Savjeti za izbjegavanje Homebuyerovog porijekla

Nikada ne misliš da će se kajanje kupaca dogoditi s tobom … sve dok to ne učini. Kad ste potpisali ugovor da biste ga kupili, voljeli ste svoju buduću kuću, ali sada niste sigurni jeste li napravili pravu odluku. Što ako ste prebrzo djelovali, a bolja kuća dolazi na tržište sljedećeg tjedna? Što ako ste previše platili? Što ako se nešto dogodi s vašim financijama i ne možete izvršiti isplatu svoje kuće?

Stotine pitanja će proći kroz vaš um kao vaš dan zatvaranja približava i zapravo ćete postati vlasnik kuće. Većina pitanja bit će jednostavna koja se lako može odgovoriti, ali ponekad se sumnja u puzanje i čini vas neizvjesnim ako želite nastaviti s kupnjom.

Osim ako postoji pravi razlog za zabrinutost, vaše stanje svijesti jednostavno može biti standardni slučaj homebuyerovog kajanja. Dom je najskuplja stvar koju većina nas ikad kupuje i svi želimo biti sigurni da smo kupili pravi. Poduzmite ove korake kako biste utvrdili jesu li vaše sumnje kajanje kupca ili znak da postoji stvarni problem kod kuće.

Pronađite svoj popis želja i potreba

Vjerojatno ste napisali popis želja i potreba prije nego što ste počeli tražiti kućne značajke koje stvarno ne možete živjeti bez i drugih koje biste stvarno željeli imati ako biste mogli. Pronađite ga sada i pregledajte svoje bilješke.

Ima li vaš dom najvažnije stvari na popisu? Kakve su se kvalitete ove kuće izdvojile od ostalih koje ste gledali? Jeste li pronašli mnoge kuće koje su zadovoljile vaše potrebe ili je to bio rijetkost?

Je li realno misliti da ćete naći bolju kuću ako se nekako možete vratiti iz ugovora? Što je bilo posebno o kući samo nekoliko dana prije i kako i zašto se to promijenilo? I ima stvarno promijenilo?

Analiziranje činjenica koje su vas dovele do kuće pomoći će vam da riješite svoje osjećaje o kupoprodajnom ugovoru. Je li to uistinu siromašni izbor ili biste bili nervozni kad biste se kretali naprijed bilo koji kuća?

O tim razgovorima s obitelji i prijateljima

Ponekad se ubrzava griženje nakon što počnemo razgovarati s drugima o novoj kući. Obično dobro znače, ali nije neuobičajeno da obitelj i prijatelji dovode u pitanje svoj izbor i ono što ste platili, pogotovo ako je to vaša prva kupnja kuće i smatraju se iskusnim profesionalcima. Ali oni znaju tržište?

Moglo je biti godina otkad je vaš najbolji prijatelj kupio nekretninu i vjerojatno nije u kontaktu s tekućim cijenama ako je to slučaj. Možda čak živi u nekom drugom dijelu zemlje, u području gdje troškovi stanovanja koštaju dio onoga što možete očekivati ​​da ćete platiti na vašem mjestu.

I neka se suoči s njom, roditelji rijetko misle da je kuća "dovoljno dobra" za svoju djecu. Ne možete usporediti kako su vaši roditelji danas kupovali dom kod kuće sa svojim domom.

Nastavite pogledati kuće

Ovo je velika pogreška. Nemojte gledati druge kuće kad već imate ugovor o kupnji drugog, osim ako se samo ne želite mučiti ili ako smatrate da ugovor ima dobre izglede za raspadom. Možda niste sigurni da će procjena biti zadovoljavajuća ili mislite da bi inspekcijski nadzor mogao otkriti ozbiljne probleme s popravkom - zatim u redu je gledati.

Vaš agencija za nekretnine nema smjernice

Neki agenti ne vode svoje kupce kroz proces zatvaranja. Pitanja i sumnje pojavljuju se, a agenti nisu u blizini kako bi pružili odgovore i osigurali svojim kupcima da je ono što osjećaju normalno. Neodgovorena pitanja mogu staviti kupce u paniku, pogotovo kada je njihov prvi dom. Panika dovodi do sumnje - i naposljetku na kajanje kupca.

Kontaktirajte svog agenta i ostale koji su uključeni u vašu zatvaranju kad god imate pitanje. Njezin vam je posao pomoći. Ništa u životu nije sigurno, a mi nastojimo više razmišljati o neizvjesnostima kada napravimo važne obveze. Ponekad nam treba samo malo uvjeravanja. To je jedna od mnogih stvari koje vaš agent ima za to razdoblje.

Kada su vaše brige valjane

Naravno, možda ćete biti prisiljeni otkazati ugovor ako doista postoji pravi problem i ne može se riješiti. Postoje slučajevi kada kupujete treba odmah se zaustavite.

Uvjeti vašeg ugovora trebali bi vam omogućiti povrat bez kazne u određenim okolnostima, kao što je to što ne možete dobiti financiranje ili jer kuća nije procijenila vrijednost na ili iznad prodajne cijene ugovora. Matična inspekcija mogla bi otkriti više problema s popravkom nego što ste spremni preuzeti.

Želite li izvaditi utikač ako postoje problemi s djelom ili naslovom. Možda granične linije nekretnina nisu predstavnik prodavača. Pretraživanje naslova može otkriti neobjavljene servisne usluge koje daju drugome pravo korištenja imovine ili neobjavljenih naknada koje se neće zatvarati. Možda supruga bivšeg vlasnika nikada nije izdala njena prava na imovinu.

Ovi i drugi ozbiljni problemi su sva pitanja koja mora biti riješen prije kupnje nekretnine.

Ako kupujete Timesharea ili Condo

Provjerite zakone države ako vam je žao što ste kupili novi timeshare ili condo jer mnoge države daju kupcima pravo otkazivanja ugovora ako imaju promjenu srca nakon potpisivanja ugovora o kupnji s izvornim razvojnim programerom. Međutim, ti zakoni obično ne pokrivaju jedinice za preprodaju.

Otkazne klauzule za ostale kupnje mogu se često upotrebljavati i na vašem području pa zamolite svog agenta prije nego što potpišete ponudu za kupnju kuće.

Donja linija

Pripremite se ispred vremena.Znajte da ćete vjerojatno osjetiti te osjećaje barem u određenoj mjeri nakon što ponudite ponudu. Najbolje što možete učiniti jest prepoznati da je homebuyerov kajanje zajednički fenomen. Razumijevanje zašto se to dogodi može vam pomoći da brzo prođete kroz nju ako se dogodi.