Koju vrstu hipoteke treba dobiti?

Kada kupujete hipoteku, postoji niz različitih vrsta hipotekarnih zajmova koje možete odabrati. Morate pogledati nekoliko čimbenika, uključujući vrstu kredita, duljinu hipoteke, kamatnu stopu i druge uvjete. Važno je pažljivo razmotriti sve svoje mogućnosti, a potom donijeti odluku koja će vam tijekom vremena najviše pomoći. Trebali biste tražiti načine kako uštedjeti na hipoteku dok kupujete. Kada razmotrite ove različite opcije, moći ćete donijeti najbolju odluku za svoju trenutnu situaciju, osobito s obzirom na to da banke počinju ponuditi lakše hipoteke.

01 Fiksna kamatna stopa u odnosu na promjenjivu kamatnu stopu

Kada odabirete različite vrste hipoteka, morat ćete odabrati između hipoteke s fiksnom kamatnom stopom i hipoteke podesive stope. Hipoteka s fiksnom stopom imat će istu kamatnu stopu cijele duljine hipoteke. Podesiva stopa hipoteka će ponuditi početnu kamatnu stopu koja je nešto niža od tradicionalne stope hipoteka. Međutim, kamatna stopa će se prilagoditi tijekom vremena. Hipoteka će objasniti koliko često i koliko mogu povisiti kamatnu stopu svaki put. Kako se kamatna stopa povećava tako će i vaša mjesečna hipoteka. To znači da ćete morati brinuti o rastu stope hipoteka. Bolja je mogućnost zaključavanja fiksne kamatne stope na vašu hipoteku.

Tradicionalni hipoteka u odnosu na FHA zajam

Ako kupujete kuću po prvi put ili ako niste imali hipoteku u tri godine, možete se kvalificirati za FHA zajam. FHA zajam može vam pomoći pri zatvaranju troškova i može smanjiti iznos koji vam je potreban da biste položili za kupnju kuće. Izbor koji ovdje napravite stvarno ovisi o vašoj trenutačnoj situaciji. Na mnogo načina, ušteda za predujam i smanjenje dvadeset posto može se pokazati da ste spremni za financijsku odgovornost za preuzimanje kuće. To ne znači da biste trebali isključiti FHA zajam ili drugu prvu pomoć kod kuće. Ako tržište čini dobro vrijeme za kupnju, trebali biste ga iskoristiti, sve dok se uistinu može priuštiti doma.

Odabir roka zajma

Važno je pažljivo razmotriti pojam vašeg kredita. To će odrediti veličinu vaše hipoteke plaćanja. Što je termin kraći, to će manje kamate platiti tijekom trajanja zajma. Kraći rok znači veću mjesečnu uplatu. Uzmite si vremena za usporedbu različitih uvjeta i iznosa za plaćanje dok razmišljate o razdoblju zajma. Ako dobijete kredit kraći, možete brže isplatiti svoj dom i osloboditi svoj novac da biste uložili i potrošili na druge stvari, budući da se približite mirovini. Kada razmišljate o mjesečnom iznosu plaćanja, trebali biste uzeti u obzir i poreze na imovinu i osiguranje vlasnika kuće. Ako stavite manje od dvadeset posto, morat ćete platiti i PMI. To će uzrokovati povećanje mjesečne uplate.

04 Kupnja za hipoteku

Jedan od najlakših načina za pronalaženje hipoteke je korištenje hipoteke brokera. hipotekarni posrednik će raditi s različitim zajmodavcima kako bi pronašli najbolje uvjete za vaš kredit. Osim toga, hipoteka brokera može vam pomoći da težina koje će opcije biti najbolje za vašu trenutnu financijsku situaciju. Vaša banka ili kreditna unija mogu imati brokera hipoteka, ali možete pronaći i nezavisne brokere hipoteka koji će vam pomoći da pronađete dobre zajmove. Osim korištenja hipotekarnog brokera, možda ćete htjeti istražiti tvrtku koju uzimate s kredita kako biste bili sigurni da poštuje svoje kupce. Obavezno pročitajte uvjete zajma s obzirom na rane opcije plaćanja i refinanciranja. Neki krediti će naplatiti kazne ako isplatite zajam ili refinance u prva tri ili pet godina.

Izbjegavajte iskorištavanje kapitala

Kao što počnete izgraditi kapital u svom domu, može biti primamljivo pokušati zaraditi taj kapital putem home equity kredita ili refinancing i uzimanje novca iz svog doma. Ovo je loša ideja jer to znači da ćete plaćati novac na vašoj hipoteku za godinama koje dolaze. Obavezno kupujte svoj dom i brzo ga isplati. Ako brzo možete isplatiti hipoteku, moći ćete lakše riješiti hitne situacije poput gubitka posla. Ako zaradite svoj kapital da biste isplatili drugi dug, stavljate svoj dom u rizik, a vi svibanj izgubiti svoj dom ako se borite za plaćanje u budućnosti. Zaštitite svoj dom tako što ćete raditi za isplatu svoje hipoteke i ne isplatite kapital u vašem domu.