Koja je prosječna mjesečna plaćanja hipoteke?

Prosječna mjesečna hipoteka za američke kuće je 1.030 dolara prema najnovijem American Housing Surveyu iz Ureda za popis stanovništva SAD-a.

To je nešto malo od 2011. kada je prosječni Amerikanac platio 1.015 dolara. Anketa, najnovija ažurirana u 2015., uključuje poreze i osiguranja u sklopu potpune mjesečne uplate. Prosječna isplata kredita samo za glavnicu i kamate iznosila je 853 dolara mjesečno.

Što čini prosječni zastupnik?

Američki ured za popis stanovništva izvještava o medijalnoj isplati, koja nije ista kao i prosjek. Prosječne vrijednosti mogu biti izobličene iznimno visokim ili niskim vrijednostima, no medijan daje bolju sliku gdje je sredina za široki raspon kućanstava.

Nacionalni prosjeci: Gledajući prosjeke iz drugog izvora podataka, 2017 nacionalni profil domaćih kupaca i prodavača pokazuje nacionalnu medijsku kupovnu cijenu od 235.000 USD i srednju kaparu od 10% od kupovne cijene. S tim podacima možete izračunati iznos kredita od 211.500 USD. Primjenjujući trenutne hipotekarne stope kredita, možete procijeniti sljedeće prosječne mjesečne hipoteke plaćanja:

• 1.022 dolara mjesečno na 30-godišnjem fiksnom tečaju na 4,10 posto
• 1,505 dolara mjesečno na 15-godišnji zajam s fiksnom kamatnom stopom na 3,43 posto

Prvi put kupci u kući: Nacionalni prosjeci uključuju sve vlasnike kuća, uključujući i one koji su izgradili ravnopravnost, radili svoj put do visine plaća i uspostavili visoku kreditnu ocjenu. Ti pojedinci imaju veću vjerojatnost da će preuzeti veće zajmove i dobiti odobrenje za njih.

Prvi put kupci u kući obično imaju manje raspoloživih resursa i kupuju jeftine kuće. Prema Nacionalnoj udruzi Realtors, prvi putnici kupili kuće u vrijednosti od 182.500 dolara i napravio 5 posto kapara. S obzirom na to, prosječne isplate bile bi:

• 838 dolara mjesečno na 30-godišnjem fiksnom tečaju na 4,10 posto
• 1.233 dolara mjesečno na 15-godišnji zajam s fiksnom kamatnom stopom na 3,43 posto

Međutim, otprilike jedan od pet prvi put domaćih kupaca uplatio je više od 20 posto. Ta veća predujam pomaže znatno smanjiti mjesečne hipoteke. Uz pretpostavku 20% predujma, brojevi bi se mijenjali:

• 708 dolara mjesečno na 30-godišnjem fiksnom tečaju na 4,10 posto
• 1.042 dolara mjesečno na 15-godišnji zajam s fiksnom kamatnom stopom na 3,43 posto

Novčani tok za kupce s većim predujmom bi se povećao za 130 dolara mjesečno na 30-godišnje zajmove i 191 dolara mjesečno na 15-godišnje zajmove.

Stambena tržišta: Gornji brojevi gledaju na nacionalne cijene medijana. Vaša mjesečna hipoteka plaćanja ovisit će o specifičnostima tržišta na kojima kupujete. Obalne i gradske kuće obično su skuplje, au srednjoj Americi kuće manje. Ako usporedite plaćanje s nacionalnom prosječnom hipotekom, možda korisnici ne pružaju korisne informacije.

Primjerice, Zillow izvještava da je medijana kuća u San Diegu u Kaliforniji 586.000 dolara, što je daleko više od nacionalnog medijana. Čak i uz 20-postotnu uplatu, mjesečna isplata na 30-godišnjem kreditu na 4,1 posto bi bila 2,265 dolara.

U međuvremenu, medijana kuća u Omahi, Nebraska, iznosi 156.600 dolara. S 20 posto uplatom, Omaha stanovnici plaćaju samo 605 dolara za taj 30-godišnji zajam.

Komponente za plaćanje hipoteke

Mjesečna hipoteka se prvenstveno temelji na tri faktora:

1. Iznos kredita
2. Kamatna stopa na vaš zajam
3. Termin ili broj godina dok se zajam ne otplaćuje pomoću predviđenog plaćanja

S tim podacima lako je izračunati mjesečnu uplatu potrebnu za plaćanje glavnice i kamate na zajam. No, vlasnici kuća možda će morati platiti dodatne mjesečne troškove koji nisu izravno povezani s zajmom. Na primjer, sljedeći se troškovi često uključuju u izračune za prosječnu isplatu hipoteke:

• Porez na nekretnine
• Osiguranje kuće
• Privatno osiguranje hipoteka (PMI)

Kreditna pitanja

Zajmoprimci s visokim kreditnim rezultatima dobivaju najbolje kamatne stope, a kamatna stopa je jedan od ključnih čimbenika u mjesečnom izračunu hipoteke koji bi mogao povećati plaćanje.

Najbolje stope, slične gore navedenim cijenama, obično su dostupne zajmoprimateljima s FICO bodovima iznad 760. Zajmoprimci s lošim kreditima, koji se obično definiraju kao rezultat ispod 620 ili 650, mogu imati teško vrijeme kvalificiranja za standardni kućni zajam i niže kamatne stope.

Za one s loše kreditne povijesti i osobe koje su živjele bez upotrebe kredita, još uvijek je moguće posuditi. Potražite zajmodavce koji nude ručno osiguranje i da će netko pregledati vašu, financijsku povijest druge valute kako bi procijenio kreditnu sposobnost.

Više od mjesečne isplate

Ako pokušavate odgonetnuti koliko ćete potrošiti na dom, ne zaboravite da postoji više za kupnju vašeg doma od plaćanja kredita.

Porezi i osiguranje često se dodaju na mjesečno plaćanje automatski. Vaš zajmodavac prikuplja sredstva od vas, stavlja novac u deponiju i plaća potrebne troškove u vaše ime.

Dohodak domaćih udruga (HOA) također može biti značajan mjesečni trošak. Ti troškovi pokrivaju razne usluge u vašoj zajednici ili zgradi, a preskakanje tih isplata može dovesti do povlaštenja na vašem posjedu i potencijalno čak i isključivanja.

Ostali troškovi vlasništva nad stanovima može biti iznenađujuće visoka. Te troškove možda nećete platiti mjesečno, ali korisnicima je korisno proračunati mjesečnu štednju za te troškove.Morat ćete održavati svoju imovinu, povremeno zamijeniti uređaje i još mnogo toga.

Neki ljudi predlažu proračun od jedan posto vrijednosti vaše imovine godišnje za održavanje, no lako je ići više od toga, posebno na starijim osobinama. Ako trebate kupiti namještaj ili izvršiti nadogradnju prije nego što se prebacite, suočit ćete se s dodatnim dodatnim troškovima.