Zašto vam banke ne mogu prodati nekretninu za repo

Kupci koji jure repo banke žalosno otkrivaju da neki REO zajmodavci neće prodati im repo i ne znaju zašto. Istina je da banke mogu odrediti uvjete pod kojima će prodati dom u vlasništvu banke. Ako kupci ne odgovaraju tim kvalifikacijama, oni nemaju sreće.

Zar banke ne žele riješiti njihove foreclosure? Nisu li sretni da dobiju ponudu, posebno ponudu s punim cijenama na domu u vlasništvu banke? Stvarnost je to nije uvijek slučaj.

Kupci koji predaju više ponuda

Banke su naučili da se svaki vlasnik foreclosure nije počinio. Neki kupci proizvode više ponuda bez namjere kupnje svih od njih. Žele odabrati najbolju ponudu i, na taj način, mogu se naći na sudu pisanjem lažnih ponuda.

Problem nastaje kada kupac nema financijska sredstva za kupnju svih svojstava. Neki državni zakoni mogu držati kupca odgovornim za kršenje ugovora nakon otkazivanja jer je kupac možda prekršio imovinsko ugovorno sporazum "dobre vjere".

Osim toga, neka se suočimo s njom, banke žele kupca da se zalaže za kupnju i pratiti na zatvaranju. Ako banka ima razloga vjerovati da kupac igra igre, banka će odbiti ponudu za kupnju.

Neke kuće ne ispunjavaju uvjete za konvencionalno financiranje

Hipotekarni osiguravatelji mogu odbiti zajam od inače osposobljenog kupca ako imovina zahtijeva previše posla kako bi ispunila šifre zdravlja i sigurnosti. Konvencionalna ponuda kupaca s 20 posto niže, međutim, obično će pobijediti ponudu od kupca dobivanja Federal Housing Administration (FHA) zajam.

Uvjeti procjene FHA

FHA kupci mogu odustati od kupnje bankovne repo ako procjena poziva na uvjete. Iako je istina da se FHA smjernice procjenjivača opuštaju od 2006, foreclosed domove koji su stariji svibanj zahtijevaju previše popravaka. Procjenitelji će uočiti nedostajuće kupaonice i umivaonice, uklanjaju boje na kućama prije 1978. godine, ne rade ili nedostaju kuhinjski aparati poput peći.

FHA zahtijeva zadovoljstvo uvjeta procjene prije zatvaranja. Ipak, REO banke obično neće odobriti popravke prije zatvaranja. Zatim bacajte u mješavinu da kupci banke repo rijetko žele platiti za popravke prije nego što posjeduju dom. Pojednostavljivanje zajmova K također komplicira proces i traje dulje zatvaranje, ali oni su održiva alternativa pri kupnji gornjeg popravljača.

Prednost kupcima na gotovini

Kupci s gotovinom su omiljeni kupci REO lenders. Sve-gotovinska ponuda po cijeni po cijeni će pobijediti konvencionalnu ponudu, čak i ako je konvencionalna ponuda iznad cijene popisa. Ako uvjeti uvrštenja navode "samo gotovinske kupce", malo je vjerojatno da će banka razmotriti ponudu od bilo kojeg kupca koji se oslanja na financiranje. Kupci bi trebali biti spremni pokazati dokaz sredstava u slučaju da banka to zahtijeva, što isključuje dobivanje refinance. Novac je kralj na ovom tržištu iz više razloga:

• Ne postoji mogućnost procjene:Kupci na gotovini ne nude ponude kontingenta na procjeni. Ako bankovni repo ne procijeni za kupovnu cijenu, a kupac dobiva zajam koji zahtijeva plaćanje od 20 posto ili manje, zajmodavac kupca neće financirati, osim ako kupac ne zaračuna više novca ili REO zajmodavac popusti cijenu.
• Ne Kontingencija financiranja zajma: REO lenders s gotovim kupcima ne moraju brinuti o zatvaranju transakcija. Zajmodavci često odbiju zajmove za unaprijed kvalificirane kupce, jer se kvalifikacije kupaca ponekad mijenjaju nakon daljnjeg nadzora. Možda kupac nije u potpunosti zaposlen u istoj zvanju tijekom posljednje dvije godine, možda se financijske situacije mijenjale prije zatvaranja, kao što je kupac kupio novi automobil ili još gore, možda je kupac nesvjesno žrtva krađe identiteta.
• Brže zatvaranje:Kupac ne treba 30 ili 45 dana da se zatvori ako kupac ne dobije zajam. Nakon što se kućna inspekcija i ostale neizvjesnosti zadovolje ili otpuštaju, zatvaranje se može odvijati u samo tri do sedam dana, pod uvjetom da je kupac spreman potpisati odricanjem od olova. Brže zatvaranje stavlja novac u džep REO vjerovnika prije i manje stvari koje mogu pogriješiti u kratkom razdoblju.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}