Pješačenje od kuće i hipoteke

Je li uvijek dobra ideja da samo odete kući? Što ako ga kupite na visini tržnice i sada vrijedi manje od onoga što ste platili za to? Možda čak i dugujete više hipotekom tvrtki da ono što je dom vrijedno pa ste počeli s obzirom na strateški foreclosure.

Mnogo je ljudi reklo da biste trebali okrenuti leđa na kući kao loše iskustvo i jednostavno otići. Možda vam kažu da foreclosure nije tako velik posao i možete početi ispočetka.

Ipak, vi i vaš supružnik imate dobre poslove i nećete ostati s vašim hipotekom. Ne bi vam smetalo neko vrijeme iznajmljivanje, ali je li stvarno lako riješiti takvo opterećenje?

Emocije "Strateške" Foreclosure

Strateški foreclosure je ono što se događa kada ste pod vodom u vašem domu i odlučite namjerno dopustiti banci ili zajmodavcu da ga zabrani. Ali koliko je puta tvoja majka pitala: "Ako svatko skakne s litice, treba li i vi to učiniti?" Odgovor je najvjerojatnije ne.

Nije lako prolaziti kroz foreclosure. To je srcepilna, nervozna i dugotrajna. Razmislite o ovome: trenutak kada vozite potpuno novi automobil s puno, više ne vrijedi ono što ste platili, ali to ne znači da je bezvrijedno. Ukoliko okreneš taj auto, odvezi ga natrag do trgovca i preda ključeve?

Vjerojatno ne. Najvjerojatnije ste se obvezali vratiti auto kredit. Jednom ćete ga isplatiti, a vi ćete ga zamijeniti za još jedan automobil, stavljajući vrijednost tog automobila u svoj džep.

Dom nije toliko drukčiji. Postoji mnogo dobrih razloga za vlastiti. Trebate mjesto za život i obećali ste da ćete vratiti zajam. Većina ljudi osjeća etičnu, ako ne pravnu obvezu da slijedi svoju riječ kad je to moguće.

Tržišta se kreću u ciklusima

Naravno, ako ste pretrpjeli veliku financijsku katastrofu i jednostavno ne možete uplatiti hipoteku na svoj dom, to je konj drugačije boje. Možda ne možete izbjeći foreclosure. Ali, ako radite i zaradite, a financije su na ravnoj kobilici, možda ćete poželjeti dubok dah i ustrajati.

Zašto? Budući da se tržišta kreću u ciklusima. Naposljetku, ono što se spušta vraća se natrag. Povijesno gledano, vrijednosti nekretnina cijeniti tijekom vremena.

"Jingle mail" obično nije mudar izbor. Imate bolje alternative od "kupnje i jamčevine". To, međutim, ne znači da jednostavno mora ostanite stavljeni i nastavite plaćati na hipoteku.

Internetske web stranice za hodanje daleko od vašeg doma

Ako više ne možete priuštiti povećanje hipoteke zbog prilagodljivog hipotekarskog kredita ili jednostavno želite poželjeti, možete potražiti rješenje na mreži. Nažalost, nema iskrenih rješenja on-line od profita šetača.

To su tvrtke koje plijene na nesreće uznemirene zajmoprimatelje i produžuju mit o tome da je hodanje i odlazak u foreclosure logična, predhodna alternativa. Ali vam ne treba pomoć on-line tvrtke da učini ono što možete učiniti sami. Ne usmjeravajte džepove oportunista.

Dosta je neprofitnih organizacija koje vam mogu pomoći pri pregovaranju s vašim zajmodavcem ili ponuditi druge izvedive opcije i ne naplaćuju vas. Razmislite o kontaktiranju Nacionalne kreditne zaklade za kreditno savjetovanje, Hope Now ili HUD Approved Counseling Agency.

Također možete pronaći lokalne neprofitne agencije koje će vam dati besplatne savjete vezane uz foreclosure. Nazovite svog lokalnog člana Vijeća za informacije.

Foreclosure scammers

Mnogo foreclosure prevara će vas pronaći ako se zaostajete s plaćanjima. Te tvrtke će brisati naslov od vas brže nego što možete reći, "Što je izjavu otkaz?" Nemojte poslovati s njima. Nazovite pouzdane prijatelje ili odvjetnika za nekretnine prije nego što prihvatite "pomoć" tvrtke koja želi ukrasti vaš dom tako što ne može ispuniti obećanja.

Zaustavljanje Foreclosure

Ako ste došli do točke u kojoj je podnesena Obavijest o neisplaćenosti i ulaziš u foreclosure, znajte da postoje načini da se zaustavi foreclosure. Ali opet, morate se nositi s renomiranom tvrtkom koja nema psa u borbi. Zapitajte se koliko će vam tvrtka vjerojatno ponuditi ako dobijete profit ako ne uspijete.

Alternativne strategijske foreclosure

Prije nego što krenete naprijed s namjernim foreclosure, razmislite osišući se neki angst i pogoršanje, ako ste odlučili da se ovaj put. Saznajte hoće li vaš zajmodavac izvršiti neko djelo umjesto foreclosure. To vam omogućuje dobrovoljno predati djelo na imovinu bez patnje kroz sve postupke o ovrsi.

Naravno, zajmodavac mora odobriti i pristati na posao, a to se možda neće dogoditi ako niste u financijskoj nevolji. Isto vrijedi i za kratku prodaju gdje se zajmodavac obvezuje da će vam prodati nekretninu za manje od hipoteke.

Donja crta na foreclosures

Foreclosures će uništiti vašu kreditnu i da će pogrdna kreditna ding ostati na Vašem kreditnom izvještaju 10 godina. Kratka prodaja ili djelo umjesto toga će utjecati na kreditnu ljestvicu prilično na isti način. Vaš rezultat će najvjerojatnije pasti za oko 100 bodova, ovisno o tome što je bilo prije foreclosure.

Možete se kvalificirati za kupnju drugog doma u dvije do tri godine, ali kamatna stopa koju će vam ponuditi ne biti privlačan.

I imajte na umu da neke države dopuštaju vašem vjerovniku da vas progoni zbog bilo kakve manjkavosti - to isključuje i na kraju proda dom za manje od vaše hipoteke i vi ste još pravno na kuka i dužan je platiti razliku. Pa što ste doista stekli?

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.