Kako pronaći foreclosures i kuće zaplijenjene vlade

Pronalaženje foreclosures je prilično lako u depresivnim tržištima, ali je također jednostavno pronaći foreclosures na jakim tržištima nekretnina. Razlika između dva tržišta je da ćete naći veći broj foreclosures u padu tržišta nekretnina.

Mnogi pre-foreclosure domovi koji su nekoć bili ponuđeni kao kratka prodaja završavaju kao foreclosures, koji su na kraju deeded u banku. Razlog zašto kupci mogu odbiti kupnju kratkog prodajnog doma može biti bilo koji od sljedećih:

• Prodavači su oduzeli imovinu o foreclosure dom i / ili vandalized imovine.
• Banka je odbila prihvatiti manje od trenutne hipoteke.
• Kupci su prošli kratku prodaju u korist besplatne kupnje.
• Lokacija kuće i / ili susjedstva bila je nepoželjna.
• Popis je bio precijenjen na njegovu hipoteku.
• Prodavač nije bio kvalificiran za kratku prodaju.

Pronalaženje i otkup foreclosures

Nije svaki foreclosure veliko jeftino, a neki mogu pretvoriti u neočekivane noćne more. Postoje nedostaci za kupnju foreclosures. Neki domovi zamrzavanja su dijamanti koji čekaju da budu polirani. Inexperienced foreclosure kupci možda žele zaposliti agent za nekretnine za smjernice i pomoć. Postoji nekoliko načina pronalaženja foreclosure, opisanih u nastavku, bilo da radite s agentom nekretnina ili ne.

Agenti za nekretnine

Agent u vrtiću u Sacramentu specijalizirao je uvrštenje u foreclosure. Znamo tko je on jer znamo kako unijeti vrijednosti pretraživanja u Usluzi višestrukog unosa (MLS) kako bismo pokrenuli sve foreclosure. Potrošači ne dobivaju izravan pristup agentu MLS-a.

Možete zatražiti od agenta vašeg kupca da traži REO (nekretnine u vlasništvu zajmodavca), a kada ponovo pratite ime agenta, povucite profil tog agenta i pogledate njegove oglase. Vjerojatno ćete naći tona pregovora na dohvat ruke.

Znakovi nekretnine

Vožnja kroz uznemirene četvrti gdje želite kupiti je još jedan sjajan način za pronalaženje foreclosures. Znakovi mogu biti sljedeći:

• Ovrhe
• Banke u vlasništvu
• Bank Repo

Nazovite agenta čije je ime na znaku i raspitajte se o ostalim popisima o foreclosure koji možda dolaze na tržište. Agenti koji se specijaliziraju za foreclosure ponekad čekaju tjednima, dok uprava banke odobrava cijenu popisa, tako da možete dobiti skok na druge kupce tako što ćete pitati o novim foreclosures još nije na popisu. Ako surađujete s agentom kupca, možete zatražiti od svog agenta da dobije te podatke za vas.

Glavne web stranice Banke

Mnoge banke održavaju online popise ovlaštenih nekretnina. Niti svaka banka neće prodati pojedinačnim kupcima. Uobičajenija praksa među velikim zajmodavcima za odlaganje REO-a jest njihovo povezivanje u paket i prodaju tog paketa na popust investitorima.

Nekoliko nacionalnih zajmodavaca koji održavaju web stranice banaka u vlasništvu su:

• Američka banka
• loviti
• Američka banka
• Wells Fargo

Tvrtke za upravljanje imovinom

Neki zajmodavci angažiraju tvrtku za upravljanje imovinom da obrađuju zakonske obveze u ime zajmodavca. Wells Fargo koristi Premiere Asset Services. Keystone Asset Management je nacionalna agencija koja se bavi zadanim postavkama.

Vladine agencije

Neke vladine agencije zahtijevaju da zadržite usluge brokerskog agenta kako biste ponudili kupnju. Drugi će vam omogućiti da sami pošaljete ponude.

• HUD: Ustanove za stambeno zbrinjavanje i urbanistički razvoj SAD-a
• Fannie Mae: Foreclosure domove putem svoje HomePath web stranice
• Odjel riznice: Kuće zaplijenjene od strane Službe unutarnjih prihoda
• SBA: Popis udruga za male tvrtke o foreclosure mjestima i smjernice

Kuće za prodaju

Aukcijske tvrtke imaju ogromne aukcije, ponekad prodaju čak 100 domova ili više u jednom danu. Dok se mnogi stručnjaci slažu da aukcijske tvrtke često dobivaju višu cijenu zbog aukcijske bjesnilo stvorene među svojim ponuditeljima, ponekad možete naći dragulj u svom inventaru.

• Nekretnine Disposition Corporation
• J.P. King
• Ujedinjene državne službe za dražbe
• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Internet Foreclosure Tvrtke

• Web-based foreclosure tvrtke naplaćuju naknadu za pružanje vam popis svojstava foreclosure. Razlog zbog kojeg treba vremena, nevolje i stručnost da pronađu i sastavljaju točne nacionalne popise o foreclosure. Možda ćete je isplatiti da vam daju tvrtke poput Foreclosure.com i RealtyTrac.

Aukcije za korake u sudnici

Možda biste također htjeli isprobati svoju ruku prilikom podnošenja ponuda za ovrhu na stepenicama sudske uprave. Pazite da profesionalci često vladaju tim prostorima. Nedostatak je da ste obično dužni platiti gotovinu i kupiti imovinu vidik nevidljiv, a vi bi se moglo pretpostaviti zajamčiti ili prosudbe i biti prisiljeni platiti delinkventne poreze na imovinu.