Vrh pet načina na koji se stvaraju uslužni dijelovi nekretnina

01 sporazuma

Usluge po dogovoru dogode se kada jedan vlasnik nekretnine treba koristiti dio svoje susjedne imovine. Pretpostavimo da, na primjer, dva vlasnika susjednih parcela dijele cestu na imovini jednog od vlasnika za pristup glavnoj autocesti. Može se stvoriti sporazum kojim se utvrđuju troškovi održavanja ceste. Uvjeti će također postaviti uslužnost za vlasnika koji treba proći kroz susjedovu imovinu da to učini neograničeno.

02 prijenos

Usluge prijevoza uključene su u imovinske akte. Na primjer, nastavljajući gore navedeni primjer desne strane, kažite vlasniku zemljišta da prodaje leži 20 hektara zemljišta od 40 hektara, a 20 hektara zemljište nema javni pristup cesti. Prodavatelj može uključiti jezik u djelo koje prenosi ili daje novim vlasnicima parcele pristup cesti kroz svoju parcelu tako da mogu doći do glavne ceste bez ograničenja.

03 Nužnost

Usko povezano s gore navedenim primjerom djela, pretpostavimo da postoji komad imovine bez pristupa javnoj cesti zbog okolnih svojstava u vlasništvu drugih. Međutim, situacija je možda stvorena na prvom mjestu, većina država priznaje da vlasnik imovine ima pravo da može ući i izlaziti iz svoje imovine - zvan pravo ulaska i izlaska. U tom slučaju, sud može izdati nalog koji stvara uslužnost po potrebi, čime vlasniku imovine nema pristup križanju susjednih nekretnina neograničenim.

04 Osuda

Iako se vlasnik imovine možda jako ne slaže s izjavom "javnog dobra", vlada bi mogla osuditi imovinu ili dio imovine pod zakonima eminentne domene kako bi ga koristila za javni projekt. Primjer bi bio ushićenje osudom trake imovine za novu autocestu.

05 Recept

Pretpostavimo da vlasnik imovine, bez obzira na to ima li pristup svojem posjedu na neki drugi način, odabere stvaranje prilaznog puta drugoj osobi i koristi ga isključivo za ulazak u njegovu imovinu.

Duljina vremena kada osoba može upotrijebiti tuđu imovinu prije nego što zatraže zakonsko pravo korištenja, varira među državama, ali nakon određenog broja godina vlasnik koji je kreirao prilazni put mogao bi zatražiti opuštanje po receptu. Općenito, kako bi se to dogodilo, korištenje imovine mora biti bez dopuštenja vlasnika, ali je vidljivo i otvoreno za znanje vlasnika. Stoga, ne zaustavljajući pristup, vlasnik bi mogao biti prisiljen dopustiti da se usavršavanje po receptu.

Više o vlasništvu i pravima nekretnina

• Načini prestanka usluživanja nekretninama
• Kodovi zoniranja i što oni kontroliraju