Jamstva, odobravanje i postupci za prekid poslovanja

Nekretnine su pravni instrumenti koji dodjeljuju vlasništvo nad nekretninama i prenose vlasništvo nad zemljištem i njena poboljšanja kao što je kuća. Riječi koje se koriste za prenošenje prijenosa vlasništva mogu uključivati ​​dodjelu, dodjeljivanje, prenošenje ili izdavanje naloga, ali u osnovi svi rade istu stvar: prenose interes osobe koja se odrekla ili proda kuću osobi koja ga kupuje ili stječe.

Izdavatelj knjige i darovnice

Možete pogledati povijest svih imovinskih djela ako odete u svoju županijsku sudnicu ili u činovnikov ured gdje se zabilježe djela. Možete provjeriti i druga pitanja koja mogu utjecati i na naslov, kao što su zajmovi protiv imovine i izdavanje tih zajmova.

Sve te zapise obično su sadržane u mnogo velikih, teških knjiga. Prijenosi se bilježe elektronski ovih dana, naravno, ali sve se zabilježeno i spremljeno u ove knjige.

Postoje dvije vrste knjiga: Koncedent i Darovnik. One koje sadrže podatke o prodavatelju su knjige darovatelja. Oni koji sadrže podatke o kupcu nazivaju se knjigom darovatelja. Ponekad se miješaju.

Davatelj licence je osoba ili entitet koji prodaje ili prenosi imovinu. Zajmoprimac je osoba ili entitet koji kupuje ili prihvaća imovinu.

Darovnice

Darovnice sadrže dva jamstva. Davatelj koncesije navodi da imovina nije prodana nikome drugome, a navodi da imovina nije opterećena bilo kojim teretom osim onih koje je prodavatelj već otkrio kupcu.

Darovnice ne moraju biti evidentirane kao valjane, niti moraju biti ovjerene. Većina prodavača traži od javnog bilježnika da svjedoči o djelu, međutim, priznajući da je prodavatelj doista osoba koja je potpisala djelo. I većina kupaca želi zaštititi snimanje djela kako bi "konstruktivnu obavijest svijetu" da je nekretnina prodana.

Državni zakoni mogu se razlikovati, ali priznavanje ugovora obično mora sadržavati šest osnovnih elemenata:

• Mora biti pisani dokument.
• U mora sadržavati klauzulu koja prenosi naslov, nazvanu klauzulom za dodjelu bespovratnih sredstava.
• Mora navesti imena davatelja i davatelja.
• Mora sadržavati opis nekretnine koji se prenosi.
• Moraju biti potpisani od strane ovlaštenog davatelja koncesije. To znači da maloljetnici i oni koji su proglašeni nesposobni ne mogu potpisati djelo. Moraju se dati kupcu dok je prodavatelj još uvijek živ, a kupac ga mora prihvatiti.
• Mora sadržavati potpis ovlaštenika.

Akcije jamstva

Jamstvena djela upotrebljavaju se diljem Sjedinjenih Država, ali najčešća su u srednjoj i istočnoj državi. Vrlo su slični dodjeli djela uz jednu iznimku: darovnice sadrže dva jamstva, ali jamstvena djela sadrže tri.

Davatelj koncesije navodi da imovina nije prodana nikome drugome. Navodi da imovina nije opterećena bilo kojim teretom, osim onih koje je prodavatelj već rekao kupcu. Davatelj licence će jamčiti i braniti naslov protiv zahtjeva svih osoba.

To znači da davatelj jamca jamči darovatelju da naslov nema nikakvih nedostataka koji mogu utjecati na naslov, čak i ako je kvar uzrokovan prethodnim vlasnikom.

Djela za prekid

Quitclaim djela koriste se za prenošenje bilo kakvih interesa koje davatelj koncesije moć posjeduju u imovini. Davatelj koncesije može biti pravni vlasnik … ili možda neće. Djelo ne daje nikakva obećanja u tom smislu.

Odricanje od odgovornosti najčešće se koristi u razvodnim situacijama da se bavi bračnom imovinom od jednog supružnika do drugog. Ako je oženjen vlasnik vlasništva nad imovinom kao jedinog i zasebnog vlasnika, kao što je ako je stekla vlasništvo prije vjenčanja, supružnika koji nije u vlasništvu može se tražiti da potpiše izjavu o otkazu kako bi se osiguralo da kasnije ne pok položiti pravo na imovinu.

Ostale vrste djela

Kada se porezi na imovinu ne naplaćuju i imovina se prodaje za plaćanje takvih poreza, porezni se akt obično koristi za prijenos naslova kupcu. Broj delinkventnih godina može varirati od države do države.

Razmjena novca ili razmatranja općenito se naziva "ljubav i ljubav" u darovanju, što znači da se imovina prenosi bez plaćanja novca. Pokloni se općenito koriste za prijenos naslova među ljudima koji su međusobno povezani.

Vlasnici kuće koji se nalaze u isplatama zajmodavcu ponekad će pregovarati o djelu umjesto foreclosure. Homeowner izvršava imovinu vjerovniku kako bi izbjegao foreclosure, no djelo se ipak može prikazati na njegovu kreditnom izvješću.

Za više informacija o imovinskim stvarima i njihovim zakonskim posljedicama, obratite se lokalnom odvjetniku za nekretnine. Ova web stranica ne može dati pravni savjet.