Vrste komercijalnih kredita nekretninama

Vlasnici poslovnih nekretnina obično trebaju hipoteke kada žele izgraditi zgrade. Nakon što su izgrađene zgrade, ponekad je potrebno dodatno financiranje kako bi ih se potpuno unajmilo iu dobrom stanju. To su razlozi zašto banke, privatni zajmodavci, osiguravajuća društva, mirovinski fondovi, pa čak i američka Small Business Administration nude komercijalne zajmove za nekretnine koji mogu pomoći u realizaciji poslova. Oni mogu stvoriti poslovne partnere, pa čak i pomoći vlasnicima izbjeći foreclosure.

Poticaj zajmodavcima da daju zajmove komercijalnim vlasnicima nekretnina je da njihova svojstva obično privlače bogate stanare i ponekad proizvode milijune dolara prihoda. Iako je rizik visok, novčani poticaji mogu biti još veći. Razumijevanje raznih opcija zajma koji se tamo nalaze i načina na koji oni rade mogu pomoći pravnim osobama i vlasnicima komercijalnih zgrada bolje kretati mogućnostima financiranja u vrijeme kada je to potrebno.

Most krediti

Mostovni zajam daje zajmoprimcu trenutni novčani tijek za financiranje neposrednih potreba projekta. Mostovni krediti su privremeni, obično s rokom od godinu dana. Oni su obično dobiveni dok dužnik čeka dugoročno financiranje.

Najviše kredita obično nude privatni zajmodavci. Oni zahtijevaju odlične kreditne rezultate i dokaz o prihodima. Zajmoprimci moraju također pokazati da imaju dovoljno novca za pokrivanje postojećih troškova nekretnina uz otplatu novog zajma.

Krediti za otkup nekretnina

Krediti za kupnju nekretnina slični su komercijalnim hipotekama s fiksnim stopama i podesivim stopama. Zajmoprimci moraju imati odličan kredit za kvalifikaciju za ovu vrstu kredita, kreditnu ocjenu od 700 ili više, a značajne uštede na poslovnim i osobnim bankovnim računima. Zajmodavci zahtijevaju da se komercijalna imovina koristi kao kolateral, a kamatna stopa kredita određena je omjerom kredita i vrijednosti.

Hard Money Loans

Vlasnik mora navesti komercijalnu imovinu kao kolateral kako bi se kvalificirala za zajam od teškog novca, čak i ako se zajam koristi za spremanje imovine. Krediti za hard novac obično nude privatni zajmodavci koji ne moraju zadovoljiti iste standarde kao i glavni komercijalni zajmodavci. Imaju visoki rizik neispunjavanja obveza i odgovarajuće visoku kamatnu stopu.

Ovi krediti su privremeni, a ne dugoročni, a nude ih samo kada je vrijeme bit, kao što je to slučaj tijekom postupka prodaje.

Zajam Zajam Zajam

Zajednički pothvatni zajam može biti primjeren kada sve strane jednako dijele dobit i gubitke imovine. Ova vrsta kredita može biti korisna ako ni jedna stranka ne može dobiti vlastito financiranje. Privatni investitori i investicijske tvrtke obično nude zajedničke pothvate. Tipično, dva partnera u skupini podnose zahtjev za financiranje zajedno. Za razliku od istinskog partnerstva s nekretninama, odnos između podnositelja kredita ne mora biti službena ili se širi izvan financiranog vlasništva i zajma.

Hipoteke koje sudjeluju

Vjerovniku je dopušteno dijeliti dio prihoda ostvarenog od strane komercijalne imovine u hipoteku koji sudjeluje. Zajmodavac prima mjesečnu hipoteku uz kamate, kao i udio u prihodi od najma nekretnina ili prihoda od prodaje.

Hipoteke koje su sudjelovale u poslovanju su popularne među uredima i maloprodajnim mjestima gdje su poznati, financijski stabilni stanari potpisali dugoročni najam.

Što je s C & I zajmovima?