Stanari u zajedničkom vlasništvu nekretnina

Stanari zajednički su jedan od načina za dvije ili više pojedinaca da imaju pravo vlasništva nad nekretninama. Ne možete biti sami stanar zajednički, ali nema ograničenja za broj pojedinaca koji mogu s vama držati vlasništvo nad nekretninom. Nekretnine u zajedničkim stanarima mogu biti u vlasništvu dvojice vlasnika ili 100 vlasnika.

Ponekad se takav tip naslova naziva zajedničkim stanjem.

Pitanja zajmodavca i financirana imovina

Većina lenders zahtijevaju da hipoteka dokumenata uključuju potpise svih stranaka koji imaju naslov u stanarima u zajedničkom vlasništvu. Drugim riječima, svi morate uzeti zajam zajedno. Inače, ako je zajmodavac sklopio zajam samo jednoj strani ili "stanaru", samo jedan dio vlasništva bio bi jamstvo za zajam. Zajmodavci ne bi mogli iskoristiti cijelu imovinu u slučaju propusta.

Ako tri osobe drže naslov zajedničkog stanara, a jedna od njih prestane pridonijeti hipotekom, ostala dvojica bi i dalje bila odgovorni za zajam kako bi spriječili neispunjavanje obveza. Važno je da vaši stanari zajednički odaberete mudro.

Uobičajena zabluda je da su stanari ljudi koji iznajmljuju. U ovom slučaju pojam "stanari" nije povezan s najamninom.

Prava stanara u zajednici

Stanari u zajednici mogu biti međusobno povezani ili nepovezani. Odnos stranaka, ako ih ima, nema nikakvu razliku. Muževi i žene mogu imati titulu kao zajednički stanari. John Smith, Mary Johnson i Sally Doe mogu držati naslov zajedno kao stanari u zajedničkom.

Vlasništvo se može održati u jednakim udjelima ili nejednakim dionicama. Na primjer, John može držati 50 posto vlasništva, Mary 25 posto, a Sally 25 posto.

Sally može živjeti u vlasništvu sama ili dijeliti imovinu s Ivanom i Marijom. Nijedan stanar ili stanar ne može isključiti ostale.

Ako jedan od stanara umre, njezin interes će proći do njezinih nasljednika. Ako je Sally umro, John bi i dalje imao 50 posto, a Marija bi i dalje imala 25 posto, ali Sally je 25 posto koji bi prolazio kome god je imenovala u svom imovnom planu ili njezinim rođacima prema državnom zakonu.

Kako zajednički stanari mogu postati obični stanari?

Zajednički stanarina zahtijeva četiri jedinstva poznata kao TTIP. Za razliku od stanara zajedničkog, zajedničko stanovanje obično uključuje pravo na preživljavanje. U ovom slučaju, interes koji je imao svaki stanar prošao bi drugima nakon smrti.

Četiri jedinstva potrebna za stvaranje zajedničkog stanarskog prava su vrijeme, naslov, interes i posjed. Svaki vlasnik mora istodobno preuzeti vlasništvo nad imovinom. Svaki vlasnik mora primiti naslov na istom djelu ili dokumentu koji dokazuje naslov. Svaki vlasnik dobiva isti razmjerni i jednak udio u vlasništvu, a svaki vlasnik ima identično pravo vlasništva.

Naslov se obično vraća na zajedničko stanovanje ako ta četiri jedinstva nisu zadovoljena. Ako zajednički stanar proda ili prenese kamate nastale u zajedničkom stanu za drugu stranu, zajednički stanar je prekinut i zajednički stanar je stvoren. Zajednički stanari ne mogu zaustaviti drugog stanara da prekine zajedničko stanarenje.

Rastvaranje stanara u zajedničkom

Jedan ili više ko-stanara uvijek mogu kupiti ostale ako odluče raspuštati zajedničko stanovanje. Imovina se može prodati, a sredstva će se ravnomjerno raspodijeliti među stanarima prema njihovom postotku vlasništva.

Također se može podnijeti i akcija podjele. To uključuje odlazak na sud i traženje suca da naredi da se imovina proda kako bi se prihodi mogli raspodijeliti među vlasnicima. Možda ćete vidjeti akciju podjele podjele kada nasljednik želi prodati imovinu nakon što umro suvlasnik, ali ostali su-stanari to ne čine.

Ostale namjene za stanare u uobičajenim slučajevima

Svojstva se sve više prodaju pod zajedničkim aranžmanom stanovanja umjesto ograničenog ili općeg partnerstva. Graditelj može prodati dijelove novog projekta nekom broju investitora koji će sve dijeliti nepodijeljeni interes za nekretninu. Tražite savjet pravnog savjetnika ako razmišljate o pothvatu ove prirode, tako da ste sigurni da temeljito razumijete svoja prava i obveze.

Neke stambene zgrade i komercijalni kompleksi prodaju se ulagačima koji imaju zajednički naziv za stanare. Ako je ovo sindiciranje i ne postoji DIP podnesak, trebali biste zamoliti odvjetnika da pregleda ugovore i djela.

Uvijek potražite savjet odvjetnika za nekretnine prilikom kupnje nekretnine. Savjeti sadržani u ovom članku nisu namijenjeni pravnom savjetu i ne bi se trebali osloniti na njih kao takve.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.