Nedostaci za kupnju foreclosures

Kupci koji su svjesni cijene, privlače kupnju foreclosure po niskim cijenama oglašenim za nekretnine u foreclosure. Nadaju se da će se pojaviti na aukciji i osvojiti najnižu ponudu. Čak i protiv profesionalaca koji se natječu. Nadalje, mnogi od tih domova nisu dostupni za pregled prije kupnje, a novac je često jedino prihvatljivo plaćanje. Je li pametno kupiti kuću koju ne možete pregledati?

Moglo bi biti ako je cijena dovoljno niska da vam nadoknadi količinu posla koji bi mogao biti potreban da bi se stanje domove dovelo do tržišnih standarda. Ali prvo morate pobijediti profesionalce koji imaju tendenciju da dominiraju tim aukcijama.

Prije nego što krenete prema naprijed da biste kupili foreclosure, prestanite razmišljati o nekim nedostacima i posljedicama ako ne možete ući u kuću da pregledate unutrašnjost. Razmislite o troškovima za popravak oštećenja ili nadogradnju kuće prema osnovnoj cijeni. Možda ćete biti bolje od kupnje kućnog popravljača od redovitog prodavatelja. Također, banka ne zanima stanje kuće i općenito neće pregovarati ni popust za otkrivene nedostatke.

Prije kupnje foreclosures, Odredite tko živi kod kuće

Ako je imovina zauzeta, uspješni ponuđač obično je odgovoran za uklanjanje putnika, koji možda nisu prethodni vlasnici. Mogle bi biti rodbina ili prijatelji vlasnika, iznajmljivača ili skuta. Možda ih trebate iseliti.

• Ako niste upoznati s procesima iseljenja, trebali biste zaposliti odvjetnika koji će ga nositi za vas.
• Budite svjesni da stanari koji su podignuti tužbu zbog deložacije ponekad se osveti.
• Bolje rješenje može biti platiti ili podmititi putnike da odu.

Nekretnine su zauzete kod kuće bez foreclosure

Jedan takav dom u okrugu Yolo, Kalifornija, bio je iznajmljen sumnjivom paru: bivši zatvorenik nedavno pušten na slobodu i njegov partner s skromnim povjerenjem, koji je prigušivao glasnim zvukovima poput žrtve zlostavljanja kod kuće.

Prodavač, nesvjestan da je njegovo djelo povjerenja sadržavalo "dodjelu rente" - što znači da je zajmodavac imao pravo naplatiti stanarinu ako vlasnik nije izvršio isplatu - prestao je plaćati na svojim pratećim kreditima i nije se brinula koji je iznajmljivao sve dok su mu platili. Potpuno namjeravajući otplatiti stanarine i zaboraviti na hipotekarne zajmove, prodavatelj je unajmio najam za prodaju. Njegov agent je napravio početni pokušaj pristupa domu. Bivši kon, neonacistički tip s obrijanom glavom, masivnim tetovažama i držeći leđa barku, jurio je kroz vrata, a zatim je zalupio na agentovom licu.

Ubrzo nakon što je na travnjaku postavljen znak za prodaju, stanari su prestali plaćati stanarinu. Ni zajmodavac niti prodavatelj nisu mogli prikupljati novac od stanara. Agent nije mogao prikazati nekretninu. Ovo je bila ružna situacija. Zajmodavac (koji je držao i prvi i drugi zajam) podnio je zahtjev za ovrhu i obećao je podnijeti presudu o nedostatku protiv prodavatelja, koji mlađi lenders mogu učiniti u Kaliforniji ako krediti nisu bili kupnja novca.

Uvjet oduzetih domova

Budući da se ovi domovi kupuju "kakav jest" od zajmodavca ili HUD-a, nema jamstva za stanje. Ponekad je moguće pregledati te domove prije donošenja ponude, ali ponekad, kao u prethodnom primjeru kuće u Kaliforniji, pristup nije odobren.

Kada prodavači shvate da će izgubiti svoje kuće kroz foreclosure, nije neobično da prestanu brinuti o kući.

• Ako se nešto prekine ili ne radi, neće ga riješiti.
• Ako su ljuti ili dovoljno očajni, moguće je da bi mogli uništiti kuću. Učinkovit način poplave kuće je uključivanje svih slavina za vodu, priključivanje odvoda i napuštanje. Drugi razbiti zidove, a zatim izvaditi bakrene cijevi i ožičenje da prodaju kao metalni otpad.
• Vlasnici će također raspršiti čvora i prodavati aparate, čak i kuhinjski ormarići.
• Neki strašno-ispričati-za-ljudska bića čak i ostaviti životinje iza, zaključan unutra bez hrane ili vode.

Kupnja foreclosure nije za lako šokirane ili neiskusne kupce. Najbolje je rješavati stručnjaci i ne preporučuje se za prvi kupac kuće. Nije me briga što ste prisustvovali seminaru - ako vam ne daje te informacije, ne priprema vas za stvarnost.

Poznajem domove koji su prodani kao foreclosures u Kaliforniji koji su bili prazni više od godinu dana. Bili su ukrcani i plijesni su se razvili. Kada banke šalju tvrtke plaćene za osiguranje doma, oni često samo isključiti vodu i ostaviti nered iza da truleži. Jer na kraju će se isušiti, a neki će bezazlen kupac doći i kupiti. Ako banka nema saznanja o kalupu, nije potrebno otkriti ono što ne zna.

Nadalje, ljudi vjeruju da su banke glupa ili da banke ne razumiju stvarnost nekretnina. To je zabluda. Banke u potpunosti razumiju svoje postupke. Najam imovinskih menadžera iz Yalea i Harvarda. To je potrošač koji je često prevaren.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.