Što je jednadžba Short Sale?

Pitanje: Što je jednadžba Short Sale?

Čitatelj pita: "U razgovoru s predstavnikom službe za korisnike u Wells Fargo banci, rekli su mi da će mi kratka prodaja upravljati Equator i da bi se moj agent mogao prijaviti na Equator na svojoj internetskoj stranici, osim što sam razgovarao s mojim agentom i nikada nije čuo od Equator-a. Je li to nešto što ja, kao vlasnik koji treba prodati svoj dom kao kratku prodaju, može učiniti sebe, što je Equator kratka prodaja? "

Odgovor: Kratka prodaja EQUATORIKA nije nastala u jednom danu, bez obzira na to što biste mogli čuti. Jer, vjerujte ili ne, prije nego što je bila kratka prodaja, bilo je REOs. REO je akronim za "nekretnine u vlasništvu", koja je vlasništvo koje je prošlo proces foreclosure i sada je u vlasništvu banke. REO je nekretnina u vlasništvu banke.

Jednadžba je započela kao platforma za obradu papirologije i zadataka za REO.

Dok je kratka prodaja mogla biti imovina koja se nalazi u foreclosure i krenula prema statusu kao REO, kratka prodaja je i dom koji možda neće biti u foreclosure. Nije presudan zaključak da će kratka prodaja postati REO, jer ne svaka kratka prodaja zahtijeva da prodavatelj bude nepodmiren. Štoviše, svaki prodavatelj ne želi prestati plaćati hipoteke samo za kratku prodaju. Ali kratka prodaja je uvijek imovina koja je pod vodom. Drugim riječima, kratka prodaja imovine vrijedi manje od iznosa koji duguje banci.

No, ako je dom REO, može se upravljati u Equatoru jednako kao kratka prodaja Equator-a ako banka dopušta.

Kako je započeo kratki prodaju jednadžbe?

Tvrtka koja je razvila platformu temeljenu na oblaku za obradu REO-a za banke bila je tvrtka REOTrans, koja je 2003. godine kupila naziv domene. Ova mrežna platforma privukla je mnoge velike banke i pružila proizvod koji će povezati upravitelje imovine s agentima koji prodaju nekretnine i zatvaranje REO-a. Agenti su se pridružili tvrtki REOTrans kako bi obavili BPO u nadi da će uspostaviti odnos s upraviteljem imovine koji će im kasnije dodijeliti REO unose. REOTrans je postao vrlo uspješan u REO businessu. Bio je to prirodan razvoj za REOTrans da učine isto za kratku prodaju.

Stvorio je Equator.com u 2009. kako bi obradio kratku prodaju. Informacije o kratkoročnoj prodaji Equator možete pristupiti s bilo kojeg računala s internetskom vezom, sve dok korisnik unese USER ID i zaporku.

Tko pripada ekvatoru?

Dvije osnovne skupine pripadaju ekvatoru. Posrednici u prometu nekretninama i banke. Banke daju pristup svojim kratkim prodajnim pregovaračima, a agenti za nekretnine prijavljuju se kao pojedinačni korisnici. Općenito, javnost još ne sudjeluje u kratkoj prodaji Equator. Slijede djelomični popis kratkoročnih prodajnih banaka koje mogu koristiti Equator, oni dolaze i odlaze ovisno o tržištu:

• Američka tvrtka za pružanje usluga (ASC)
• Američka banka
• Carrington
• GMAC / Ally
• Kućno domaćinstvo
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Kako djeluje kratki prodavatelj jednadžbe?

Na neki način, banke su pronašle put kroz Equator kako bi prenijeli dio klerikalnog rada na kratko prodajno zastupstvo. Osobno, ne bih imao povjerenje agenta za posredovanje u prometu nekretninama s tolikom moći, ali pretpostavljam da je proces razmišljanja agencija trebala moći lako unijeti imena, telefonske brojeve, adrese e-pošte i druge službene podatke, uključujući troškove prodaje i prodaje , Agenti su poznati po svojoj sposobnosti prodaje i vještinama ljudi, a ne nužno za svoje vještine papira ili pozornost na detalje.

Ne vjeruj mi? Idite u bilo koji ured nekretnina i vikati "vjeverica". Pogledajte koliko glava pucaju. Ha, ha, malo šale. , , samo zabrljati s ya.

Sustav kratkog prodajnog sustava Equator stvara "zadatke" i daje krajnji rok za završetak svake zadaće. Jedan od takvih zadataka može biti upisati ime kupca, kućnu adresu, dio broja socijalnog osiguranja kupca i telefonski broj. Budući da većina agenata ne prikuplja takve privatne i povjerljive informacije, neke od tih informacija su sastavljene.

Svaka banka ima svoje forme za kratku prodaju Equator i vlastite postupke. Neke banke će pustiti agenta za nekretnine da pokrene kratku prodaju, a druge će banke zahtijevati da zaposlenik banke pokrene kratku prodaju. Svaki HUD je drugačiji. Kratki agenti za prodaju i bankovni pregovarači komuniciraju putem Equatorovih e-poruka.

Nakon što je sve papire preneseno u Equator, a banke su dovršile svoje unutarnje poslove, uključujući i BPO, može se pojaviti protuvrijednost. Ako se u Equatoru pojavi protuvrijednost ponuda, to nije ono što biste mislili kad čujete pojam brojača. To je ponuda koja se pridržava smjernica investitora, što općenito uključuje uklanjanje ili smanjenje određenih troškova prodaje. Ali to bi moglo uključivati ​​i prodajnu cijenu. Kratki agent za prodaju ili prihvaća ili protuteži ponudbenu ponudu.

Nakon što su konačni uvjeti dogovoreni između stranaka, često se učitava konačni HUD. Neke banke su uspostavile visoki cilj od najviše 2 HUD-a - dok je poznato da druge banke traže 25 HUD-ova. Ostavit ću vam to da pogodite koja banka je krivica. Počinje s B. Kada je kratkoročni prodavač zadovoljan dokumentacijom i uvjetima ponude, pismo odobrenja obično proizvodi banka.

Kada je transakcija zatvorena, kratki agent prodaje stavlja završne dokumente zatvaranja na Equator, a datoteka je zatvorena. Nadajmo se, nikada više nećemo vidjeti svjetlo dana.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.