Prodaja investicijskih nekretnina - 3 pitanja za agenta

Utvrdili ste da je vrijeme da prodate svoju investicijsku imovinu i da ćete upotrijebiti realnog agenta za to. Pronalaženje dobrog iznajmljivača traži napore. Želiš pronaći nekoga tko vam najbolje odgovara i za vašu imovinu. Evo tri glavna pitanja koja biste trebali postaviti prije nego što odaberete Prodavača da prodaju vašu investicijsku imovinu.

Koliko dugo ste posjedovali?

Želite znati koliko dugo pojedinac prakticira nekretninu kao struku. Budući da je realtorska tendencija je biti prijelazna faza za neke ljude dok plutaju između poslova, dok ih drugi prakticiraju kao pravu karijeru.

Ne biste trebali isključiti pojedince koji su samo nekoliko godina bili Realtors, baš kao što ne biste trebali automatski odabrati Realtor jer su 20 godina u poslovanju. Novorođenčani mogu imati više vatre i potaknuti da dokažu da mogu biti uspješni, dok osobe koje su već desetljećima bile u poslovanju mogle bi biti izlizane i tek prolazile kroz prijedlog okupacije. S druge strane, desetljeća iskustva mogu biti od neprocjenjive vrijednosti pri pokušaju prodaje vaše imovine, a novakinje mogu početi pogreške i potencijalno koštati prodaju.

Uz duljinu vremena pojedinac je bio Realtor, također želite znati da li ga prakticiraju kao puno radno vrijeme ili kao honorarni posao. Ponovno, ovo je subjektivno pitanje jer neki od Realtora s pola radnog vremena mogu biti bolji od nekih s punim radnim vremenom i obrnuto. Morat ćete utvrditi koliko ste udobni s realtorom i njihovom sposobnošću da prodate svoju imovinu.

Jeste li licencirani?

Većina država zahtijeva licenciranje agenata za nekretnine kako bi prodali ili unajmili nekretnine uz naknadu. Svaka država ima različite zahtjeve od onoga što je potrebno za primanje ove licence. Većina će zahtijevati određeni broj sati obrazovnih razreda, kao i uspješno polaganje pismenog ispita. Da bi bio licenciran kao posrednik u prometu nekretninama, pojedinac mora imati određeni broj godina iskustva u industriji nekretnina i mora završiti opsežniji obrazovni tečaj.

Obično možete potvrditi online licencu agenta za nekretnine. Svaka država ima svoj vlastiti odbor za nekretnine. Vi ste obično u mogućnosti pronaći ove podatke upisivanjem u ime Realtora, broj licence za nekretnine i stanje u kojem se oni bave. Trebali biste biti u stanju saznati ima li agenta bilo kakve pritužbe ili disciplinske mjere protiv njih.

Prodavač mora imati licencu u državi u kojoj se nekretnina nalazi kako bi mogla prodati nekretninu u toj državi. Uvjerite se da je agencija za nekretnine licencirana u državi u kojoj se nalazi vaše nekretnine.

Koliko ste nekretnina popisali prošle godine i koliko ste prodali?

Ovo je važno pitanje pitati budući realtor. To vam može dati uvid u to koliko su uspješni na svom poslu. Ne samo da želite znati koliko je nekretnina prodano u prošloj godini, jer se ta statistika može povrijediti. Možda su prodali 10 nekretnina, ali možda su imali 100 unosa. Dok ti 10 klijenata mogu biti sretni, ostali 90 nisu baš zadovoljni.

Važno je vidjeti koliko je unosa nekretnina posjedovao u usporedbi s brojem prodanih nekretnina. To vam može pružiti uvid u to kako su posvećeni kada se na popisu. Možda je prodavač nekretnine prodao devet domova prošle godine, ali ako su imali samo deset unosa, onda su to prilično impresivne statistike.

Ako možete dobiti Realtorove rezultate od nekoliko godina, to je još bolje. Želiš slomiti iz godine u godinu, a ne samo paušalni iznos prodaje od posljednjih pet godina. Prodaje nekretnina vrlo je ovisna o gospodarstvu, tako da realtor može imati dolje godinu ili dvije, ali to nije zbog nedostatka napora ili vještina.

Želite pogledati lokaciju prodanih i neprodanih unosa. Jesu li na istom zemljopisnom području kao i vaša imovina? Jedan grad može biti vrlo različito tržište od onog na kojem se nalazi vaše imovine, baš kao što neki dijelovi istog grada mogu biti poželjniji od drugih.

Je li Realtor uspio prodati u vašem vlasništvu dio grada ili je većina neprodanih nekretnina u blizini vašeg objekta? Poznavanje lokalnog tržišta nekretnina vrlo je važna prilikom odabira realtora.