Porezne olakšice za prodaju doma

Kućni prodavači uživaju ogromnu poreznu korist nakon preprodaju. Unutarnji prihodni kod Odjeljak 121 autorizira "isključenje" - bijeg od poreza na dohodak - za dobit od prodaje doma. Isključenje iznosi čak 500.000 dolara za bračne parove koji podnose zajednički povrat, a 250.000 dolara za pojedinačne podnositelje zahtjeva i parove koji podnose zasebne povrate.

Kako se vlasnici kućanstava oporezuju na dobit iznad IRS isključenja

Što se događa, međutim, kada je dobit veći od gornje granice od 500.000 ili 250.000 USD? Odgovor: Višak se oporezuje kao dugoročni kapitalni dobitak uz maksimalnu stopu od 15 posto, uz primjenjive državne poreze. Ključni uvjet: posjedujete i živite u posjedu kao glavno prebivalište za razdoblja koja obuhvaćaju najmanje dva od pet godina koje završavaju na datum prodaje, a najmanje je dvije godine potrebno proteklo od posljednjeg korištenja isključenja.

Porezne olakšice za osobnu imovinu

Kada prodajete, budite svjesni posebnih pravila za namještaj. Prestanak izuzeća ne odnosi se na bilo koji namještaj ili drugo osobno vlasništvo koje biste mogli prodati za dobit. Navedite bilo koju dobit na te stavke kao prihod koji se može prijaviti u godini prodaje.

Još gore, ne možete odbiti gubitak u prodaji, jer ih niste prvotno kupili kako biste zaradili ili ostvarili zaradu. Ne možete ni smanjiti dobit od prodaje kuće gubitkom pretrpljenom prodajom namještaja; prodaja namještaja je zasebna transakcija. Ako odlučite prodati sadržaj vašeg stana, porez se može izvesti neočekivano visok. Internal Revenue Service mjeri dobit ili gubitak zasebno za svaku prodanu imovinu, a ne ukupni rezultat prodaje.

Dakle, čak i ako je prodaja paušalnog iznosa rezultat neto gubitka za vas, federalna tijela mogu stvoriti oporezivu dobit jednostavno odbacivanjem gubitaka koji su bili održavani na nekoj od imovine koja je uključena. Rezultat: oporezivi dobitak može daleko nadmašiti neto dobit od prodaje od prodaje.

Da bi ilustrirali, sadržaj kućanstva Rita Harrison uključuje neke stavke sada vrijedne manje od njihovog originalnog troška, ​​dok su druge značajno cijenjene - na primjer, orijentalni sagovi. Rita prima 50 tisuća dolara za kućanske sadržaje, čiji izvorni trošak može biti barem taj ili više.

Ipak, ona je odgovorna za porez na kapitalne dobitke za svaku stavku prodanu više od cijene, bez nadoknade za gubitke po prodanim artiklima nižim od troškova. Dakle, ako Rita dobije dobit od 25.000 dolara i pati od 25.000 dolara, mora platiti porez na sve zarade i zanemariti sve gubitke.

IRS propisi navode kako Rita treba odrediti kada namještaj i aparati računaju kao dio njezina doma. Rita može dodati u njezinu domu ono što ona troši na namještaj, uređaje i slične predmete koji se smatraju čvornicama (stalni dijelovi imovine) i stoga dio kuće. Ne može dodati na svoju osnovu trošak stavki koje se smatraju osobnim vlasništvom i stoga nisu dio doma.

Zakon države u kojoj se nalazi njezin dom određuje je li, recimo, hladnjak trebao biti klasificiran kao učvršćenje (što znači da predmet mora biti prodan kod kuće) ili kao osobna imovina (što znači da ne mora biti prodana ). Kao opće pravilo, zakon uzima u obzir stavku koja je lako pokretljiva kao osobna imovina, a ne kao čvora.

Julian Block, odvjetnik u Larchmontu, NY, mediji su naveli kao "vodeći porezni stručnjak".

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.