Jedna-Story vs. Dvije Story Početna: Koji kupiti?

Bez obzira je li kuća s jednom pričom bolja investicija od kuće na dvije kata, uvelike ovisi o osobnom ukusu, kao io lokalnom tržištu nekretnina i toj staroj poslovici: lokaciji, lokaciji i lokaciji. Dvokatne kućice pružaju mnoge prednosti, ali im također postoje inherentne nedostatke … i na domove na jednom katu. Razmotrite ove čimbenike ako ste pritisnuli da napravite izbor.

Dvorište jednog stana u kući može biti manje

Kada svi domovi na gradskom bloku imaju puno veličine od 40 stopa širine od 80 stopa duboko, to je jednako kvadratura od samo 3.200 četvornih metara po lotu. Neki gradski kodovi mogu dodijeliti mali postotak te veličine od .07 hektara u strukturu. Ako gradski kod kaže da zgrada ne može zauzimati više od 40 posto, otisak vašeg doma ne bi mogao prelaziti 1,280 četvornih stopa u ovom slučaju.

To znači da će domovi na jednoj razini u ovom susjedstvu imati maksimalnu kvadratnu površinu od 1.280, dok bi kuća na dva kata mogla biti dvostruko veća, ili 2.560 četvornih metara. Jednokrevetna kuća često ima više cijene po kvadratnoj stopi od dvije priče zbog toga.

Možda ćete također ustanoviti da se kuća s jednom pričom zauzima puno više od višestrukog doma. Graditelji bi mogli napraviti temelj od 900 četvornih metara za trokatnicu, što bi povećalo korisni prostor u dvorištu od 3.200 četvornih metara. Temelj od 900 četvornih stopa koristit će oko 28 posto lotova u odnosu na 40 posto.

Ljudi s obitelji koji žele veće dvorište imaju tendenciju da se gravitiraju prema trokatnom domu i većoj kvadraturi od 2.700 četvornih metara.

Zvuk može putovati između podova

Neki izvođači kažu da se grede moraju razmaknuti na 12 cm udaljeni na drugoj razini kako bi se smanjili cvrčci i zvukovi s poda. Što je starija kuća, što je dalje od apartmana, obično su. No, da budemo pošteni, raspon zglobova obično je veći u starijoj kući.

Ako se spavaća soba nalazi izravno preko obiteljske sobe, zvuk s televizora mogao bi lagano krenuti na drugi kat noću. To bi otežalo osobi koja pokušava spavati u toj spavaćoj sobi dok druga osoba gleda televiziju u obiteljskoj sobi u prizemlju. A možda ćete se umoriti od slušanja zvukova koji putuju kroz podove i zidove ako ste prvi put kupac kuće koji je godinama iznajmljivao.

U hitnim slučajevima

Nažalost, događaju se prirodne katastrofe - kao i neke nesreće poput čovjeka poput požara. To može biti primarno razmatranje ovisno o vašoj lokaciji. Možda ćete morati razmišljati o mogućnosti tornada u Srednjem zapadu, poplave plime na istočnoj obali ili potresi u Kaliforniji.

U svakom slučaju, željeli biste brzo i učinkovito evakuirati vaš dom u najgorim okolnostima, možda i dok ste još uvijek spavali. To je lakše u jednoj priči stan.

Možda nećete biti razmatranja ako vaše područje nije podložno bilo kakvoj specifičnoj opasnosti vezanim uz vremenske prilike, ali u suprotnom biste možda željeli izbjegavati višestruke podove koji se mogu srušiti na dolje, prije nego što možete evakuirati … bez obzira na to obećano je da su nadograđeni ili izgrađeni da kodiraju kako bi se riješili taj problem.

Sigurnosni problemi

U ovoj kategoriji pobjeđuje kuća na dva kata ili višestruke priče. Recimo da je to proljeće ili jesen. Ostavili ste prozore otvoren za malu cirkulaciju svježeg zraka dok se vrućina zagrijava ili vjetrom spušta. Vi odbijaš otići na trošak uključivanja A / C ili topline još prije sezone potpuno se okrene.

Ovi prozori su podložni ulasku lopova, a svi će biti na prizemlju, lako dostupni, ako kupite stan od samo jedne priče. Dvokatni domovi često pružaju dodatni sloj sigurnosti, čak i ako imate alarmni sustav. Koji kradljivac će staviti ljestve do otvorenog prozora spavaće sobe u susjedstvu ili netko primijetiti?

Stube mogu biti opasne, nezgrapne ili neprikladne

Mnogi domovi u višoj životnoj zajednici su pojedinačne razine iz razloga. Ljudima postaje teže penjati se stepenicama u dobi. Problemi koljena, problemi s kukovima, čak i jednostavni bolovi i bol mogu gotovo nemoguće za neke starije ljude lako pregovarati o stepenicama. Zapravo, neke nove kućne zajednice počele su ugraditi dizala u njihovu konstrukciju jer žele privući starenje stanovništva.

I osobe s malom djecom nisu ni veliki ljubitelji stepenica. Previše je lako da dijete sklizne i pada niz stubište. Mnogi roditelji postavljaju vrata na vrhu i na dnu stuba kako bi spriječili da djeca uopće koriste stepenice, ali to ne prestaje uvijek znatiželjnom djecom.

Stubište, stepenice, uspone i slijetanje mogu zauzeti vrijedan prostor unutar kuće, ovisno o rasporedu kuće. Procjenjuje se da vam jedan stubište može opljačkati od 100 četvornih metara stambenog prostora.

Također može biti puno posla za vožnju gore i dolje stubišta cijeli dan. Možda ćete morati ići dolje sve do kuhinje, a ne hodati kratkom udaljenost niz hodnik ako želite piti vodu. Nošenje rublja gore i dolje stubištem je također gnjavaža, pa zapamtite gdje se praonica rublja nalazi u dvokatnom domu u odnosu na spavaće sobe prije nego što kupite.

Vidim te…

Spavaće sobe na drugom ili trećem katu pružaju određeni stupanj privatnosti koji jednosobni stanovi jednostavno ne mogu pružiti.Ovisno o tome gdje se nalaze prozori, zaboravljamo li skliznuti zaslone ili ispustiti zavjese u jednoj priči, to može značiti da je cijeli susjedstvo zainteresirano za ono što radite u toj sobi.

A to čak ne spominje nositelja pošte ili uslugu noćenja preko noći, pa čak ni vozači automobila koji prolaze.

Nije prošlo nakon kupnje

Kupnja kuće je polazna točka za godinama održavanja. Ova trajna odgovornost - i troškovi povezani s njim - obično su jednostavniji i manje skupi s jednokatnim rezidencijama.

Sve što se tiče instalacije vodovoda i grijanja na vanjski rad i proljeće čišćenje je sve lokalizirano. Skele nisu potrebne. Niti postoje dva vakuuma, jedan za gornji kat i jedan za donji kat, osim ako ne želite redovito povlačiti čistač na stepenicama kako bi obložio svoj tepih na drugom ili trećem katu.

Također je isplativije klimatizirati ili zagrijavati samo jedan kat. U tijeku komunalnih troškova može biti primarni razlog ako ste na uskom ili čak pomalo suženom proračunu.

Ipak, riječ je o osobnom ukusu

Osobni ukus neizbježno će pobijediti kad odlučite kupiti jednu priču ili dvokatnu kuću. U većini prigradskih područja, jednokatna kuća često je cijenjena i mogla bi se prodati brže od dvokatne kuće u predgrađu, a ljudi općenito vole priče na dvije priče u starijim gradskim četvrtima.

Ali evo jednog upozorenja za koju se želite sjetiti: Do ne kupiti jednokatnu kuću koja je okružena dvokatnim kućama. Možda ćete se susresti s poteškoćama s prodajom.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.