Sadržaj:
- Agenti osiguravaju popis unatoč natjecanju
- Besplatno oglašavanje za agenta
- Agenti pronađu kupce putem popisa
- Agenti se nadaju smanjenju cijene
Video: ????Postupak izdavanja kopije katastarskih planova putem interneta | Maris agencija za nekretnine 2024
Blesav kao što svibanj zvuk, puno agenata za nekretnine - čak i na tržištima kupaca, gdje je malo prodaje - uzeti precijenjen oglasi. Ovi agenti koji neprestano pišu smiješno cijenjene oglase dobivaju upitnu reputaciju među svojim vršnjacima. Znam zato što razgovaram s drugim agentima kad razgledam nove oglase, a oni mi kažu.
Dakle, možda mislite, "Hej, tko se brine?" ali reputacija agenta je važna, osobito u čvrstim zajednicama. Kada kupci i prodavači potpišu ugovor o kupnji, njihovi agenti stupaju u odnos od 30 do 45 dana - međusobno poštovanje, a suradnja je presudna. Pa zašto se agenti sabotažu? Ili jesu li?
Agenti osiguravaju popis unatoč natjecanju
Ponekad je to namjerna laž. Kao što prodavač intervjuira svaku agenticu, često procjena kućne vrijednosti kreće prema gore. Možda prvi agent zna da će biti dva druga agenta natječu za unos, tako da prvi agent naziva astronomsku figuru. Drugi agent, nakon što je čuo cijenu prvog agenta, pobjeđuje. Treće sredstvo još uvijek dolazi na višu razinu. Prodavač koji odabere agenta na temelju kojeg je procjena najviša je krajnji gubitnik.
Ipak, gotovo svaki prodavatelj djeluje na taj način. Šteta je jer tako malo zastupnika traži vremena da obrazuju prodavače da su drugi čimbenici poput marketinških planova i agentovih pregovaračkih sposobnosti daleko važniji od procjene vrijednosti. Kompresija glasno govore ako ih netko promatra. Konačno, tržište uspostavlja vrijednost.
Ponekad prodavatelj ima nerazumna očekivanja. To još uvijek ne opravdava agentu da objasni kako procjenitelji utvrđuju vrijednost. Kuća je došla na tržište na ulici knjižara u poželjnom području Sacramenta, ali je 100.000 dolara bio previsok. Na pitanje zašto, agent je odgovorio: "Znam da je precijenjen, ali ja bih izgubio unos nekom drugom ako se nisam složio s tom cijenom". Ispada da su dva vrata prodana za visoku figuru, ali taj je dom bio pomno održavan i hvalio se novouređenom kuhinjom s vrhunskim aparatima.
Za usporedbu, ovaj je dom bio popravljač, ali prodavač je inzistirao da može dobiti istu cijenu kao i njegov susjed.
Budite svjesni da često nije važno agenciji za nekretnine ako vaša precijenjena lista ikad proda.Besplatno oglašavanje za agenta
Svaki znak "Za prodaju" oglašava agencijsku tvrtku i agenta. Mnogi znakovi sadrže web mjesto i telefonski broj agenata. Neki čak i sportski agenti glavu - u boji i velikim. Razmislite o tome kao divovski plakat za agenta.
Ako se dom nalazi na glavnoj ulici, sve je bolje. Vjerojatno tisuće vozača svaki dan prenose znak i vidjet će ime tog agenta. I nakon što je natpisni znak u tlu, to agentu ne košta da ga ostavi tamo.
Agenti pronađu kupce putem popisa
- Potpišite poziveAko kupac želi saznati cijenu kuće, obično će zvati agenta broj mobitela i pitati. Agenti koji su na lopti će pokušati zaposliti tog kupca da radi s njima, pod uvjetom da kupac već ne radi s drugim agentom.
- Otvori kućeŠtoviše, agenti mogu držati otvorenu kuću i tako pronaći kupce. Ako kupac nije zainteresiran za kuću - i nakon što saznaju cijenu koju neće, agencija je tada slobodna pokazati kupcu druge domove.
- Novinski oglasiAgent s precijenjenim popisom često neće staviti adresu u papir, već će navesti detalje zajedno s cijenom. Na taj način, kupci koji se mogu platiti taj iznos pozivaju se na raspitivanje. Sada, svaki agent mora učiniti je predlagati druge domove u određenom rasponu cijena koji vrijedi ono što prodavatelj traži i ona je isključena i trčanje u deponiranje na drugoj transakciji. Nije tvoje.
Agenti se nadaju smanjenju cijene
Čak i ako agent zna da uzima precijenjenu listu, možda bi sebi rekla da kada dom ne prodaje u roku od nekoliko tjedana, ona može uvjeriti prodavatelja da snizi cijenu, a zatim zaradi proviziju kada prodaje. Osim što studije pokazuju da interesi za dom obično opadaju nakon nekoliko tjedana, tako da ima manje kupaca za tu kuću kada cijena padne.
Kupci također misle da nešto nije u redu s kućom koja ne prodaje odmah ili se brine da je prodavatelj pao na cijenu jer je otkriven glavni nedostatak. Smanjenje cijena povrijedilo je prodavatelja i često bi kupac zapitao koliko bi se mogla smanjiti cijena. Dakle, kupac će obično ponuditi čak i manje nakon smanjenja cijena.
Odbijanje: Odaberite svog agenta na temelju poštenja, etike, iskustva, kompetencije i marketinga, a ne potjerajte nakon onih koji bacaju oko brojeva u pite-u-nebu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
Brokerske agencije mogu davati agencije za virtualne nekretnine
Što ako biste mogli odrezati nekoliko tisuća četvornih stopa od vaših ureda za nekretnine, kao i mnogo povezanih preteklih troškova?
Zašto tvrtke preuzimaju zalihe?
Zašto tvrtke uzimaju inventar, koja je vrijednost inventara i kako to utječe na trošak prodane robe i procjenu poslovanja.
Marketing Vaše nekretnine oglase za druge agente
Ako niste zadovoljni oslanjati se isključivo na uslugu višestruke unosa, evo nekoliko koraka koje možete poduzeti da biste dobili druge agente kako bi vam pomogli na tržištu unos