Jesu li verbalni ugovori pravni?

Poslovni ljudi često čine sporazume o ruku. Ali jesu li ti sporazumi doista pravni? Mogu biti pravne, ovisno o okolnostima, ali možda neće biti od pomoći ako se sporazum mora poduzeti na sudu. Evo priče za ilustraciju:

Povijest poslovne bartera

Jim i Carter se slažu oko dogovora o barteru. Jim će zadržati uređenje okoliša oko Carterova stomatološkog ureda, a Carter će obaviti Jimov stomatološki rad. Slažu se na količinu posla koji će svatko raditi, otprilike jednaki iznos na obje strane. Jim dogovori sastanak s Carterom i obavlja svoj zubni rad. On se pojavi jednog dana kako bi radio na uređenju okoliša, otišao kući nakon sat vremena, i nikada se nije pojavio. Kasnije Carter čuje da je Jim proglašen bankrotom. Može li Carter tužiti Jimu? Naravno. Ali veće je pitanje je li on mogao pobijediti protiv Jima.

Carter možda može oporaviti svoj novac od Jima, ali možda i ne, pogotovo ako u postupku postoji stečaj.

Razlika između "pravnih" i "primjenjivih"

Jednostavan odgovor na pitanje: "Jesu li verbalni ugovori pravni?" je: "Da, u mnogim slučajevima, ali …" Većina vrsta ugovora ne mora biti u pisanom obliku i nije protuzakonito unijeti verbalni ugovor, osim ako priroda samog ugovora nije protuzakonita (kao u ugovoru o ilegalnim drogama). Ali to nije problem.

Naravno, to je zakonsko, ali je li izvršno? To jest, može li se verbalni ugovor potvrditi na sudu? Usmeni ugovor teško je sudu, jer se pretvara u "rekao je / rekla je". Ne postoji način da obje strane dokazuju svoju verziju ugovora. Pisani ugovor, s druge strane, može sam stajati. Iako može postojati pitanja dvosmislenosti i nepotpunosti pisanog ugovora, sudu je mnogo lakše postupati s dokumentom koji kaže:

"Jim obećava održavanje krajobraza oko Carterovog stomatološkog ureda, uključujući i x, y i z koji rade do $ x vrijednosti. Carter obećava da će Jimov stomatološki rad vrijediti do $ y."

Ako bilo koja ugovorna strana odustane od uvjeta ugovora, tj. Ne uspije li ispuniti svoj dio ugovora, sud može presudu donijeti drugoj stranci.

Neki ugovori moraju biti u pisanju

Svaka država ima Statut prijevara koji opisuje vrste ugovora koji moraju biti u pisanom obliku kako bi bili izvedivi. Najčešći popis ugovora koji moraju biti u pisanom obliku uključuje:

• Ugovori za odgovor na vjerovnika za dug druge (kao izvršitelj za volju, na primjer)
• Ugovori koji se odnose na brak (prenuptial sporazumi, na primjer)
• Ugovori o prodaji nekretnina ili u svezi s interesom za nekretnine
• Ugovori se ne moraju izvršiti u roku od jedne godine.

Svaka država ima različite uvjete za ugovore i ugovore koji moraju biti u pisanom obliku. Florida zakon, na primjer, kaže da "ugovori vezani za prodaju nekretnina ili ugovori koji se ne mogu obaviti u roku od godine dana moraju biti u pisanom obliku". California Statue of Frauds ima dulji popis ugovora koji su nevažeći, ako ne iu pisanom obliku.

Korištenje besplatnih obrazaca ugovora

Ako imate brz i jednostavan ugovor koji želite učiniti s drugim tvrtkama ili pojedincima, samo da biste je zadržali pravnim, možete odlučiti koristiti neki od onih besplatnih obrasca za plaćanje koji plutaju putem interneta. Pitao sam nekoliko odvjetnika o korištenju ovih obrazaca. Da, oni su odvjetnici, ali daju neke moćne razloge da ne koriste besplatne obrasce ugovora.

U proteklim godinama bilo je uobičajeno imati poslovne sporazume koji su zapečaćeni samo rukom. Za bolje ili još gore, ta vremena su prošla. U svakom je slučaju najbolje napisati nekakav jednostavan ugovor, čak i kada mislite "Pa, ovo je glupo". Kao što uvijek kažem, ..'Ako nije pisano, ona ne postoji.' Ili, kako je Sam Goldwyn rekao, Usmeni ugovor ne vrijedi papir na kojemu je ispisano. "