Naknada za održavanje zajedničkog prostora (CAM) Naknada u leasingu

Kada zakupite komercijalni prostor, plaćate više od stvarne kvadrature koju ćete zauzeti. U mnogim komercijalnim najmovima, a posebice najamnina u maloprodaji i industrijskom prostoru, dodatne naknade često se nazivaju naknadama za održavanje zajedničkog prostora (CAM). U ne-industrijskim prostorima možete čuti ovaj trošak koji se naziva "faktor opterećenja", koji uključuje CAM troškove. CAM troškovi se dodjeljuju stanarima proporcionalno: što više kvadrata snimaju stanar, veći postotak CAM troškova mora platiti.

Postoje dva osnovna izračuna za naknadu za CAM: varijabilne CAM troškove, pri čemu je iznos stanara potreban za doprinos povećanja na temelju brojnih čimbenika, i flat CAM troškova, gdje su naknade fiksni.

Naknade za CAM mogu se mjesečno, tromjesečno, godišnje, ili čak naplaćivati ​​s vremena na vrijeme kada su potrebni veliki popravci zgrade ili cijeli poslovni / industrijski park.

CAM naknade mogu eskalirati na različitu stopu od mjesečne cijene najma, jer oni imaju tendenciju da se više varijabla. Kao rezultat toga, važno je da vaš zakup navodi razliku između "varijabilnih" i "fiksnih" naknada za CAM i uključuje neku vrstu pokrića ili je jasno da je maksimum CAM troškovi moguće povećati svake godine. Ta stopa povećanja trebala bi biti zasebna razmatranja od koliko se osnovna najam povećava svake godine.

Definicije CAM Fee: Uska i obmanjujuća

Mnoge online definicije CAM naknada definiraju ih kao naknade za stanara koji dijele dio izravnih troškova održavanja vrlo specifičnih zajedničkih područja. Ove pojednostavljene definicije nisu sasvim točne, a stanodavac može uključivati ​​i mnoge neizravne troškove kao CAM troškove koji nisu tako očiti. Ova praksa je žestoko raspravljena među stručnjacima iz industrije o tome je li to etično ili čak legalno. Ukratko, nikada ne biste trebali potpisati najam bez razumijevanja troškova CAM vaš jedinstveni poslovni najam.

Svrha CAM naknada

Obje naknade za CAM i Load Factor služe istoj osnovnoj svrsi: zahtijevati od stanara da pokriju izravne troškove stanodavca za "zajednička područja". Uobičajena područja mogu uključivati ​​i unutarnje (hodnici, dizali, lobiji, javne kupaonice itd.) I vanjske troškove (parkirališta, uređeni prostori, itd.).

Navedite točno što će vaše CAM naknade pokriti u zakupu, koliko često treba platiti i koliko se može povećati svake godine. Ako vam je potrebna pomoć pri troškovima velikih renoviranja, kao što je popravak parkirališta ili bilo kakav strukturni popravak, dobiti je u pisanom obliku. Stanodavac treba navesti kada su ti popravci posljednji put napravljeni i kada su zakazani ili predviđeni da budu učinjeni u budućnosti.

Nisu svi stanodavci potrebni stanarima da pomognu s troškovima poput krovišta, održavanja parkirališta i strukturnih popravaka. Stvarno nema standarda koji se odnosi na najam, stoga nemojte se oslanjati na jednostavno gledanje "CAM naknada" u vašem zakupu; budite sigurni da su CAM troškovi objašnjeni.

Stanodavac može uključivati ​​širok raspon troškova koji se jednostavno navode kao "CAM Naknade" ili "Administrativne naknade" na pretpostavci da su to troškovi koje stanodavac plaća za dobrobit svih stanara. Ako CAM naknada nije jasno navedena ili objašnjena u zakupu, obavezno zatražite da li plaćate nešto od sljedećeg:

• Sigurnosni sustavi ili plaće ili drugi troškovi povezani s osobljem na licu mjesta
• Dozvole, porezi, osiguranja ili bilo kakvi pravni troškovi
• Oglašavanje, znakovi ili drugi opći troškovi opskrbe stanodavca za rad ili promicanje zgrade (tj. Plaće ili pogodnosti za zaposlenike na licu mjesta ili čak izvan nje)
• Popravak i obnova održavanja nekretnine, ukljuĉujući ukrase ili redizajn, vanjsko slikanje, vanjska ili parkirna rasvjetna tijela, popločavanje ili nanovo nanosa, krovišta ili popravci i nadogradnje u središnje vodovodne, elektriĉne, kanalizacijske i HVAC sustave
• Utilities, rent, ili bilo koje druge troškove održavanja zasebnih prostora za zakup ili na ili izvan mjesta

razumjeti Točno Koji CAM troškovi su navedeni u vašem poslovnom najmu

Ovdje je priča upozorenja koja treba uzeti u obzir. Godine 1989, profesionalni iznajmljeni industrijski prostor za otvaranje zanatske pošiljke i hobi trgovine. Park je izgledao kao da je bio u dobrom stanju, a stanodavac je bio prijatelj obitelji iznajmljivača i smanjio stanarinu za trećinu kao pristojnost. Budući da je to bio prvi industrijski najam koji je iznajmljivač potpisivao, nisu u potpunosti cijenili moć CAM naknada. Drugim riječima, potpisali su obvezujući pravni dokument bez naznaka o tome što su potpisali.

Nisu znali što je Triple Net Lease, samo da bi trebali izbjegavati potpisivanje jednog. Triple Net Lease je najmanje povoljnija od svih najmova za stanare; to zahtijeva od vas da platite za održavanje, poreze i osiguranje. Kad je iznajmitelj pitao stanodavca o kakvoj se zakupu potpisali, stanodavac nikada nije spomenuo pojam "Triple Net". Umjesto toga, stanodavac je iznajmljivaču rekao da je njihov zakup uključivao CAM i administrativne pristojbe. Ono što nisu shvatili u to vrijeme bilo je da su administrativne pristojbe uključivale poreze, osiguranje i cijeli niz drugih vrlo skupih troškova.

Samo jedan mjesec u zakup, vlasnik parkova počeo je opsežne obnove parkova, uključujući redizajniranje prednjih jedinica da bi se više nalikovalo na maloprodajni prostor. Znakovi su promijenjeni, zgrada je preoblikovana, a neke strukturne promjene napravljene su ispred industrijskog parka.

Račun je bio podijeljen među svim stanarima, i premda je najmoprimac imao vrlo malu jedinicu, zaglavili su se s petnaest tisuća dolara - njihov dio nadogradnje parka, iako je njihova jedinica bila na boku i ni na koji način nije imala koristi od bilo kojeg od poboljšanja. Ostali stanari pogođeni su s gotovo 20.000 dolara u naknadama za obnovu. Da je najmoprimac pažljivo pročitao najam, znali bi ga barem pitati je li bilo kakva nadogradnja planirana u skoroj budućnosti i da bi vidjeli da je ono što su mislili kao jednostavan zakup bilo zapravo Triple Net Lease u prerušenju.