Upućivanje višestrukih ponuda za kupnju

Na tržištu prodavatelja, broj domova koji su raspoloživi za prodaju obično je vrlo nizak, kao i stopa apsorpcije. Stopa apsorpcije je broj mjeseci koje bi trebalo prodati svaki dom na tržištu, na temelju sadašnje stope prodaje.

U tim okolnostima više od jednog kupca može predati ponudu za dom, što rezultira višestrukim ponudama na poželjnim kućama. Kada prodavatelj dobije više ponuda, prodavatelj uživa u raskoši odabira najviše i najbolje ponude. Loše strane za kupce su mnogi kupci u kući u takvim situacijama pate od odbijanja ponude. Nisu svi mogu kupiti istu kuću.

Nedostaci u izradi višestrukih ponuda za kupnju

• Kršenje dobre vjere i zakoni o pravednoj trgovini:U nekim državama, ugovorno pravo sadrži dobru vjeru i fer sporazum o kršenju zakona. Ako kupac može priuštiti kupnju samo jednog doma, ali još više kupuje ponude na mnogim domovima, moguće je da je kupac prekršio ugovor o dobroj vjeri koji može imati zakonske posljedice. Od kupaca se savjetuje da prije toga traže pravni savjet.
• Slanje istog provjere sa svakom ponudom više kupnje moglo bi poništiti ugovor:Ponekad kupci preslikavaju ozbiljni novac i dostavljaju kopiju istog čeka sa svakom ponudom za kupnju. Budući da postoji samo jedna ozbiljna provjera novčanih sredstava, samo jedna ponuda zapravo ima polog koji osigurava ponudu za kupnju. Ostale ponude nemaju depozita, što može poništiti i / ili poništiti višestruke ponude za kupnju.

• Višestruke ponude za kupnju mogu rezultirati višestrukim prihvaćanjem:Ako ponude ne sadrže potencijalne ugovore koji bi omogućili kupcu da otkazuje transakciju bez posljedica, kupac može završiti ugovor o višestrukim ponudama za kupnju. U tom slučaju svi prodavatelji mogu očekivati ​​da će kupac položiti sredstva i zatvoriti svaku transakciju. Kupci koji odbijaju nastupiti mogu se smatrati odgovorni prodavačima i / ili sudu.

Zaštita dostupna za višestruke ponude za kupnju

Mnogi kupci žele kupiti domove u vlasništvu banaka. Jedan od problema s domovima foreclosure je REOs skloni privući puno interesa od kupaca, a REO banke može potrajati dugo vremena da odgovori.

Odgovor za neke kupce je napisati višestruku ponudu za kupnju i poslati na hrpu kuća u vlasništvu banaka u isto vrijeme. Ovi bi kupci mogli napisati više ponuda za kupnju koja bi mogla izbjeći odgovornost za lošu vjeru ako su napisana kao uvjetne ponude.

To znači da ponuda sadrži jezik koji ponudu podliježe prihvaćanju kupca nakon što REO banke prihvate ponudu. To omogućuje bankama REO da znaju da je kupac poslao više ponuda za kupnju.

Za više informacija o višestrukim ponudama za kupnju, obratite se kvalificiranom odvjetniku za nekretnine. Nemojte uzeti pravni savjet od nekvalificiranog agenta.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.