Kako znati ako se stambeno tržište poboljšava

Da biste saznali hoće li se stambeno tržište u bilo kojoj godini poboljšati, morate usporediti aktivnost ne samo mjesec dana, nego i godinu dana ranije. Tržišta nekretnina kreću se u ciklusima. Ponekad tržište je gore, a ponekad i tržište pada. Zastoj hipoteke 2007. godine uvelike nas je naučio da cijene nekretnina ne stalno rastu. Stambeno tržište može srušiti. Ta kriza iz 2007 razbio je snove i bacila stambeno tržište u paniku.

Kroz samilost, uspjela sam preživjeti mnoga nestabilna tržišta nekretnina iz prošlosti. Tijekom kasnih 1970-ih, kamatne stope bile su 18%, a mnogi prvi kupci kuće cijene su s tržišta. Sredinom 80-ih, zakon o poreznoj reformi iz 1986. imao je ozbiljno negativan utjecaj na tržište nekretnina. Nikada nećemo zaboraviti pad stambenog tržišta koji je započeo krajem ljeta 2005. godine.

Na temelju mojih iskustava, ovdje su mi najbolji 10 načina da saznate je li stambeno tržište u porastu:

Trgovina stambenom nekretninom # 1 poboljšava se: Tržište rada oporavlja

Kad čujete da se susjedov auto izvlači iz garaže u ponešto jutarnjim satima nakon nekoliko mjeseci bez aktivnosti, znat ćete da je vaš susjed dobio posao. Kada stopa nezaposlenosti padne i ljudi se vrate na posao, stambeno tržište se oporavlja.

# 2 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: za prodaju znakove u susjedstvu Vanish

Previše za prodaju znakova u vašem susjedstvu znači da postoji previše domova za prodaju i uglavnom nema dovoljno kupaca da ih kupuju. Višak inventara smanjuje prodajne cijene.

# 3 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: Median prodajne cijene prestati padati

Nije važno pratite li kućnu prodaju po cijeni po četvornom metru, prosječnim ili srednjim cijenama, kada je tržište depresivno, svi padaju. Usporedite medijske prodajne cijene ove godine s prosječnim cijenama prošle godine. Stalni porast znači da se tržište poboljšava.

# 4 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: starter domova prodati brže

Kada je potražnja u porastu, kuće prodaju brzo i dani na tržištu su smanjeni. Dom startera koji ima atraktivnu cijenu u dobrom stanju i poželjnom mjestu treba obično prodavati u roku od 30 do 60 dana.

# 5 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: zatvorene tvrtke ponovno otvoriti

Malo pokazuje veću vjeru u budding gospodarstvo nego kada poduzetnici otkupe i otvore novi poslovni susjedstvo. Kada uočite ploče koje dolaze iz zatvorene trgovine i novi znak ide na zgradu, to znači oporavak je u tijeku.

# 6 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: otežano prodaje nestati

Kada više ne morate pitati je li dom za prodaju foreclosure ili kratka prodaja, tržište se okreće. Kada tradicionalni prodavači smatraju da je tržište dovoljno stabilno, stavit će svoje domove na tržište jer će ti prodavači imati pravednost.

# 7 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: Nekretnine tvrtke najam agenata

U dolje tržišta nekretnina, agenti za nekretnine imaju tendenciju da napuste posao u stado i nekretnine tvrtke downsize. Kada se posao poboljšava, tvrtke za nekretnine proširuju i angažiraju više agenata jer telefoniraju s katu pozivima kupaca.

# 8 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: kamatne stope su atraktivne

Kada je financiranje oskudno, trošak posudbe taj novac ide gore. Kada je dosta novca na raspolaganju za posudbu, kamatne stope padaju. Niže kamatne stope su veće kupovne moći za kupce i stimuliraju stambeno tržište.

Trgovina stambenom prometnicom # 9 poboljšava se: više kupaca je na tržištu

Nacionalna udruga REALTORS 'Housing Pristupačnost Index prati postotak kupaca koji mogu priuštiti za kupnju kuće. Što je veći postotak, to je niži prihod koji je potreban za kvalifikaciju za hipoteku.

# 10 Potpisati stambeno tržište je poboljšanje: prodavači kupuju premještene domove

U problematičnim vremenima, obično jedini prodavači koji prodaju kuću su oni koji moraju zbog okolnosti izvan njihove kontrole, kao što su prijenos posla, razvod ili ne mogu si priuštiti plaćanje hipoteke. Mnogi od tih prodavača ne kupuju drugi dom. Pojavi se tržište stagnira. Na uravnoteženijem tržištu, nije samo dobro vrijeme za prodaju, već i dobar provod za kupnju doma.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}