Važeći zahtjevi za zakup nekretnina

Zakone stanodavca i stanara upravljaju države, i kao takvi, najam varira. Općenito, međutim, zakup propisuje obveze stanodavca i stanara, što pomaže objema stranama da izbjegnu tužbe. Najam zakupa mora sadržavati sljedeće elemente koji se smatraju važećim.

Osnovni uvjeti

Većina, ali ne sve države, zahtijeva da se u pisanom obliku najam smatra valjanim. Među državama koje zahtijevaju pisani najam, valjani moraju sadržavati opis nekretnine. Fizička adresa imovine smatra se valjanim opisom. Najmovi moraju sadržavati datume početka i završetka. Osim toga, najam mora sadržavati iznos najamnine koja je dospjela, kada je dospjela i kako treba platiti. Dakle, najam mora sadržavati točan datum kada stanar mora dostaviti stanarinu, bilo koje razdoblje počeka koje nudi stanodavac, a stanar mora isporučiti plaćanje - na primjer, provjerom stanodavcu ili elektronskim putem na njezin bankovni račun.

Valjani zakupi također moraju slijediti savezne zakone za stambeno zbrinjavanje.

Uvjeti koji ne potvrđuju zakup

Pored osnovnih uvjeta, najam koji zahtijeva od stanara da se odriče prava na sigurnosni polog ili tužiti stanodavca smatra se nevaljanim i neprovedivim. Najmovi također ne smiju sadržavati jezik koji oslobađa stanodavca od njezine obveze da se ta imovina može održati.

Opće odredbe o zakupu

Najmovi trebaju biti što detaljniji. Uobičajene odredbe o zakupu uključuju, ali nisu ograničene na, iznose osiguranja, obveze komunalnih usluga i depozite za kućne ljubimce - kada su kućni ljubimci dopušteni. Najmovi također mogu odrediti pravila o parkiranju, koje su stranke odgovorne za opće unutarnje i vanjsko održavanje jedinice za iznajmljivanje i obveze stanodavca da zadrži imovinu za stanovanje. Nije neuobičajeno da zakup uključi odredbe o osiguranju iznajmljivača, broju gostiju koji mogu ostati s najmoprimcem i hoće li stanar podizati prostor.

Pridruženi pravni uvjeti

Mogućnost ugovaranja

Stranke ugovora o zakupu nekretnina moraju imati pravnu sposobnost ugovaranja ugovora. Razmatraju se dob, mentalna kompetencija i druga pitanja. Maloljetnik, osoba koja je smještena 18 godina ili mlađa, nije mogla sklopiti zakup. Također, ako osoba s dokumentiranim pitanjima mentalne kompetencije uđe u zakup, to bi se smatralo nevažećim.

Pravni ciljevi

Svrha najma mora biti pravna. Ako se nekretnina koja se iznajmljuje treba koristiti za ilegalne svrhe, najam bi bio nevažeći.

Ponuda i prihvaćanje

Svi uvjeti ugovora moraju biti dogovoreni s obje strane. Vlasnik ili stanodavac bi ove uvjete ponudili stanaru i stanar bi ih prihvatio, označen potpisom zakupa.

Obzir

Uobičajeno, naknada za valjani ugovor o zakupu je u obliku plaćanja najma. Međutim, to bi moglo biti u nekom drugom obliku, kao što je trgovina radom ili poboljšanje imovine za stanarinu. Najam je obično fiksan za život najma i ne može se mijenjati osim ako se obje strane ne slažu u pisanom obliku.