Definicija nepodmirenih naknada u nekretninama

Kada su prava vlasništva u nekretninama ovisna o nastanku ili neizvjesnosti određenog događaja, poznat je kao neizravna naknada. Ovo ograničenje plaća jednostavna vlasnička prava.

Ako se prijenos nekretnine kvalificira "naknadnim uvjetom", kao što novi vlasnik ne može učiniti nešto, bivši vlasnik zadržao bi pravo pokrenuti pravni postupak za vraćanje imovine ako novi vlasnik zaista učini zabranjenu stvar. Primjer bi mogao biti zabrana korištenja imovine za lov na transfer ranča. Ukoliko novi vlasnik u budućnosti dopusti lov na imovinu, prethodni vlasnik mogao bi pokrenuti pravni postupak za njegovo ponovno sticanje.

Neotkrivena naknada može se kvalificirati i "posebnim ograničenjima". Ovdje imamo situaciju u kojoj su prava novog vlasnika automatsko prestaje i vlasništvo vraća prethodnom vlasniku ako se prekrši određeno ograničenje. Imajte na umu da u ovom slučaju nije potrebna pravna radnja za ponovnu uspostavu entiteta. Upotrebljavajući fraze "toliko dugo" ili "dok ili za vrijeme" ova nekretnina je stvorena. Upotrebom primjera našeg ranča, ako bi imovina trebala biti prenesena na novog vlasnika "sve dok se upotrebljava samo za podizanje stoke", upotreba ga za bilo koju drugu svrhu potaknula bi pravo prethodnog vlasnika na povratak i vlasništvo nad nekretninom vratilo se.

Ova vrsta ograničenja vlasništva nije česta, osobito u normalnim transakcijama prodaje domova, pa čak i komercijalnih nekretnina. Međutim, kada se uključe velika svojstva koja se od generacije odvijaju u obitelji, može se postati dio transakcije i ograničenje vlasničkih prava.

Parcela sjeverno od Taos, NM, koja je ujedno bila velika ranč. Kad su nasljednici u obitelji odlučili podijeliti ga i prodati u više hektara parcela, poštivali su želje svojih roditelja da žele zadržati stabla na imovini. Vidite, ovo područje se smatra klimom "visoke pustinje", a stabla nisu česta u plosnatim područjima, a ne na planinama.

Ovo područje se dogodilo da ima pristojan pokrivač malog smreka, cedrovine i hrastovog hrasta, zajedno s gorkim kuglom i Chamisom. Ograničenje je stavljeno na vlasništvo kao neizbježna naknada. Navodi se da se za izgradnju zgrada ili bilo koju drugu uporabu ne smije smanjiti više od 10% stabala na parcelu.

Može li se to provesti? Zakonski, odgovor bi bio da, ali praktički bi to bilo teško, osim ako prodavači nisu puno dokumentacije prije prodaje. Uzimanje opsežnih fotografija i broj stabala bi vjerojatno trebali dokazati da je ograničenje prekršeno. Mislim, a ne pravno mišljenje, da je ovjerena isprava koju potpisuje kupac (i) koji su se složili s brojem stabla trebao biti dio transakcije. Nasljednici su činili ono što su mogli razumno i po niskoj cijeni da bi se počastili želji njihovih roditelja, ali vjerojatno nisu išli u velikoj mjeri da bi dokumentirali broj stabala prije prodaje.

Također sumnjam da su nasljednici imali namjeru slijediti u budućnosti kako bi vidjeli postoje li povrede. Minimalni napor i troškovi bili su potrošeni u čast njihovih želja roditelja, ali novi kupci vjerojatno nisu imali ikakvog straha da je smanjilo više od 10% stabala.

Kad god vidite neizbježnu imovinu, obično ima malo zanimljive povijesti. Nekretnine nose snop prava, ali mogu postojati ograničenja koja smanjuju snop.

Također poznat kao naknada je jednostavna, naknada je jednostavno odrediva