Saznajte više o jednoj agenciji u nekretninama

U nekretninama pojam "Jedinstvena agencija" označava da će zastupnik ili zastupnik zastupati interese prodavatelja ili kupca. Drugim riječima, agent će sjesti samo na jednoj strani iste transakcije. Broker je agent za unos ili agenta kupca. Jedna agencija je najčešći oblik zastupanja nekretnina,

Dvojna agencija postoji kada broker ili zastupnik predstavlja i kupca i prodavatelja nekretnine. Dvojna agencija je zabranjena u nekim mjestima. U vezi s dvostrukom agencijom mnogi zagovornici smatraju da ni kupac ni prodavatelj ne dobivaju odgovarajuću zastupljenost.

Aspekti pojedinačne agencije

Broker koji zastupa kupca je u jednoj agenciji zabranjen prikazivanje nekretnina kupaca navedenih od agencije brokera (in-house oglasi), bez izričitog dopuštenja kupca. Ako taj kupac želi kupiti nekretninu na popisu agencije koja zastupa, a ako se prodavač slaže, tada postaje odnos dvostrukog agencije. U dijelovima zemlje gdje Dual agencija nije dopuštena, neki posrednici specijaliziraju, djeluju kao ekskluzivni agenti za kupnju i uopće ne rade s prodavačima ili rade isključivo s prodavačima.

Fiducijarni dužnosti

U većini drugih vrsta agencijskih odnosa, agenta duguje klijentovim fiducijarnim dužnostima lojalnosti i poslušnosti. Dakle, ako smo kupac, možemo očekivati ​​od agenta da postavimo svoje interese ispred vlastitih, pružamo usluge iskreno i dobroj vjeri i izbjegavamo sukobe interesa.

U nekim slučajevima agenti za nekretnine zapravo nemaju zakonsku obvezu da se brinu za naše najbolje interese. Zakoni u 25 država sada omogućuju brokerima pružanje usluga kupcima i prodavačima kao "brokerske transakcije" ili "facilitatore", bez tradicionalnih fiducijarnih dužnosti odanosti i poslušnosti.

U ostalih 25 država agencija je zakonom propisana:

• Postupite iskreno i pošteno
• Pokaži lojalnost
• Poštujte povjerljivost
• Istaknite poslušnost najboljem interesu svog klijenta
• Potpuno otkrivanje, uvijek
• Račun za sva sredstva
• Izvedite vještinu, brigu i marljivost u transakciji
• Predstaviti sve ponude i proturječiti pravodobno, osim ako je stranka prethodno uputila zastupnika u pisanom obliku
• Objaviti sve poznate činjenice koje značajno utječu na vrijednost stambene nekretnine i nisu lako vidljive

Agencija za transakcijski posrednik

Broker transakcija je zadana uloga brokera ili agenta; on ili ona ne predstavlja kupca ili prodavatelja, nego djeluje kao neutralni međusobni pomažući objema stranama da dovrše domaću prodaju. Ovdje broker predstavlja transakciju i djeluje kao neutralna stranka.

Brokerska transakcija duguje obje strane ograničenu povjerljivost. To znači da posrednik za transakcije ne može reći kupcu da će se prodavatelj stvarno slagati s nižom cijenom ili prodajom da će kupac ići više, bez izričitog dopuštenja stranke u pitanjima. Kupac i prodavatelj bolji su od strane Jedinstvene agencije.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}