Kupcu D, mogli biste imati više problema. Jer ako se kupac D pere, cijeli se lanac raspada.

Prodavač koji prihvaća ponudu na ovakvom domino prodajnom mjestu je veći rizik od prihvaćanja ponude samo s jednom mogućom prodajom jer postoji više načina na koje se transakcija može raznijeti. Postoje situacije i vrste tržišta nekretnina, što bi moglo otežati kupcu koji ima postojeći dom da bi kupio drugi dom pod potencijalnim kupnjom. Budući da se suočava s prodajom kupcu koji nema šanse prodati ili prodati kupcu s mogućnošću prodaje, što ovisi o izvedbi treće strane, što mislite da će prodavatelj odabrati?

Koga biste izabrali?

Nadalje, ugovor o nepredviđenoj kupnji može dopustiti prodavatelju da zadrži tu prodavateljevu kuću na tržištu i otvoreno pokušava pronaći rezervnog kupca. U sjevernoj Kaliforniji, ova vrsta statusa može se nazvati Aktivno s klauzulom za oslobađanje. U osnovi je klauzula o isključivanju, koja kaže da ako prodavatelj dobije prihvatljivu rezervnu ponudu, prodavatelj ima pravo dati minimalni obavijest o postojećem kupcu od najmanje 72 sata kako bi pustila slučaj da proda ili otkine ugovor.

Što znači prosljeđivanje potencijalne prodaje? To ovisi o gluposti i ugovornoj obvezi. To bi moglo značiti financijsku kvalifikaciju za kupnju novog doma bez prodaje kupca postojeći dom. To bi također moglo značiti kretanje naprijed prema uvjerenju da će se postojeći dom zatvoriti, a ako se zbog nekog razloga ne zatvori, ozbiljni novac kupca može biti izložen riziku od neizvršenja.

Ugovori obično sadrže neku vrstu dobrih poslova i otkrića. To znači da ne možete odbiti relevantne podatke od prodavatelja. Ako kupac treba prodati kuću kako bi dobio gotovinu za zatvaranje skladišta, tu važnu činjenicu treba otkriti. Kupac najvjerojatnije ima obvezu otkriti tu činjenicu. Međutim, nakon objavljivanja, kupac može biti slobodan napraviti ponudu bez potencijalne prodaje ako je kupac spreman riskirati.

Koji je uobičajeni rizik?

Rizik je da kupac može biti zakonski odgovoran za ne zatvaranje transakcije kako je obećano ako se dom kupca ne zatvori. Bez potencijalne prodaje, za kupca nema "out clause", osim uobičajenih razdoblja nepredviđenih događaja za procjene, kućne inspekcije ili potencijalne zajmove. Kupci koji smatraju da taj manevar trebaju dobiti i pravne savjete, a ne oslanjati se na ovaj članak niti na njihove agente za prodaju nekretnina kao osnova za kupnju kuće prilikom prodaje bez potencijalne prodaje za tu prodaju.

Financijski rizik može biti ozbiljni novac novca od kupca ili likvidirana šteta ili neki drugi oblik naknade prodavatelju. Po mom iskustvu, pitanje se često spušta do zarađenog novčanog depozita - hoće li kupac imati pravo na primanje povrata zarađenog novčanog pologa nakon otkazivanja?

To je još jedan dugi članak. U osnovi, dno crta je učiniti prodavači žele biti slobodni prodati drugom kupcu ili se oni žele boriti preko ozbiljan novac deposit? Ako kupac želi uplatu, a prodavatelj ga ne želi otpuštati, većina tvrtki u Sjedinjenim Državama u Kaliforniji, primjerice, omogućit će strankama da otkažu transakciju, ostavljajući polog u sporu. Međutim, obje strane moraju potpisati otkaz.

Ako jedna stranka odbije potpisati otkaz, i recimo da je tvrdoglava stranka kupac, prodavatelj može pronaći svoje ruke vezane. Istodobno ne može biti pod ugovorom s dva kupca, pa bi prodavatelj mogao poduzeti pravne radnje kako bi dobio otpust ugovora. U takvim slučajevima, način na koji je taj spor riješen, dobro, prodavatelj obično otpušta ozbiljni novac. Što nas vodi natrag na pitanje: je li rizik kupca spreman? To je pitanje za odvjetnika kupca da odgovori.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.