Stanari od Entirety ili Joint with Survivorship Rights

Postoje neke važne razlike između stanara u cjelini i zajedničkih stanara s pravima preživljavanja. Oba su suvlasnici imovine, ali imaju različita prava i zaštite ovisno o tome koji način imaju titulu.

Stanari u Entiretyu

Stanari u cijelosti su a posebna vrsta vlasništva zajedničkog vlasništva koja je dopuštena samo između muža i žene. Nije prepoznat u svim državama.

Stanari u cijelosti automatski imaju prava nadživljavanja. Preživjeli supružnik odmah postaje jedini vlasnik imovine kada drugi supružnik umre. Imovina prolazi izvan probate umjesto nasljednika pokojnog supružnika ili pod uvjetima njegove posljednje volje, testamenta ili živućeg povjerenja.

Niti supružnik ne može raskinuti stanarsko pravo niti prodati ili prenijeti vlasničku imovinu bez suglasnosti i dopuštenja druge osobe. Stanarina u cjelini tretira oba supružnika kao jednu pravnu osobu tako da je imovina obično oslobođena od prosudbi dobivenih protiv jednog supružnika za svoje jedine obveze ili obveze. Nositelji suda ne mogu oduzeti imovinu od nevinog supružnika koji nije zakonski odgovoran za njih.

Stanarina u cjelini obično nije zadani oblik vlasništva osim kada je imovina nekretnina. Ovisno o državnom zakonu, ova vrsta vlasništva može se koristiti i za bankovne račune i račune za ulaganja.

Zajednički stanari s pravima preživljavanja

Ponekad se naziva JTWROS, to je vrsta zajedničkog vlasništva u kojem dvije ili više osoba drže imovinu zajedničkom imovinom. Svaki stanar ima jednaku zainteresiranost za nekretninu. Ako postoje dva stanara, svaki bi imali 50 posto interesa. Četvero stanara imalo bi 25 posto interesa. To je slučaj čak i ako je jedan od stanara platio za sve ili većinu imovine.

Bez obzira na njihove dionice, svi stanari imaju pravo na korištenje, posjedovanje i uživanje cjelokupne imovine.

Kada jedan vlasnik umre, preživjeli vlasnik ili vlasnici odmah postaju novi vlasnici imovine, slični stanarima u cijelosti. Imovina prolazi izvan probate umjesto nasljednicima ili korisnicima pokojnog vlasnika pod uvjetima njegove volje ili živućeg povjerenja.

No, zajednički stanari ne smatraju se jednim pravnim osobama kao stanari u cijelosti. Ako je jedan vlasnik tužen, sudski vjerovnik može prisiliti likvidaciju imovine kako bi zadovoljio presudu. Stanari koji nisu sudionici tužbe ili duga moraju se nadoknaditi za svoje dionice imovine. Oni ne bi izgubili svoja ulaganja jer sudski vjerovnik nema pravo na svoje interese u imovini.

Ova vrsta vlasništva može se koristiti s bankovnim i investicijskim računima, dionicama, obveznicama, poslovnim interesima i nekretninama. To obično nije zadani oblik zadržavanja naslova kada imovina drži dvije ili više osoba. Oni bi obično preuzeli vlasništvo kao "zajednički stanari", osim ako posebno ne odaberu ovu vrstu aranžmana.