Sadržaj:
Video: Suspense: 'Til the Day I Die / Statement of Employee Henry Wilson / Three Times Murder 2024
Postoje mnoge prednosti izdvajanja komercijalnih prostora. No, da biste maksimalno iskoristili zakupninu, budite sigurni da najprije kupujte trgovinu, nikad ne prihvaćate prvu ponudu (uvijek pokušavajte dogovoriti bolji posao) i pobrinite se da pažljivo pregledate i podzakup i izvorni zakup subpseta. Ne smije se vjerovati stanar (podmladak) koji vam neće pokazati originalni zakup.
Profesionalci poduzetničkih prostora
Jeftiniji i lakši za dobivanjeSublaced prostori često su pristupačniji od standardnog komercijalnog zakupa, a lakše se kvalificirati za podzakup nego za ekskluzivan zakup.
Možete započeti malu Možete iznajmiti samo prostor koji vam je potreban. Ako je vaša tvrtka malena i trebate samo nekoliko stotina četvornih metara, naći ćete puno više mogućnosti u zakupu tržišta. Manje "Strings Attached:"Sublaases općenito su jednostavnija i jednostavnija od ostalih složenih oblika komercijalnih najmova. Međutim, podzakup su i dalje obvezujući pravni dokumenti i također su uvjetovani izvornim zakupom. Trebao bi dobro razmotriti da odvjetnik ili pouzdani realtor pogledate zakup sublessora, kao i podnajam prije potpisivanja.
Spremno za ključ u ruke: Većina podzastupljenih prostora već je završena, tako da nećete morati brinuti o nadogradnji i izgradnji. Pristup zajedničkim područjimaMnogi podzastupljeni prostori omogućuju pristup recepcijskim područjima, sobama za razbijanje, konferencijskim prostorijama, skladištenju i drugim zajedničkim prostorima uz snižene troškove, ili, u nekim slučajevima, čak i besplatno. Besplatni sadržajiBudući da su podijeljeni prostori dio većeg prostora, možda nećete morati platiti za alarmne sustave ili pristup Internetu ako je prostor već povezan s tim stvarima.
Mogućnost da se cijeli prostorAko se sublessor želi premjestiti prije nego što je njihov najam, oni svibanj biti u mogućnosti pod zakup čitav prostor za vas. To može olakšati dobivanje većih prostora ako imate postojeći financijski odnos s sublessorom, a ako želite zadržati prostor nakon isteka originalnog zakupa, možda ste u boljoj poziciji da pregovarate o zakupu sa stvarnim posjednik. Nema CAM ili drugih nepredvidivih naknadaU tipičnoj zakupu, vi ste odgovorni za popravak štete koju uzrokujete, ali vaš sublessor (ili njihov stanodavac) obično je potreban za popravak i održavanje zajedničkih područja. U većini slučajeva, podzakonski poslovi su u potpunosti servisni najam s stanom mjesečne najamnine. To može učiniti proračun za najam plaćanja lakše. Umrežavanje i društvene prilike Ako radite sami, možete imati koristi od iznajmljivanja prostora ako se udružujete s nekim u sličnoj struci. Možete primati preporuke za poslovne ili klijente ili imati novog prijatelja / prijatelja koji će razgovarati o industriji i dijeliti resurse. Pristup administrativnoj podršci Ako se prostor dijele, a vi niste u uredu cijeli dan, drugi sublessees ili zaposlenici sublessor možda će moći odgovoriti na vaše telefone, primati poštu i pakete ili pozdraviti neočekivane posjetitelje. Ako zatražite ove usluge, možda ćete ih morati platiti, ali nećete morati biti vezani za cijeli dan samo da biste dobili e-poštu. Pristup uslugamaMnogi sublessees mogu pregovarati o najamima koji im omogućuju pristup faks-u i fotokopirajućim strojevima ili drugoj uredskoj tehnologiji, tako da imaju manje komada opreme za kupnju. Nedostaci podnošenja su uglavnom logistički (kako možete koristiti imovinu može biti ograničen) i pravne nedostatke ako imate problema s bilo sublessor ili sublessor's stanodavac. Kako biste umanjili svoju zakonsku izloženost i zaštitili prava kao sublessee, svakako pripazite da odvjetnik pregleda vašu podzakup i originalni najam prije nego što potpišete nešto. Nepovoljni uvjeti za zakup mogu se prenijeti zajedno s VamaAko je tajnik pregovarao o "lošem" dogovoru s njihovim stanodavcem, oni bi mogli pokušati podmiriti određene pristojbe i veću stanarinu. Obavezno pročitajte i podzakup i izvorni najam te usporedite svoje podzakonske uvjete s drugim usporedivim najamninama i ponudama u sličnim prostorima. (Ovo je jedan od razloga zašto biste trebali pogledati što je moguće više prostora prije nego što odlučite o određenom prostoru). Zadano je od Sublessor Ako je vaš sublessor zadane, to bi moglo utjecati i na vašu podzakup. To možete riješiti uključivanjem u podnajam, pravima za oporavak troškova i štete ako ste deložirani zbog neplaćanja subpagea (na primjer, platite stanarinu za iznajmljivanje, ali podnositelj ne plaća stanodavca). Nije vaš privatni prostor To bi moglo utjecati na vanjske i unutarnje znakove, oglašavanje, ili predstavljati "manji posao" osjećaj klijentima koji dolaze u vaš ured. Iz tog razloga korisno je podupirati nekoga iz iste struke. Na primjer, odvjetnik bi prvo trebao poduzeti zakup od drugog odvjetnika ako dijeli prostor. Udruživanjem s drugim sličnim zanimanjima, to može pomoći razbiti atmosferu malog poduzetništva. Odgode u uslugama održavanjaAko vam je potrebna popravka na imovini ili druge usluge koje pruža stanodavac, možda ćete morati proći kroz podlogu za lijek. To može uzrokovati kašnjenje i glavobolje u rješavanju problema i može komplicirati pravne lijekove za neriješene probleme. Ograničene opcije "Gniježđenje" Vi ste na milosti i ukrašavanju okusa vašeg sublessora. U većini slučajeva, zakupnina nudi novim i malim poduzetnicima pristupačan i prikladan način da izađe iz ureda u kući i u "pravi" svijet. Nedostaci komercijalnih prostorija podređenih
Osnove komercijalnih krovnih politika
Komercijalni kišobran štiti vašu tvrtku od velikih gubitaka. Primjenjuje se iznad pravila primarne odgovornosti i može imati različite granice.
Vrh komercijalnih i stambenih sporednih mogućnosti
Mogućnosti spajanja za domove i poslovne zgrade bolje su nego ikad, ali odabir je još uvijek zasnovan na izgledu, troškovima i održavanju.
Vrste komercijalnih kredita nekretninama
Komercijalni zajmovi za nekretnine vlasnicima imovine nude niz mogućnosti. Komercijalni zajmovi mogu financirati prije i nakon izgradnje.