Popis poslova i opisa poslova nekretnina

Karijera u karijeri nekretnina kombinira elemente ljudske interakcije, prodaje, usluge etike, geografije i ekonomije. Naknada je obično dobra, a ponekad čak i može biti izvrsna. Plaćanje se često temelji na proviziji za neke pozicije, tako da više nekretnina koje prodajete - osobito s visokim cijenama - više ćete novca zaraditi.

No, nekretnine uključuju više od agenata i brokera. Mnogi drugi poslovi nekretnina su dostupni, a nekoliko puta postoje u poslu nekretninama. Većina potrošača nije svjesna razlika između tih uloga i međusobno se koriste nekim naslovima, iako se razlikuju zakonski zahtjevi koji stoje iza njih.

Posrednika u prometu nekretninama

Ovi pojmovi "agenti" i "brokeri" često se koriste naizmjenično kada je, zapravo, razlika prilično značajna.

Agenti mogu biti agenti kupaca ili agenti za unos, Kao što uvjeti impliciraju, bivši predstavlja one koji žele kupiti nekretninu, a potonji pomaže onima koji žele prodati. Svatko tko prodaje imovinu u ime vlasnika ili pomaže klijentu u kupnji imovine je aAgent za nekretnine.

Postoje dvije razine licenciranja nekretnina. Prvo morate polagati tečaj, položiti test i dobiti licencu za praksu kao posrednika pod nadzorom brokera. Državni zahtjevi za licence razlikuju se.

Broker nekretnina

Postati aposrednika u prometu nekretninama zahtijeva drugu razinu licenciranja nakon što postane licenciran i kao agent radi na određeno vrijeme. Potrebna su daljnja ispitivanja i stroži test.

Mnoge države nametnu određene obrazovne zahtjeve koji moraju biti ispunjeni prije sjedenja za ispit brokera, iako visoka škola nije obično potrebna. Srednja škola je, međutim, i imaju faksu stupanj može pomoći pri dobivanju posla.

Surađujte brokere su oni koji su licencirani kao sami brokeri, ali ipak rade pod nadzorom drugog brokera. Upravljanje brokerima upravljati vlastitim uredima za nekretnine. Ponekad se naziva i brokeri-u-naboj.

Realtors

"REALTOR" je zakonski zaštićeni izraz u vlasništvu Nacionalne udruge REALTORS (NAR). Ne odnosi se na zasebnu razinu licenciranja, već označava da je pojedinac član NAR-a.

Članovi moraju ispunjavati visoke profesionalne i etičke standarde koje je postavila udruga. Postoji oko milijun Realtors u SAD-u Mnoga brokerska društva zahtijevaju da njihovi agenti budu članovi.

Ostale pozicije u uredu nekretnina

Prodavači nekretnina ne trebaju licence, iako trebaju relevantno iskustvo. Oni vode evidenciju i obrađuju administrativne poslove i druge administrativne poslove za posredovanje u prometu nekretninama.

Upravitelji ureda nadgledati dnevne operacije posredovanja, ne razlikujući se od ostalih industrija. Oni se bave svime od održavanja i naručivanja zaliha do raspoređivanja i knjigovodstva.

Ostali uobičajeni poslovi u prometu nekretninama

Mnoga mjesta u drugim područjima potrebna su za prodaju nekretnina.

• Nakon izgradnje ili obnove zgrade, a inspektor dolazi kako bi se osiguralo da zgrada bude na kodu. Neki inspektori specijalizirani su za stambene kuće, dok se drugi specijaliziraju za komercijalne i druge vrste zgrada. Home inspektori pružiti stručna mišljenja i dokumentaciju kuće, određena vizualnom procjenom, uz operativno testiranje elemenata i komponenti doma za utvrđivanje trenutnog stanja.
• Budući da se većina nekretnina ne kupuje gotovinom, bankari imaju procese za odlučivanje hoće li izdati zajmove kupcima. Taj proces započinje ocjenom - profesionalnom procjenom financijske vrijednosti imovine.
• Procjenitelji nekretnina ponekad i postaviti vrijednosti za svrhe poreza na imovinu, za postavljanje razina naknade u slučajevima oduzimanja od strane eminentne domene i mogu pomoći u pregovorima između kupaca i prodavača, iznajmljivača i vlasnika. Procjenitelji moraju biti certificirani ili licencirani, a postoji nekoliko razina licenciranja.
• profesionalni zajam preuzima s druge strane jednadžbe, nakon što procjenitelj obavlja svoj posao, dok će bilo koji od nekoliko vrsta hipotekarnih stručnjaka pomoći kupcu pregovarati o tom procesu. Hipoteka savjetnika, ili zajmoprimaca, savjetuju zajmoprimcima o odabiru najbolje hipoteke i pomažu im u pomaganju u ispunjavanju zahtjeva za kreditima. Oni rade svoj novac putem provizije na kreditima.
• Zajmoprimatelji zajma pobrinite se da kupci mogu vratiti svoje hipoteke prije odobravanja kredita. Poduzetnik će odobriti, suspendirati ili odbiti hipoteku.
• Ovlaštena zatvaranja ili koordinatori zatvaranja osiguravaju da se financijska transakcija izvrši na odgovarajući način.
• Nekretnine odvjetnici provjerite jesu li svi pravni sporazumi koji su uključeni u prodaju pravilno sastavljeni i rješavaju sve sporove o vlasništvu.
• Savjetnici za nekretnine analitičari nekretnina pomažu potencijalnim kupcima da shvate kako ulagati u nekretnine kako bi dobili dobar financijski povrat.
• Upravitelji nekretnina, ponekad se nazivaju upravitelji imovine, upravljaju svojstvima koja pripadaju investitorima. Oni se bave hands-on operacijama i dodatno su odgovorni za održavanje imovine vrijednosti i prihoda. Njima se obično isplaćuju postotak iznosa rente koje prikupljaju i prikupljaju.
• Stručnjaci za foreclosure olakšati proces kada dom ili imovina bude obnovljena od strane banke zbog neplaćanja na hipoteku. Oni bi mogli pomoći kućevlasniku, vjerovniku, novom kupcu, ili sve tri s postupcima, ali stručnjaci za foreclosure obično rade s bankama i tvrtkama za nekretnine.