Uznemirena domovinska prodaja: foreclosures, short sale, REOs

Foreclosures, short sales i REO nas podsjećaju na "Lions, tigrovi i medvjedi, oh, moja!" Postoje sličnosti. Lavovi, tigrovi i medvjedi su žestoki životinje, ali međusobno različiti - baš kao što su foreclosures i kratka prodaja i nekretnine u vlasništvu (REOs) uznemirene prodaje, ali različite međusobno.

Međutim, bez specijaliziranog znanja o tome kako postupati s kupnjom foreclosure, kratke prodaje ili REO, možete se naći na opasnom teritoriju. Na primjer, iako su mnoge kratke prodaje foreclosures, nisu svi foreclosures kratke prodaje, a ne svaka kratka prodaja je u foreclosure. Da bi se dodatno kompliciralo, REO-ovi nisu ni kratke prodaje, ali neke namjerane kratke prodaje mogu završiti kao REO.

Što je imovina s foreclosureom?

Nekretnina za foreclosure je dom u foreclosure - kada je obavijest o neispunjavanju je podnesena u javnim evidencijama. To znači da je vlasnik prestao plaćati hipoteke i zajmodavac je obavijestio da će, osim ako se plaćanja ažuriraju, prodati imovinu najvišem ponuđaču.

Zajmodavci mogu prekinuti zbog drugih razloga, ali najčešći razlog zbog kojeg su zajmodavci podnijeti obavijest o propustu jest kada zajmoprimac ima najmanje dvije isplate.

Ako vlasnik kuće ne donese zajam, vjerovnik će odvesti imanje daleko od vlasnika. Posljednji korak zajmodavca nakon što je prošlo određeno razdoblje je pokušati aukciju imovine na javnoj prodaji.

Nisu svi domovi koji pada u foreclosure ići na javnu prodaju, jer vlasnici imaju pravo da nadoknaditi plaćanja do točke, vrijeme koje varira od države do države.

Nekretnine investitori i kuće kupci vidjeti dobit u kupnji foreclosures, jer oni često mogu kupiti imovine za iznos dugova, branje gore vlasnika vlasnika kapitala besplatno.

Kako California zakon utječe na foreclosure / short sale investitorima

Države imaju različite zakone koji reguliraju foreclosure, a neki slijede California zakon. Da biste u potpunosti razumjeli svoja prava kao kupca o foreclosure, obratite se lokalnom odvjetniku za nekretnine. Međutim, shvatite da dulje vrijeme u Kaliforniji, agencija za nekretnine nije mogla predstavljati investitora za foreclosure ako su sve sljedeće četiri izjave bile istinite:

• Dom se kvalificira kao osobno prebivalište prodavatelja.
• Imanje je obiteljska kuća ili 2 do 4 jedinice.
• Obavijest o propustu je podnesena u javnoj evidenciji protiv imovine.
• Kupac investitora neće zauzeti nekretninu.

Međutim, ako je bilo koja od tih četiri izjava bila lažna, zastupnik u Kaliforniji mogao bi predstavljati kupce, pogotovo ako bi kupac zauzeo dom. Ali kako bi zastupao investitora, CA zakon zahtijeva da agent za nekretnine postavi obveznicu. Nijedna takva veza nije dostupna u državi Kaliforniji. Stoga, kao investitor u foreclosureu u Kaliforniji, mnogi su kupci bili prisiljeni djelovati sami.

Kalifornijski sud presudio je 2007. da obveza obveznica nije izvršivao. Kalifornijska udruga Realtors zatim stavila na raspolaganje poseban paket oblika koje agenti mogu koristiti za zastupanje investitora. Shvatite, kao investitor, morate se pridržavati Zakona o prodaji domova. Među ostalim zahtjevima, prodavači koji su u foreclosure imaju pravo otkazati transakciju u roku od pet dana. Investitori moraju obavijestiti prodavatelja o tom pravu, uključujući kopiju obrasca koji će pustiti prodavače da otkažu.

Nepoštivanje zakona o prodaji domaćih dionica donosi teške kazne, uključujući odredbu koja daje prodavatelju pravo otkazati prodaju do dvije godine nakon što je prodaja ulagaču zatvorena i vratila imovinu. Čitali ste to ispravno. Dvije godine.

Kao investitor, prije nego što se odlučite za kupnju kuće u foreclosure čineći gore natrag plaćanja vjerovniku, dajući prodavatelj nekoliko dolara i snimanje djelo, nazovite nekretnina odvjetnik.

Koja je kratka nekretnina za prodaju?

Kratka prodaja nastaje kada je vlasnik kuće u foreclosure ali prije nego što imovina ide na javnu dražbu. Pod kratkom prodajom, zajmodavac mora pristati prihvatiti manje od iznosa koji je dugovao na imovini.

Za razliku od foreclosure, investitori obično kupuju dom za još manje, jer investitori ne otplaćuju postojeći zajam niti čineći natrag plaćanja. Ulagači su zapanjujući dogovor s postojećim vjerovniku da se manje od onoga što vjerovnik dolazi kako bi se izbjeglo rješavanje foreclosure.

To je mit o tome da se zajmodavci neće dogovoriti s investitorom osim ako prodavatelj ne padne na obvezu prodavatelja da izvrši pravodobnu isplatu hipoteke. Prodavači ne moraju biti u zadanom zbog kratke prodaje. Za kupca koji želi zauzeti dom, kupnja kratke prodaje ima financijski smisao.

Što su REO-ovi posjednici u vlasništvu?

• Kupnja REO-a slična je kupnji kratke prodaje, osim što imovina već posjeduje zajmodavac.
• Imanje je stekao zajmodavac kroz akciju isključenja.
• Često će zajmodavci prodati kuće s povratkom za manje od prošlog salda kredita.
• Nekretnine u vlasništvu banke nazivaju se REO, što znači rEAL edržava ozarađivao vjerovnik.

Banke završavaju posjedovanje imovine kad se nitko na javnoj dražbi ne ponudi dovoljno da pokrije iznos koji duguje imovini. REO domovi često se smatraju najboljim načinom kupnje uznemirenog vlasništva, jer je prodavatelj već izašao iz slike. To je samo investitor, agent investitora, banka i agent banke koji pregovaraju o transakciji.Neki REO-ovi se mogu kupiti izravno od zajmodavca.

Za više informacija, potražite savjet odvjetnika za nekretnine.