Vrste hipotekarnih zajmova - Početna kupnja / prodaja

Kad sam bila djevojčica, na raspolaganju su tri vrste hipotekarnih kredita kod kuće kupca. Kupci bi mogli dobiti konvencionalnu hipoteku s fiksnom stopom, FHA zajam ili VA zajam. Vremena su se definitivno promijenila. Sada postoje vrtoglav niz vrsta hipotekarnih kredita na raspolaganju - kao što kaže: više hipoteka vrsta kredita nego što možete tresti štapa na!

Popularne vrste programa hipotekarnih zajmova

• Vrste hipoteke s fiksnom stopomOvo je sve njih djed. Danas možete odabrati 5-godišnje, 10-godišnje, 15-godišnje, 20-godišnje, 30-godišnje, 40-godišnje, pa čak i 50-godišnje hipoteke s fiksnim stopama, a sve su u potpunosti amortizirane.
• FHA zajmoviFHA hipotekarni krediti su osigurani od strane vlade preko hipoteke osiguranja koji je financiran u zajam. Prvi put kod kuće kupci su idealni kandidati za FHA zajam, jer predujam zahtjevi su minimalni i FICO bodova nije važno.
• VA zajmoviOva vrsta državnog zajma dostupna je veteranima koji su služili u oružanim službama SAD-a iu nekim slučajevima supružnicima preminulih branitelja. Zahtjevi se razlikuju ovisno o godini službe i jesu li iscjedak časni ili nepošteni. Glavna prednost VA kredita je dužnik ne treba predujam. Zajam jamči Ministarstvo za branitelje, ali financira konvencionalni zajmodavac.

• Vrste hipoteka samo za interesePozivanje hipotekarnog kredita kao "hipoteka na kamate" malo je zabludu jer ti krediti nisu samo kamatni, što znači da zajmoprimac plaća samo kamate na zajam. Pojedinačni krediti sadrže mogućnost plaćanja samo za kamate. Opcija je dostupna samo za određeno vrijeme. Međutim, neke junior hipoteke su zaista kamata i zahtijevaju balon plaćanja, koji se sastoji od izvorne zajam saldo do dospijeća.

Hibridne vrste hipotekarnih kredita

• Opcija tipova hipoteka ARMOpcija ARM krediti su komplicirani. Oni su hipoteke s podesivim stopama, što znači da kamatna stopa varira povremeno. Kao što naziv implicira, zajmoprimci mogu birati između različitih opcija plaćanja i stope indeksa. No pazite na minimalnu mogućnost plaćanja, što može rezultirati negativnom amortizacijom.
• Kombinirane vrste kredita hipotekeOva vrsta hipotekarnog financiranja sastoji se od dva zajma: prve hipoteke i druge hipoteke. Hipoteke mogu biti hipoteke s podesivim stopom ili fiksna stopa ili kombinacija tih dviju. Zajmoprimci uzimaju dva zajma kada je predujam manji od 20% kako bi se izbjeglo plaćanje privatne hipoteke osiguranja.

• Vrste hipoteke podesivih stopaHipoteke s podesivim stopama (ARMs) dolaze u mnogim okusima, bojama i veličinama. Kamatna stopa varira. Može se pomicati gore ili dolje mjesečno, polugodišnje, godišnje ili ostati fiksno na vremensko razdoblje prije nego što se prilagodi.
• Hipoteka BuydownsZajmoprimaca koji žele platiti nižu kamatnu stopu u početku se često odlučuju za hipoteke. Kamatna stopa je smanjena jer se plaćaju naknade za snižavanje stope, zbog čega se zove buydown. Kupci, prodavači ili zajmodavci mogu kupiti kamatnu stopu za dužnika.

Vrste posebnih hipotekarnih zajmova

• Pojednostavljeni K-kreditiKao i kreditni program od 203K, FHA ima još jedan program koji osigurava sredstva dužniku kako bi popravio dom tako što je sredio sredstva u jedan zajam. Dolarske granice za popravke su niže na zajam za Streamlined-K, ali zahtijeva manje papira i lakše je dobiti od 203K.
• Most / Swing kreditiOve vrste hipotekarnih kredita koriste se kada prodavatelj stavlja dom na tržište - ali još nije prodan - a prodavatelj želi posuditi glavnicu za kupnju drugog doma. Postojeći dom prodavatelja koristi se kao sigurnost za zajam za most (koji se nazivaju i swing).
• Vrste hipotekarnih zajmovaDionički krediti su drugi na položaju i juniori na postojeću hipoteku. Zajmoprimci uzimaju zajmove za glavnicu kako bi dobili gotovinu. Krediti mogu biti prilagodljivi, fiksni ili kreditna linija od koje dužnik može prema potrebi privući sredstva.
• Preokrenuti hipotekePreokrenuti hipoteka dostupna je svakoj osobi u dobi od 62 godine koja ima dovoljno dionica. Umjesto da mjesečna plaćanja zajmodavcu, zajmodavac čini mjesečna plaćanja dužniku sve dok dužnik stanuje u kući. Kamatna stopa može biti fiksna ili prilagodljiva. Nabavite neovisne savjete od pouzdanog savjetnika prije nego što prekinete hipoteku.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.